首套房利率上漲是大勢所趨，一方面受美國加息影響，另一方面也是對房地產市場金融風險防範的必然選擇。

對於銀行來說，從另一個角度也是甕中捉鱉的過程。這麼說似乎不是那麼太恰當，但是實際也就這麼回事。反正房子都已經買了，現在限制兩年內不能賣，乖乖還兩年房貸，這樣房子價值的40%已經保住了，即使房價暴跌乃至腰斬貸款人棄房斷供，銀行收走房子也不虧。

炒房客既然持有多套房，那就溫水煮青蛙，一點點榨乾炒房客的油水。即使想出手，高昂的房價以及非常高的房貸利率也能讓剛需接盤俠望而卻步，最終無人接盤。

所以到了現在這個階段，趨勢已經很明顯了。房地產流動性在逐漸降低，直至喪失流動性。房子未來會有價無市，誰買誰吃虧。

剛需在這個時候一定要冷靜，不要盲目接盤，新房不要買，二手房更不要去當接盤俠。

美國還會加息兩三次，想必我們也會繼續加息，房貸利率提升到6%並不遙遠。

假如房貸利率提升到6%，貸款100萬元，20年還款，等額本息一個月還款要7164元。假如家庭月收入達不到2萬元，敢貸這麼多錢的人一定會陷入困境。

房貸月供不要超過家庭月收入的30%，這是相對安全的，不會影響生活品質。而一旦超過了家庭收入的50%，則風險就會非常大，一旦遭遇失業將有還不上房貸的風險。

2018年房價將會穩步下降，購房者保持觀望是最理性的選擇。

從需求端來說

首套房的利率上升，確實會使剛需的壓力變大（貸款的利息成本增加），但這個過程對投資者或者說對於投機者的影響也一樣。實際上，首套房利率的政策調整，可以擠壓市場中的彈性需求（這類人，處於可買可不買的區間），一部分彈性需求者出於利益角度必然會選擇離場。雖然這個過程不能全部剔除彈性需求，但最少可以剔除一半，使得市場的總需求量下降，這樣會促使房地產降溫，減緩2016年末以來市場上房價瘋狂上漲的速度，這其實對於剛需者而言反而是有利的。

目前全國不少城市，都已出臺了不少有利增加供給的政策，如加大保障性住房供給，增加廉租房等等。這些措施都有利於整個供給量上升。

因此目前整個市場中反映出的現象是壓縮需求，增加供給。

綜上所述：從供需關係來說，目前的大環境並非對剛需不利，貸款利率上升的同時，銀行理財及存款的收益也是在上漲的，資金成本的上升意味著人民幣變得更‘值錢’，這樣會減少熱錢湧入房地產市場，對於房價或有抑制作用，故而需要辯證看待利率上浮，總體來說，應該是利大於弊。

當然，不可否認的是，利率上升會誤傷剛需一族，畢竟利率上升，會使得貸款成本增加。但是縱觀歷史，目前的房貸利率並不算高，從近20年（1999-2018）的房貸利率變化來看，4.9%的房貸利率處在歷史最低位，也僅有這一次是跌破了5%，目前的貸款利率即使上浮20%，即5.88%，也不算高位。

最後說一點：關於如何判斷一個城市未來的房價走勢，可以用任澤平的一句話概括：“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。指望等人口下降，房價跟著下降，最少還要幾十年，因此如果是剛需，剛買還是買了，要等人口下降，實在太難，但如果不是剛需，請謹慎投資。

目前，關於房貸利率上漲的新聞頻頻成為新聞熱點，在全國房貸利率仍處於上漲趨勢階段，未來房貸利率是否會繼續上漲？成為了很多人關注的問題。

首先，去年以來，樓市“限購、限售、限貸”調控政策屢屢出手 ，房貸利率已經慢慢告別折扣時代，一些業內人士分析稱，房貸利率未來上浮的空間依然存在。

其次，也有相關人士分析指出，首套房貸利率的上漲，很大程度上說明銀行資金方面的壓力增加，每個銀行都有固定的貸款額度，隨著時間進入下半年，貸款額度也在不斷減少，因此銀行會不斷提高貸款門檻，也說明了銀行開始惜貸，在樓市調控的大環境下，銀行貸款方面會比較保守。

最後，隨著美聯儲加息程序持續，國內是否會跟隨加息也將成為市場關注的焦點，如果加息，對於正在還房貸的人來說，肯定會增加他的貸款成本。但是加息政策應該會考慮經濟承受能力。所以，總體來說，大家不用過於擔憂，保持理性的觀望是最好的選擇。