只要銀行貸款政策不變，房子永遠是漲，其它調控手段只是為個態度，都懂，把房子理解成一樁生意，開發商用銀行錢蓋，買房的用銀行錢買，開發商收完還銀行，其實在幫銀行賣房，買房的只用三成就買到，銀行佔7成，這也是一種合作，業主後面二次買賣也是用銀行，各方的成本＋利益全部要在房子上面體現出來，如此反覆迴圈，大家認為會下行嗎？如首付改7成，或二手房不能貸款，房子跟銀行脫離，房子就是件普通商品，才真是用來住的，只是我輩無望看到了

如果沒有什麼特殊情況 一年無法看出一個行業的興衰 現在只能說普遍不看好房地產行業 國家政策也是傾向於擠壓房地產行業的泡沫 但是不看好不代表會衰退 一個行業會不會衰退要看未來消費者的購買力 還有未來消費者的消費喜好 在生育願望普遍降低 人口增長放緩國家經濟預期長期穩定向好的大背景下 居住在新一代消費者心目中佔的地位越來越低 居住之外的生活便利 設計合理 基礎設施完備 配套完整 應該會成為下一代的主要考量 也就是在滿足現有居住條件之上的居住升級會是下一代消費者的主要消費動力 有了動力 我們來分析市場容量 目前基本每個三口之家都有一套 祖父母輩去世後每個三口之家會有兩到三套 等孩子輩長大 基本會人均一套 考慮到生育願望的進一步降低 那時流行的應該是精緻的單身公寓或者大戶型的別墅 這兩種戶型是房地產行業未來的方向 而且前景非常好 因為下一代的消費者不缺錢