物業法2020新規

1. 開發商原因逾期交房，在此期間所產生的物業費

有些開發商在規定時間之前未完工，導致工期一拖再拖，而業主此時並沒有入住，也就不用繳納物業費。有的物業公司會以已經到了房屋交付時間為理由，向業主收取物業費，此時，業主就有權利拒絕繳納。此時責任在於開發商延誤工期，是不需要業主繳納物業費的。

2. 配套設施未達標，前期物業費可減免

在買房的時候，為了賣出房源，開發商做的效果圖會將小區環境體現得非常優美：綠化、小區內的道路、公共設施齊全，如公用健身房等等。但往往交付時，環境卻沒有效果圖上那樣優美，讓業主們大失所望。

所以在與開發商的物業公司訂合同時，要注意合同內對小區配套設施的描述。如果業主在入住時發現設施並不像合同裡所說的那樣，比如綠化面積不夠、電梯質量堪憂等情況，可以要求減免物業費，甚至可以要求返還之前所交的相關物業費，直到配套設施齊全。

3. 合同沒有寫明的物業費

合同內規定的收費條款同樣也很重要，要注意合同裡寫明的各種費用，如垃圾處理費、安保費等等。如果在後期收取物業費的時候出現了合同上沒有寫明的費用，一定要有所注意，屬於物業公司自己規定的、沒有寫進合同並且沒有法律依據的物業費，是不用業主進行繳納的。