選擇一處好的辦公室是一家企業成功必備的條件。在遇到經濟下行的過程中難免會遇到自己的辦公場所高於市場周圍同類的辦公產品，心裡未免很不爽。
為什麼是同樣一棟大廈同樣的一個戶型，為什麼我的租金要比別人的貴呢？
1.天時
天時就是所謂的簽約時間，他也決定著租金的高與低。總的來說簽約時間可以分為兩塊，就是簽約的年份和月份。以北京寫字樓市場為例，在經濟上行和供給降低的雙重因素的影響下，2017年的租金到達了一個近十年來商用地產租賃的最高水平。至於簽約月份，小編想告訴網友的就是，每年的第一季度和第三季度也是一年當中最高的兩個階段，道理很簡單，在一個自然年內央企和國企的物業持有方通常會面臨著兩次的業績指標考核，一次是6月一次是12月，那麼租賃合同的起租時間在五月和十一月也是一年當中因為業主的業績壓力促銷打折的兩個最低租金月，因為國企和央企不在少數所以導致一些同類的物業也會在這個時間點跟進。
所以也就是說如果您的合同簽約在2017年，而且不是在五月和十一月，那麼您的租金大機率是本樓裡最高的。
2.地利
房地產的三要素是什麼？位置！位置！還是位置！沒錯，如果您的租賃合同不湊巧正好籤約於一個傳統商圈的最黃金年齡段。比如2017年國貿商圈受網際網路金融行業影響租賃市場到達一個井噴的狀態。或者您的合同正好籤約在一個被政府規劃為重要的，地鐵四通八達的商圈，比如望京區域，它承載朝陽區網際網路以及科技類企業的任務。又或者您的辦公樓附近即將入市一個大的商業綜合體。那麼我相信您的簽約租金一定不會太低。比如亞奧商圈的中建奧南地塊。那麼恭喜您，您的租金高到又為祖國的四化建設添磚加瓦了。
3.人和
一些剛來中國或者已經在中國的老外都深諳中國“人情”的力量。往細了說就是：您是誰？您在選址的過程中找了誰，他給您引薦了誰，您與第二個誰的面緣如何，聊的如何。這幾個因素都會決定您的租金的高與低。可能您被我的誰和誰給弄蒙圈了，沒關係我舉一個大家都聽得懂的例子：
1.您是普通的民營公司，您找了一家以資訊為核心的中介公司，他給您介紹了一個業主方的普通銷售，你們聊的更多是樓的事，雖然感覺還不錯，但是租金沒見給您多大的折扣。
2.您是一家普通的外企公司，您找了一家以諮詢為核心的中介公司，他給您介紹了一個業主方的租賃總監，你們聊的都是生意共贏和生活方式的天，恭喜您，您的租金一定不會是樓內最高的那一批，肯定不是。
3.您是一家上市的金融公司，要規模有規模要聲望有聲望要納稅有納稅，您直接對接的政府招商的職能部門，他直接給您介紹了該專案的董事長或者總經理，雖然您不是這家公司的老闆，但是由於您的自身所處的行業和關係的原因，董事長對您格外的客氣，而且也表示希望您的到來會給這個地產專案帶來很大的聲望。而且一聊天發現你們還有很多的共同好友，則立即安排您在二樓的VIP餐廳共進午餐。不用說，您應該是這個樓裡租金最低的那一批。
4.您是一家普通的民營公司，您找了一家以諮詢為核心的中介公司，您對他的宏觀市場分析和資料並不感冒，他也覺得您的公司規模小租金承受力低，在外企公司得簽約公司中算不上什麼長臉得事情，不是100%用心得給您推薦了一些專案，至於業主方他也是隨便找一個普通的值班人員，簡單的介紹了一下您的情況，業主方自然也給了您一個很隨意得價格。在這個過程中顯然三方都疏於溝通交流。
5.您是一家普通的外企公司，您找了一家以諮詢為核心的中介公司，由於他服務的多以內資小業主為主，在對您沒有充分的瞭解的情況下，只是一股腦地亂推房源，什麼小業主的，二房東的，黑心開發商的都給您推薦了，一共給您找了不下50個專案，搞得您眼花繚亂不說，最終在與開發商業主談判的時候也沒有盡力的把您的外資的優質背景告訴告訴給對方，其實對於外企的您找辦公室很簡單，可能樓內有一些同類型甚至同國際的企業，再配有個星巴克和一家花旗銀行：），也就可以了，畢竟外企群眾的眼光是雪亮的。
6.第六種可能性，由於涉及到太多行業潛規則，我就不說了，你懂的。
總之，人的因素太關鍵了。
聊了這麼多，如果您用心看了答案其實已經出來了。就是在正確的時間裡，用正確的人選擇正確的大方向，找了應該找的人，做了一件正確的事。
都說病萬變藥亦萬變，如果您覺得自己這個事個“疑難雜症”還是沒有搞清楚自己的情況，那麼就需要老中醫給您來個望聞問切了。
選擇一處好的辦公室是一家企業成功必備的條件。在遇到經濟下行的過程中難免會遇到自己的辦公場所高於市場周圍同類的辦公產品，心裡未免很不爽。
為什麼是同樣一棟大廈同樣的一個戶型，為什麼我的租金要比別人的貴呢？
1.天時
天時就是所謂的簽約時間，他也決定著租金的高與低。總的來說簽約時間可以分為兩塊，就是簽約的年份和月份。以北京寫字樓市場為例，在經濟上行和供給降低的雙重因素的影響下，2017年的租金到達了一個近十年來商用地產租賃的最高水平。至於簽約月份，小編想告訴網友的就是，每年的第一季度和第三季度也是一年當中最高的兩個階段，道理很簡單，在一個自然年內央企和國企的物業持有方通常會面臨著兩次的業績指標考核，一次是6月一次是12月，那麼租賃合同的起租時間在五月和十一月也是一年當中因為業主的業績壓力促銷打折的兩個最低租金月，因為國企和央企不在少數所以導致一些同類的物業也會在這個時間點跟進。
所以也就是說如果您的合同簽約在2017年，而且不是在五月和十一月，那麼您的租金大機率是本樓裡最高的。
2.地利
房地產的三要素是什麼？位置！位置！還是位置！沒錯，如果您的租賃合同不湊巧正好籤約於一個傳統商圈的最黃金年齡段。比如2017年國貿商圈受網際網路金融行業影響租賃市場到達一個井噴的狀態。或者您的合同正好籤約在一個被政府規劃為重要的，地鐵四通八達的商圈，比如望京區域，它承載朝陽區網際網路以及科技類企業的任務。又或者您的辦公樓附近即將入市一個大的商業綜合體。那麼我相信您的簽約租金一定不會太低。比如亞奧商圈的中建奧南地塊。那麼恭喜您，您的租金高到又為祖國的四化建設添磚加瓦了。
3.人和
一些剛來中國或者已經在中國的老外都深諳中國“人情”的力量。往細了說就是：您是誰？您在選址的過程中找了誰，他給您引薦了誰，您與第二個誰的面緣如何，聊的如何。這幾個因素都會決定您的租金的高與低。可能您被我的誰和誰給弄蒙圈了，沒關係我舉一個大家都聽得懂的例子：
1.您是普通的民營公司，您找了一家以資訊為核心的中介公司，他給您介紹了一個業主方的普通銷售，你們聊的更多是樓的事，雖然感覺還不錯，但是租金沒見給您多大的折扣。
2.您是一家普通的外企公司，您找了一家以諮詢為核心的中介公司，他給您介紹了一個業主方的租賃總監，你們聊的都是生意共贏和生活方式的天，恭喜您，您的租金一定不會是樓內最高的那一批，肯定不是。
3.您是一家上市的金融公司，要規模有規模要聲望有聲望要納稅有納稅，您直接對接的政府招商的職能部門，他直接給您介紹了該專案的董事長或者總經理，雖然您不是這家公司的老闆，但是由於您的自身所處的行業和關係的原因，董事長對您格外的客氣，而且也表示希望您的到來會給這個地產專案帶來很大的聲望。而且一聊天發現你們還有很多的共同好友，則立即安排您在二樓的VIP餐廳共進午餐。不用說，您應該是這個樓裡租金最低的那一批。
4.您是一家普通的民營公司，您找了一家以諮詢為核心的中介公司，您對他的宏觀市場分析和資料並不感冒，他也覺得您的公司規模小租金承受力低，在外企公司得簽約公司中算不上什麼長臉得事情，不是100%用心得給您推薦了一些專案，至於業主方他也是隨便找一個普通的值班人員，簡單的介紹了一下您的情況，業主方自然也給了您一個很隨意得價格。在這個過程中顯然三方都疏於溝通交流。
5.您是一家普通的外企公司，您找了一家以諮詢為核心的中介公司，由於他服務的多以內資小業主為主，在對您沒有充分的瞭解的情況下，只是一股腦地亂推房源，什麼小業主的，二房東的，黑心開發商的都給您推薦了，一共給您找了不下50個專案，搞得您眼花繚亂不說，最終在與開發商業主談判的時候也沒有盡力的把您的外資的優質背景告訴告訴給對方，其實對於外企的您找辦公室很簡單，可能樓內有一些同類型甚至同國際的企業，再配有個星巴克和一家花旗銀行：），也就可以了，畢竟外企群眾的眼光是雪亮的。
6.第六種可能性，由於涉及到太多行業潛規則，我就不說了，你懂的。
總之，人的因素太關鍵了。
聊了這麼多，如果您用心看了答案其實已經出來了。就是在正確的時間裡，用正確的人選擇正確的大方向，找了應該找的人，做了一件正確的事。
都說病萬變藥亦萬變，如果您覺得自己這個事個“疑難雜症”還是沒有搞清楚自己的情況，那麼就需要老中醫給您來個望聞問切了。