近兩年來，個人認為 4-5線城市房價普遍上漲，這是不爭的事實，也反映了供需矛盾在所有城市中都存在。

在四五線城市，如何選擇樓盤才能保值增值呢

可以說教育，醫療，交通是一般購房者都會考慮的三大因素。所以，選擇投資的樓盤至少要有這三個因素的優勢，至少有一個，一般說在無線城市，教育第一位，醫療第二位，交通第三位吧，五線城市交通應該還不算大問題，城市小，有時電動車就夠了。

所以說五線城市投資房產，主要選擇教育資源好，尤其是出名的小學。第二就是靠大醫院近，相信這些的資源足夠讓您投資的房產升值無限！

兩個建議，第一買個好的位置，增值快並且增值高，但是價格也高，優點是出租費用也高，租房也是很不錯的收入，好位置的房子出租最好；

第二，找個稍微偏僻一點位置買房，只要距超市近，配套齊全的，方便買菜，最好是城鄉結合部，出去、回家都方便，不堵車，紅綠燈少，車少，散步方便，也少喝尾氣，空氣新鮮，這個地方自己住最好，以後隨著城市不斷開發，慢慢就成了城中村，還是有一定的增值空間的，以上都是個人建議，僅供參考。

首先要分析這個城市的人口流入量與流出量，如果流入量穩定的大於流出量，且在幾年內持續的流入，那麼這個城市的房地產，將有望逐步升值。

第二個要看這個城市的工業，商業，或者農業或者旅遊業，哪一方面能夠持續發展？只有保持持續的發展這個城市的地產才有可能升值。

第三點可能很少有人會想到，甚至爭議性也非常大。就是農業，很多人買房子，只盯著工業，商業和旅遊業發達的地區，認為只有正確，地方才有升值的潛力，而我則不然。

在未來的5到10年內，中國的農業城市，很可能會出現一次爆發，其爆發點在於農業技術大發展。

一直依靠進口糧食給中國早晚會想到農業才是立國之本，政策全面向農業傾斜，而不是喊在嘴上，這個時候農業城市的機會就來了。

中國的四五線城市大部分是以農業立市，找到一些農業基礎設施好的，且持續進行技術投入的，而且未來規劃合理的農業城市進行投資，你會得到很好的回報的。

（衣食住行，首在吃上）我是劉輝。

前幾年的房價尤如坐火箭，蹭蹭地往上漲，這兩天房產政策調控，特別是今年，國家加大了房產市場的調控力度，讓房子迴歸住的本性，只住不炒。在四五線縣城買個房子，不論是自己住還是投資，保值很重要，特別是在房產市場將要大變天的今天。1.房子想要保值，位置很重要。選擇醫院，學校附近和縣城中心區的房子，這些地方的房子保值而且容易變賣。2.選擇大開放商的房子，小區環境好，戶型好。畢竟四五線縣城的面積不是太大，不像大城市的一個區都要比一個縣城還要大，有時候學區房沒這麼明顯，所以就要考慮小區環境，住的舒適度，這樣的房子保值空間大。

在回答這個問題之前，我想讓大家先明確一點，保值增值這一點用在房子身上其實並未那麼確切，因為無論怎麼樣，房子的價值是始終存在的，自主也好，出租也罷，總不會成為廢棄物或者閒置品。然後，我們先來看看，樓盤能夠增值的原因有哪些。

一、好的城市。

題主問的是四五線城市，其實這裡我有一個問題，是不是一定要四五線城市呢？如果不是處於自住，四五線的樓盤投資其實還是有一些風險的，如果可以的話可以提要出這個大前提。一二線的城市保值能力比較強，而且兩級分化不是很嚴重，很容易買到保值的好產品，但是缺點就是門檻高。預算不夠的話，可以考慮考慮三四線城市。不過三四線城市的兩級分化就比較嚴重了。如果你買的好的城市專案，那麼漲幅會是很可觀的，而且皺起也比較短，但是如果買到泡沫一些的，那麼可能就沒有人再來接你的盤了，所以一定要看好區域和專案。

二、好的區域。

和第一點的邏輯類似，一個是選大地段，一個選小地段。一座城市，房價最貴的地方是哪？無疑是市中心，為什麼市中心貴，因為其有健全的生活配套，便利的交通。地塊價值的成長也是周邊有了政策利好規劃，比如商業中心的建立，地鐵、高鐵的開發，便能使這片區的區域價值得到飛速提升。所以需要對城市的規劃有一定了解，政府所規劃的重點專案可使周圍房價上漲。

三、好的產品。

產品要從品牌、物業等等方面來綜合考量，這裡我就以戶型為例，給大家分析一下。不管是房子本身的戶型還是樓層，繁華地帶的小戶型無疑是最受大眾歡迎的，好賣又好租，房子的利用率高，唯一不足的可能就是小戶型的大多費用都花在了公攤面積上。雖說在小城市中投資房產的話，小戶型大戶型差距不如一二線城市明顯，但是小面積的肯定比大面積的更容易出手，面積過大，比如140㎡以上，一般就不建議投資。