今年4月，萬科全自持的租賃住房專案“翡翠書院”公佈出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長十年計算，需一次性付清180萬元租金。

這則訊息立刻刷屏。財經媒體及一些財經專家都表示，簡直是“天價租賃房”，將提高北京的房租。

不過，上週末，又被跟進的新聞刷屏，那10年180萬租金的萬科翡翠書院，首批72套房源出租率高達80%，意思是，這些“天價租賃房”一下就差不多出租了出去，令人大跌眼鏡。

不禁要問，那真是“天價租賃房”嗎？

任何商品的貴還是便宜，都是相對而言的。“翡翠書院”位於北京市海淀區永豐路18號，只要做一下功課就會知道，該小區的房源的定位就不是一般的工薪階層的租賃市場，而是定位的大企業的中高層。那兒附近的同等質量的房子，如果購買的話，差不多9萬元/平米，90平米就是810萬，在加上精裝修的費用就超過900萬左右了，如果再算上按揭的利息成本，這套房子的總成本要超過1500萬元。

這樣一算的話，這“翡翠書院“的租售比超過了1000倍，換句話說，需要一千個月（超過83年）的房租才能買一套；更何況10年房租一筆付清，不用擔心漲房租……

總之，仔細想一想，你還會覺得萬科的翡翠書院“10年180萬”真是“天價租賃房”嗎？不過，不得不又要將話說回來，從“房住不炒”、“租售同權”角度而言，這類長租房的推出大方向是對的。但是，每月1.5萬的租金感覺像商務酒店，畢竟和普通百姓無關了。希望以後能多推出適合普通百姓價位的長租房，才能真正有效地實現“房住不炒”、“租售同權”。

萬科推出的以租代售10年180萬專案，新聞上說，截止5月13日，該專案的試運營出租率已達到百分之80。

這也當真是個成功的營銷案例，一下把萬科有推上了熱門話題，畢竟房子和生活息息相關。這與政府的支援也息息相關。

90平、精裝修、3室的房子，一次性付清180萬，單看價格的話這個價格其實已經足夠支付北京部分地區小戶型房屋的首付，到底合不合適，價效比高與否，每個人都有不同的看法，這取決於個人收入，年齡，家庭情況等等。

個人認為，對以租代售的自然排斥感就是因為“有房才有家的”的思想，這也跟傳統文化有關。所以對該專案已達到百分之80的出租率保持懷疑態度。

當前房價高漲，很多人沒有實際的購房能力或者沒有辦法買到自己心儀的房子，只能依靠租房生活。但是目前中國的租賃市場還是存在很大的短板。今年隨著租賃市場被重視短板也開始逐漸補齊。而對於租賃市場很多開發企業也看到了這一塊肥肉想要先入為主，先到的就可以制定相關行業的標準和秩序，這對於企業來說是很有利的。

萬科，作為國內頂尖的房地產開發企業著手長租公寓已經有一段時間了。剛好乘著今年大力發展租賃市場的勁頭也可以順利將自己的專案投入運營了。上月中旬萬科公佈了其全自持專案的預租方案，其中90平米的精裝修小三居月租金預計達1.5萬-1.8萬元，並要求租客一次付清10年房租至少180萬元；而另一種180平米的別墅類疊拼產品更是達到3萬元/月-4萬元/月的租金價格。高昂的租金引來熱議，被多數人“唱衰”。

但是，翡翠書院的啟動情況和大家的判斷恰好相反，釋放了極其積極的訊號。同時先期的2棟估計48套房源已經滿租。後期加推的一幢72套房源也已經達到80%的租率。

從這裡我們不難看出，很多人認為租房比買房更便宜，主要原因是可以不用湊首付。但是對於萬科一次性支付10年租金的長租公寓來說，其實和湊首付相差不多。

對於一次性支付180萬來說壓力真的不小，對於廣大租客來說還是很難接受的。但是入住萬科的租客們一定也是有相當經濟實力的。不然對於萬科的租金來說一般人是吃不消的。

其實，對於租金我們應該明確一個概念，那就是十年間一定會不斷的上漲。我們在外租房，如果可以租到和萬科一樣標準的精裝房的話，價格會便宜一些，但是十年間加上租金的上漲其實總成本來說可能還會超過萬科的180萬。

因此，這樣對比來說，萬科只是按照當前的價格收取10年的租金還是很良心的。同時，現在對於長租公寓來說也有最長10年期的貸款服務。這樣一來我們一次性付款的壓力也可以減小，想想可以租到10年租金相同的房子就偷著樂吧。