北京自如租房的口碑還有信譽什麼的都在業內是非常好的，我一外地朋友就在自如租房住，平時不僅能享受到舒適的住房環境，還能享受到貼心的保潔服務，更重要的是房間的設計非常的良心，朋友說住在自如能感受到家庭的溫馨。

優點：基礎設施，房屋配置齊全，床、書桌、衣櫃等等，該有的都有，裝修風格多種多樣。衛生有專人打掃，東西壞了也可以直接報修。不需要自己操心。

缺點：1、價格貴；2、有可能遇到剛裝修好的房子，需要自己租的時候多注意，剛裝好的房子氣味大，對身體不好。

我剛來北京就租住了自如，初來乍到，看到地鐵中自如的廣告便約了自如管家看房。說實話，一開始我也不確定自如租房的條件怎麼樣，一度擔心來北京要租住地下室，也擔心自如APP的圖片不真實，擔心自如管家的話不靠譜。後來的見面證明我的擔憂是多餘的。

與自如管家一起看房的過程中，他的熱情與負責讓我放心。自如管家帶我看了大概有7、8套房子，每套房子管家都會詳細介紹，知道我對北京並不是很瞭解，自如管家還根據我的工作地點，考慮交通方便問題，為我推薦了我現在租住的房子。

從看房到簽約，自如管家全程耐心解答，我簽約完房子之後就搬進了自如，自如管家也貼心的幫我搬家，讓我感受到了溫暖。另外，他還囑咐了我一些在北京的生活指南，比如地鐵公交如何乘坐，就像哥哥般的關懷，讓我十分感動。

當然租房生活中遇到其他問題時，自如管家也是很耐心幫我解決，我在感受著自如的服務同時，也結交了這位“自如”朋友。自如管家服務怎麼樣，我的專屬自如管家讓我很放心，不僅是租房的小幫手，還是生活的百科全書，為我的北京生活添上濃墨重彩的一筆。

我是房東，還該把房子交給自如出租嗎？1

張強是自如的“老”房東。去年他就把房子託管給自如了。是剛買的二手房，在上海，72平米的兩居室。還沒怎麼裝修，公司就要外派他去四川幾年，圖省事就直接交給自如了。那是去年3月。籤合同的時候，收房的小夥子告訴他，房子第一年有近兩個月的空置期，因為裝修之後要散味兒。以後的每一年，都有一個月屬於沒有房租的空置期。他其實內心也挺心疼錢的，畢竟跟自如籤的是5900塊錢一個月，一簽就是5年，加起來就是幾萬塊錢沒了。但心想這自如還挺負責任的，這麼為租戶的健康著想。但沒想到，距離他跟自如籤合同還不到1個月，房子就租出去了，二室一廳的房子，也變成了三居室，自如還在客廳裡修了一面隔斷牆。也就是說，自如花了十幾天就裝修好了他的房子，然後就立刻出租了，2個月的空置期完全沒有“空置”。把自如的託管協議拿出來仔細看了才知道，自如雖然規定空置期是免租金的，但並沒有承諾空置期期間一定不找租戶。而漲租金，他也沒有享受到什麼好處，只有每年3%的遞增。按照合同規定，假如是選擇完全託管，自如可以獲得上漲房租的全部收益。張強說，今年的房租跟去年相比漲了30%。之前房租上漲，人們意見很大，不少人都怪房東，其實我們房東也委屈。真正把錢賺走的是自如，我們在漲租的收益裡只賺了3%。2

為了寶貝女兒的學位，阿坤幾經折騰，終於搬進了位於老城區的新房。搬家裝修花了一大筆錢，必須把廣州市郊的舊三房出租，貼補家用了。就在昨天，他在自如的app上看到“出租我要收益年付”的廣告，動了心，立馬聯絡了自如管家。自如管家是個小姑娘，聲音很甜，甜甜地告訴他，現在由於“響應政府的號召”，租金年付的方式已經在本月取消，現在只能選擇月付了。“為什麼取消？“”那現在不是有媒體說，自如用一次性付清的方式炒高租賃市場嘛。”小姑娘語氣中帶點委屈。阿坤想不出她這句話有啥毛病。然後開始談租金。小姑娘看了看房間的照片，建議阿坤籤5年的合同，給了5000/月的租金報價，每年租金漲幅3%。和張強一樣，阿坤也被告知，第一次出租需要60天的空置期，用來裝修和通風，之後每年需要25天的空置期，用來給房間做整體裝修和維護。這段時間，是不給房東租金的。“你自己出租，也會遇到空置的問題啊！也不是馬上有客戶接的。“小姑娘這樣解釋。不過，自如需要對阿坤的房子進行前期裝修，這些錢會折舊在每年的租金裡，所以簽約時間越長就越划算，因為每個月分攤的裝修費會比較少啊！最長可以籤八年。籤這麼長，如果在出租過程中急需用錢怎麼辦呢？小姑娘說，我們並不會捆綁房子呀！完全可以提前把房子拿回來的。但是要付一些違約費。違約費分三種：第一筆費用是違約金，包含兩個月的月租金。第二筆費用是裝修折舊費，小姑娘說，這個裝修折舊費就是比如說租給房子五年，裝修成本花了5萬元，當然第四年的時候想把這個房子收回去自己用，那就是說我們發生了四年的裝修配置成本，還有剩餘1萬元是沒有發生了，“所以說您只需要陪我們1萬元的裝修折舊費。”第三筆費用是因為房東違約，導致自如需要賠償租客的違約費用，需要一個月的租金。阿坤心裡一哆嗦：這光是違約金就要5個月的租金。萬一只租個一年半載就要收回，估計得倒賠自如幾千塊吧……3