首先小產權房的風險是很大的；不建議持有小產權房。

小產權屬於國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。

近期廣州市國土規劃委發文對非法建設、銷售或以租代售小產權房，在全區範圍內進行專項整治；小產權房一經拆除，不予補償。

風險和問題有幾方面：

1、缺少“五證”

2、拆遷難補償

3、質量難保證

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房，雖然不合法但是也解決了很多人的實際住房問題，小產權房的合法之路也幾經波折，到現在還是雞肋。那麼小產權房在未來就沒有出路了嗎？

其實，如果小產權房可以合法，其實很多人也是願意配合的，誰也不想提心掉膽的談小產權色變。

或許我下面的想法是未來小產權的出路，但也實際一個趨勢。

現在，土地的提供者不再單一，集體土地也可以修建合法的樓。這就是今年地方兩會的熱詞“租售並舉”和“租賃住宅”。

在集體土地之上可以修建租賃住宅，這是新政策，所以，預示著未來的小產權房可以合法的進入租賃市場。這就是小產權房的出路。

那麼我延伸一下，是不是未來可以將小產權房的70年租賃權轉讓給某個人。同時，租房子現在也有金融政策。這樣就可以幫助一些人貸款獲得長期租賃權。這樣就鶴購買差別不大，雖然沒有證。但是有法律保障，也很有底氣了。

那麼在想象一下，是否會有為了加快建設而收購小產權房的政策，然後轉化做租賃住宅，直接解決租賃短板的問題。快速便捷。

沒有春天

有春天就不叫小產權了

那就價格會高了

叫其他的名字了

房還是一樣的房

看看一些自以為是專家的人在談到這問題

只能呵呵呵送給你

不懂百姓疾苦之人

不憐百姓之痛之人

只能說

身居妙堂心遠

不知人間煉獄

還好意思談百姓安居樂業？

沒有小產權房

不知有多少人將流離失所

只是你裝不懂而己

我家就是小產權房，十八萬買的，126平米，公攤小。距離我們新市區三分鐘車程，房價過個年，漲了一倍多，一六年3800一平，現在已經萬把塊了。能買起的人不多了，我們都是農民，沒什麼太大的收入，村裡也都整體拆遷了，家裡有八十多歲的奶奶，村裡不給老人安置，但是租房也是沒戲。只能買套小產權房，大的買不起呀！家裡還有個整天吃藥的小叔子，本來就生活的夠艱難了，小叔子還沒低保，因為我公公養著他，三十多歲了。我們拿什麼去買幾十萬的房子

我相信會有的 只是時間問題 因為全國各地這麼大的體量！不可能強拆，而且退一步講即使以後拆遷 一分補償沒拿到 比起現在商品房 3成的價格 住幾十年 房租都不只 這只是最壞的結果

其實小產權房也有它的好處，產權房70年產權，小產權房是無限期的，不過我覺的小產權房會有春天的，因為小產權房也是地方政批准才能建，地方政府也是國家政府，所以我覺得國家會給小產房一個舂天的。

小產權房如果突然合法化，對於買商品房的人來說是不公平的。

當時取得小產權房時，一般都比周圍商品房代價要低許多。同時政府的公開口徑都是禁止小產權房的。如果合法化，實際上相當於變相鼓勵了不合法，而挫傷了遵紀守法的一部分人的情感。

但是從目前房住不炒的角度來看，又並非是買小產權房的人故意不遵章守紀，實在是商品房價格高收入達不到而無奈的選擇。畢竟滿足老百姓的物質生活需求也是政府工作的目標之重。而小產權房的出現，解決了一部分人的現實需求，它並不是極少數。

感覺這兩方面是矛盾的兩個方面，暫時難以調和。但是話說回來，明知小產權房不合法，政府卻沒有全面取締之且允許其長期存在，已經表明了實質的態度:不捧不打。

但個人認為這個事遲早要解決，完善手續補齊稅費向商品房看齊或者直接合法化但限制某些權利。也或許成為和其他種類房屋並列的一個種類，都是有可能的。

總之，在不影響政府重大專案規劃的前提下，我不認為會被強拆。所以，已經買了小產權的就安心住著吧，相信政府的智慧，一定會有適合的解決問題的辦法出臺。