我們買過房子，房子就屬於我們自己的了，雖然沒有住人，但是在規定上來看，這樣的房子也是需要交物業管理費的。沒有裝修的房子屬於空置房，雖然不住人但是享受著小區帶來的服務，一些保安也看管著，所以物業費是一定要交的。

但是，如果你提前給物業說明了情況，這種房子相對來說交的物業費就會少很多。

每個小區有每個小區的要求，這些就要自己去了解了。如果你下次突然遇到物業要交物業費的情況一定要問清楚，不要慌亂，一定要了解清楚，這樣才不會多花一些冤枉錢。

空置的房子是可以減免一些物業費的，所以說你一定要給物業說清楚自己家的房子情況，千萬不要多交錢了。但是入住之後水電費這些都需要自己去承擔的，這些是不可以逃避的。

我們買商品房的話，一般簽了購房合同的時候就會附帶簽署一份物業管理合同。合同上一般會標明我們交房的時候就要開始交物業費了，就算你不住那裡，你是毛坯房，你也一樣是要交這個物業費的。物業管理的話，它不單單說是你不住那裡，就不會管理，他一樣要維護的。像整個園林的綠化養護啊，然後那個樓道的一些公共衛生的打掃啊，這些都需要人力物力去維持的，所以就算你不住那裡，也一樣，要交這個費用的。

但是如果說你的房想過幾年就賣掉，你的物業費就可以一直讓他積攢在那裡，到時候賣房的時候再統一一次性把它交清，然後過戶到下一個賣家那裡就可以了。但是有些物業公司的話，它會有一個滯納金，你不交的話，會產生滯納金，所以就要問清楚是不是有滯納金，有滯納金的話，就儘量每個月一交吧。

房子拿到手就開始計算物業費。

1.交房後開始算物業費。

2.未住人規定交一半。

3.根據地方規定

當然該交。咱且不論國家有關規定。從交房之日起，房子就歸個人所有，現在有好多人買完房子都不住，如果不及時交物業費，物業有可能運轉不下去，或者是物業管理不好。這樣的話有可能影響房子的升值和未來的房價。

我們可以大概瞭解一下週邊房價。一般物業好的房子都比較好賣，或者價格兒較高。

業主的房子不裝修也不住，但整個小區離不開物業公司的日常管理和照看，從這一點看所有的業主都應該交物業費。這時，毛坯房的業主就心理不平衡了：房子我沒住，我也沒有享受到物業的服務，憑什麼給物業費?　　

我們都知道，中國現在的住房空置率高，很多人買了房子選擇暫時不住而是放置著，原因各種各樣，常見的有：買房用於投資，將房子放在那裡等升值；大城市房價太高，只能選擇返鄉置業，但暫時無居住需求;剛湊了首付買房，沒有資金用於裝修等。於是，就出現了很多毛坯房被空置的現象。空置的毛坯房那麼多，如果大家都不交物業費，物業公司就沒有足夠的經費運轉，進而會影響到小區的居住環境。那這不住人的毛坯房到底該不該交物業費呢？還好物業大叔提醒，不然白花錢了。　　

據物業大叔說，即使房子不住，業主也是要交物業費的，很多空置房的業主會認為有“黑幕”，但這是合乎情理的要求。因為物業公司不是為某戶業主提供服務，而是面向整個小區，包括小區公共區域的管理和維護，業主買房時簽訂的購房合同裡也白紙黑字地做了相關說明。因此不管你的房子住不住人，物業費還是得交。　　

不過，物業大叔也透露了，不住人的毛坯房可以申請少交一點兒的物業費，但具體能減多少看業主自己的“造化”了，因為這需要業主自己去和物業公司協商、溝通，因為每家物業公司對此的要求都是有差異的，溝通好了就可以不用全額交費，多多少少還是能減輕一定壓力的。具體的操作是，小區業主向物業公司和相關部門提交一份書面申請，對實際情況進行一定的說明，然後再和物業公司籤一份合同，以保障業主和物業公司雙方的權益。

同時，他也強調了，物業費減少了，業主享受到的管理和服務也會相應地減少，不過房子物業公司還是會幫業主看管好的。　　

相信不少朋友及其身邊的人都遇到過房子還沒有入住，物業公司就上門收費的問題，對於物業公司的催收很多人都非常反感，但反感歸反感，該交的費用還是得交，只是可以協商相對少交一點。個別省份有規定房子空置6月可減免物業費，據《山東省物業服務收費管理辦法》：普通住宅交付後空置6個月及以上的，其前期物業公共服務費應當減收；辦理空置的程式和具體減收比例由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過60%。其他物業交付後空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。