一二線城市樓市火爆，然後誘發三四線城市恐慌性購買，同時一二線限購限貸，也將擠出資金和需求向三四線城市湧入。
真的會是這樣嗎？
三四線城市的房產到底有沒有投資的價值需要看每個城市的情況，如果一個城市人口持續流出，競爭力同比太低，那麼這個城市的房價大多是沒有未來的，是不值得投資的，最好碰都不要碰。
為什麼很多人的買房目標轉向了三四線城市？
有兩方面的原因：
1、一二線城市的房子房價太高，而且各種限購限貸，在大城市工作生活的人買不了，但是手裡又有點兒閒錢，再加上可能老家就是三四線城市，所以看哪兒便宜就買哪兒；
2、在一線城市工作，老家是三四線城市的人，看到全國樓市都在管控，怕早晚得管到自己家門口，所以趕緊再投資一套，等著以後保值升值。
應該勇於承認，很多人都是這樣的心態。
那麼三四線城市，甚至五六七八線的小縣城，那裡的房子到底能不能投資？
根據國家統計局資料，2017年1-2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比增長了8.9%，增速比2016年全年加快了2.0個百分點，其中住宅投資增長了9.0%，在去庫存方面，1-2月，全國商品房銷售面積14054萬平米，同比增長25.1%，住宅銷售面積增長23.7%，全國商品房銷售額10806億元，同比增長26.0%，其中住宅銷售額增長了22.7%。
也就是說，房地產開發投資增速比去年加快了。而且這種增長大多來自於一二線城市，至於三四線城市，去庫存還來不及呢。
01.三四線城市的發展速度
眾所周知，中國的城鎮化率還處於很低的狀態，在超一線或一線城市，發展速度和三四線甚至五六七八線的小城根本不在同一水平線上，無論是教育資源，醫療資源，交通都遠超小城市，小城市想發展不是十年二十年的事，所以這是最基本的基礎。用房價來說就是，三四線的房價無論是增還是跌都不會太離譜，換言之就是價值不會很大，何況你願意在一個投資價值不大的城市讓你的小孩在那邊讀書嗎？當然，這是一個仁者見仁的事。
這也就是為什麼很多人即使頭破血流還是想在一線城市買房的道理。
比如前段時間炒作的“環京區域”概念，河北、天津很多地方都出現了這個情況，前兩年七八千一平沒人要的房子，現在賣到了2萬、3萬，而真實的情況是這些房子早就是爛尾樓了，藉著雄安新區等政策和國家戰略，敢坐地要價堪比北京近郊，還捂著盤給人一種供不應求的感覺，這樣的房子很危險。所以買房前一定要好好盤算。
況且你人在大城市，房子買在三四線城市，出租的話，有人租嗎？出手賣的話，有人買嗎？如果地段稍好是學區房那情況可能會好點，如果不是學區房呢？
02.你的奮鬥價值
相信很多奮鬥在大城市的人都曾遇到是留還是走的問題，相信很多人的回答是想留。老家的小城市是自己的出身無可避免，但我們又為何來到城市呢？還不是想在這大城市裡落腳生根嗎？說的再大一些，那你是追求夢想最好的地方，如果回到老家，你的那些理想還有多大實現的可能？
人就是這樣現實，人們會自然地就往資源集中度高的地方聚集。馬斯洛的需求層次說，一個人的低層次需求滿足後就想到更高一層，居住需求也是這個道理。競爭力弱的城市會逐漸被人拋棄，而競爭力強的城市將會更受追捧。
因此，你的奮鬥價值應該不會在大城市工作幾年再回老家，而是在這裡找到人生價值，並且得到社會的認可。
再說一個現實的問題，那些已經回老家的大部分人都不會是社會的精英，也就是說回老家是迫於某些不得已的原因，因為誰都清楚這裡有足夠優質的資源。
03.老家的房子是什麼樣的房子
目前三四城市的房子增量基本都是周邊鄉鎮的百姓居多，城市建設不行，也沒有產業支撐，除了打工回家的，上大學出去的似乎沒人願意留在老家。再加上年年人口外流的城市，還建一堆新區的，就像五年內走了中國房產五十年的路，竟然蓋了100年也用不完的房，最後房子賣給誰？
現在，中國樓市的二元化格局已愈發明顯：一邊是嚴調控一邊是去庫存，一二線城市的樓市強勢的控制不住，三四線城市卻仍然死水一潭。去庫存政策已經足夠用力了，然而市場的選擇卻是殘酷的。
為何大城市的房價那麼貴還很多人去搶？還不是因為是剛性的住房需求，高度城市化導致的人口聚集、土地稀缺，使大城市的房產更是價值放大，所以就有人願意花高價格接盤。對於投資者來說，房子可以進行出租獲得持續穩定的收入，也可以等幾年以更高的價位出售套利，不用怕沒有接盤者，大城市有自己的魅力，不斷流入的人口足以支撐房價的上漲。
不過，如果你的剛需買房，那麼在哪裡買都一樣。
一二線城市樓市火爆，然後誘發三四線城市恐慌性購買，同時一二線限購限貸，也將擠出資金和需求向三四線城市湧入。
真的會是這樣嗎？
三四線城市的房產到底有沒有投資的價值需要看每個城市的情況，如果一個城市人口持續流出，競爭力同比太低，那麼這個城市的房價大多是沒有未來的，是不值得投資的，最好碰都不要碰。
為什麼很多人的買房目標轉向了三四線城市？
有兩方面的原因：
1、一二線城市的房子房價太高，而且各種限購限貸，在大城市工作生活的人買不了，但是手裡又有點兒閒錢，再加上可能老家就是三四線城市，所以看哪兒便宜就買哪兒；
2、在一線城市工作，老家是三四線城市的人，看到全國樓市都在管控，怕早晚得管到自己家門口，所以趕緊再投資一套，等著以後保值升值。
應該勇於承認，很多人都是這樣的心態。
那麼三四線城市，甚至五六七八線的小縣城，那裡的房子到底能不能投資？
根據國家統計局資料，2017年1-2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比增長了8.9%，增速比2016年全年加快了2.0個百分點，其中住宅投資增長了9.0%，在去庫存方面，1-2月，全國商品房銷售面積14054萬平米，同比增長25.1%，住宅銷售面積增長23.7%，全國商品房銷售額10806億元，同比增長26.0%，其中住宅銷售額增長了22.7%。
也就是說，房地產開發投資增速比去年加快了。而且這種增長大多來自於一二線城市，至於三四線城市，去庫存還來不及呢。
01.三四線城市的發展速度
眾所周知，中國的城鎮化率還處於很低的狀態，在超一線或一線城市，發展速度和三四線甚至五六七八線的小城根本不在同一水平線上，無論是教育資源，醫療資源，交通都遠超小城市，小城市想發展不是十年二十年的事，所以這是最基本的基礎。用房價來說就是，三四線的房價無論是增還是跌都不會太離譜，換言之就是價值不會很大，何況你願意在一個投資價值不大的城市讓你的小孩在那邊讀書嗎？當然，這是一個仁者見仁的事。
這也就是為什麼很多人即使頭破血流還是想在一線城市買房的道理。
比如前段時間炒作的“環京區域”概念，河北、天津很多地方都出現了這個情況，前兩年七八千一平沒人要的房子，現在賣到了2萬、3萬，而真實的情況是這些房子早就是爛尾樓了，藉著雄安新區等政策和國家戰略，敢坐地要價堪比北京近郊，還捂著盤給人一種供不應求的感覺，這樣的房子很危險。所以買房前一定要好好盤算。
況且你人在大城市，房子買在三四線城市，出租的話，有人租嗎？出手賣的話，有人買嗎？如果地段稍好是學區房那情況可能會好點，如果不是學區房呢？
02.你的奮鬥價值
相信很多奮鬥在大城市的人都曾遇到是留還是走的問題，相信很多人的回答是想留。老家的小城市是自己的出身無可避免，但我們又為何來到城市呢？還不是想在這大城市裡落腳生根嗎？說的再大一些，那你是追求夢想最好的地方，如果回到老家，你的那些理想還有多大實現的可能？
人就是這樣現實，人們會自然地就往資源集中度高的地方聚集。馬斯洛的需求層次說，一個人的低層次需求滿足後就想到更高一層，居住需求也是這個道理。競爭力弱的城市會逐漸被人拋棄，而競爭力強的城市將會更受追捧。
因此，你的奮鬥價值應該不會在大城市工作幾年再回老家，而是在這裡找到人生價值，並且得到社會的認可。
再說一個現實的問題，那些已經回老家的大部分人都不會是社會的精英，也就是說回老家是迫於某些不得已的原因，因為誰都清楚這裡有足夠優質的資源。
03.老家的房子是什麼樣的房子
目前三四城市的房子增量基本都是周邊鄉鎮的百姓居多，城市建設不行，也沒有產業支撐，除了打工回家的，上大學出去的似乎沒人願意留在老家。再加上年年人口外流的城市，還建一堆新區的，就像五年內走了中國房產五十年的路，竟然蓋了100年也用不完的房，最後房子賣給誰？
現在，中國樓市的二元化格局已愈發明顯：一邊是嚴調控一邊是去庫存，一二線城市的樓市強勢的控制不住，三四線城市卻仍然死水一潭。去庫存政策已經足夠用力了，然而市場的選擇卻是殘酷的。
為何大城市的房價那麼貴還很多人去搶？還不是因為是剛性的住房需求，高度城市化導致的人口聚集、土地稀缺，使大城市的房產更是價值放大，所以就有人願意花高價格接盤。對於投資者來說，房子可以進行出租獲得持續穩定的收入，也可以等幾年以更高的價位出售套利，不用怕沒有接盤者，大城市有自己的魅力，不斷流入的人口足以支撐房價的上漲。
不過，如果你的剛需買房，那麼在哪裡買都一樣。