對於95後的畢業生，我仍然建議在在北上廣深闖一闖，這不僅能豐富自己的人生閱歷，對個人的工作及生活技能也會有極大提升。
但對於安家定居，我的建議是如果覺得在一線買房無能為力，千萬不要拖著扛著，認為自己還年輕，時不待我失不再來。到了一定年齡，房子的事情是肯定要考慮的，如果一線買房無望，那麼請首先考慮自己省會城市【核心地段】的房子，有能力的話儘量10年之內還清房貸，沒有太大壓力之後，可以選擇自己喜歡的行業創業/工作都可，男人需要搏一把。待到小孩上學的年紀，根據各自情況可以選擇舉家回省會定居。對於大多數95後來講，你們已經錯過了一線城市安家的機會，不能再錯過省會城市的崛起！
外地人在北上廣深久居不易，除了房價高上天，難以落戶、孩子上學、不能照顧父母、退休沒有保障等等，這些都是畢業後將面臨的現實問題，落戶生根成為許多北漂、海漂的夢想。
落戶生根最現實、最實際的問題，首先要解決住房問題，隨著2015-2016年房價的暴漲，直接擊碎了絕大多數年輕人安家一線城市的夢，動輒500萬+的房子不是隨隨便便都買得起的。即便榨乾父母勉強買上一套，也要揹負沉重的債務，待到畢業十年左右小孩上學+各種培訓+贍養父母+重大疾病等問題爆發的時候，很可能將面臨無能為力的狀況。亦或者，買個老破小，或者買個遠郊房，這將失去很多生活的意義，每天上班疲於奔命，沒有一丁點生活質量的生活只能叫生存！
對於畢業生來說，判斷一個城市是否適宜定居生活，首先要考慮的是薪資與房價比，這是最好也最直接的判斷方式，在一線你需要花費6-10月工資換來一平米的房子，而在二線省會城市，基本3-5個月就夠了，而拿一線城市的薪資買二線城市的房子，基本上1-2個月薪資買一平是沒有問題的，而且有能力的可以買核心核心核心地段，你會發現房價原來也不過如此嘛。
房子問題解決不了，一切都無從談起。基於目前國情，95後落戶各自省會城市，極可能是絕大部分在外遊子落戶生根的最優選擇。
雖然有很多無奈，但這也是現狀下的實情。你絕對想不到10年後你家鄉的省會城市會發展成什麼樣，將來大城市之間的差距將會越來越小，要以發展的眼光看待未來。選定一個城市，以最快的速度紮根、落戶、結婚、生子、幹事業、贍養父母，這條路應該適用於絕大多數人。如果真的看進去了，你們將來會感謝我的，過來人的經驗和教訓，值得95後用心思考！深思深思深思！
筆者對上海比較熟悉，拿外地年輕人在上海買房舉個例子，大家感受一下：
場景設定：
（1）95後年輕人，單身，男，已拿到上海戶口，首套房，無貸款記錄，時間2017年7月份。
（2）2005年以後建的二手房（如果能接受80/90年代的老破小，地段可以稍微好一點點）；
（3）近郊房（除非是工作地點在遠郊，否則在奉賢、金山等地買房完全住不了，每天上下班4個多小時在路上大部分人也不會接受）；
（4）80平米小兩房（太小實在是不好接受，小於60平可自行腦補鴿子籠，60平以下單價基本5萬+，戶型小的單價高）；
（5）掛牌價350萬以內，單價4.3萬+/平（這個價格已經非常非常低了，再低基本跟出上海沒多大區別了）；
（6）稅費+中介費用基本在20萬以上，這部分費用基本都是買家承擔，加起來總價約370萬。（目前上海普通住房的認定標準：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。我們設定的這套房位於外環以外，但價格高於230萬，屬於非普通住宅，稅費較高，沒辦法，低於230萬的基本沒有，即便有也看不上。）
下面計算一下（考慮到月供能力，這裡按做低貸款總價方式來算，即假設網籤230萬核價透過）：
貸款（230萬的6.5%）：約150萬，
首付（含稅費+中介費）：約220萬，
公積金+商貸（60+90萬）組合貸款30年，等額本息每月月供約7100元。
（另外一種方式是按總價350萬作為基準進行貸款，首付會低一些，但是稅費和月供會更高，月供約1.1萬+，具體可綜合評估，這裡只是大概估算。）
這個配置基本算是按非常低的標準來核算的，即使是這樣，能一次性拿出220萬+付首付的家庭有多少？預計90%的人都望而卻步！
而且這還僅僅是非常低配的標準，已經是比較偏僻的地段了，地段再稍微好一點，300/500萬+的首付比比皆是，請自行腦補。
不算不知道，一算嚇一跳！
370萬，在二線省會城市，可能已經夠買兩套中心城區的兩房了，一套自住、一套給父母或者出租，何樂而不為呢？
對於95後的畢業生，我仍然建議在在北上廣深闖一闖，這不僅能豐富自己的人生閱歷，對個人的工作及生活技能也會有極大提升。
但對於安家定居，我的建議是如果覺得在一線買房無能為力，千萬不要拖著扛著，認為自己還年輕，時不待我失不再來。到了一定年齡，房子的事情是肯定要考慮的，如果一線買房無望，那麼請首先考慮自己省會城市【核心地段】的房子，有能力的話儘量10年之內還清房貸，沒有太大壓力之後，可以選擇自己喜歡的行業創業/工作都可，男人需要搏一把。待到小孩上學的年紀，根據各自情況可以選擇舉家回省會定居。對於大多數95後來講，你們已經錯過了一線城市安家的機會，不能再錯過省會城市的崛起！
外地人在北上廣深久居不易，除了房價高上天，難以落戶、孩子上學、不能照顧父母、退休沒有保障等等，這些都是畢業後將面臨的現實問題，落戶生根成為許多北漂、海漂的夢想。
落戶生根最現實、最實際的問題，首先要解決住房問題，隨著2015-2016年房價的暴漲，直接擊碎了絕大多數年輕人安家一線城市的夢，動輒500萬+的房子不是隨隨便便都買得起的。即便榨乾父母勉強買上一套，也要揹負沉重的債務，待到畢業十年左右小孩上學+各種培訓+贍養父母+重大疾病等問題爆發的時候，很可能將面臨無能為力的狀況。亦或者，買個老破小，或者買個遠郊房，這將失去很多生活的意義，每天上班疲於奔命，沒有一丁點生活質量的生活只能叫生存！
對於畢業生來說，判斷一個城市是否適宜定居生活，首先要考慮的是薪資與房價比，這是最好也最直接的判斷方式，在一線你需要花費6-10月工資換來一平米的房子，而在二線省會城市，基本3-5個月就夠了，而拿一線城市的薪資買二線城市的房子，基本上1-2個月薪資買一平是沒有問題的，而且有能力的可以買核心核心核心地段，你會發現房價原來也不過如此嘛。
房子問題解決不了，一切都無從談起。基於目前國情，95後落戶各自省會城市，極可能是絕大部分在外遊子落戶生根的最優選擇。
雖然有很多無奈，但這也是現狀下的實情。你絕對想不到10年後你家鄉的省會城市會發展成什麼樣，將來大城市之間的差距將會越來越小，要以發展的眼光看待未來。選定一個城市，以最快的速度紮根、落戶、結婚、生子、幹事業、贍養父母，這條路應該適用於絕大多數人。如果真的看進去了，你們將來會感謝我的，過來人的經驗和教訓，值得95後用心思考！深思深思深思！
筆者對上海比較熟悉，拿外地年輕人在上海買房舉個例子，大家感受一下：
場景設定：
（1）95後年輕人，單身，男，已拿到上海戶口，首套房，無貸款記錄，時間2017年7月份。
（2）2005年以後建的二手房（如果能接受80/90年代的老破小，地段可以稍微好一點點）；
（3）近郊房（除非是工作地點在遠郊，否則在奉賢、金山等地買房完全住不了，每天上下班4個多小時在路上大部分人也不會接受）；
（4）80平米小兩房（太小實在是不好接受，小於60平可自行腦補鴿子籠，60平以下單價基本5萬+，戶型小的單價高）；
（5）掛牌價350萬以內，單價4.3萬+/平（這個價格已經非常非常低了，再低基本跟出上海沒多大區別了）；
（6）稅費+中介費用基本在20萬以上，這部分費用基本都是買家承擔，加起來總價約370萬。（目前上海普通住房的認定標準：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。我們設定的這套房位於外環以外，但價格高於230萬，屬於非普通住宅，稅費較高，沒辦法，低於230萬的基本沒有，即便有也看不上。）
下面計算一下（考慮到月供能力，這裡按做低貸款總價方式來算，即假設網籤230萬核價透過）：
貸款（230萬的6.5%）：約150萬，
首付（含稅費+中介費）：約220萬，
公積金+商貸（60+90萬）組合貸款30年，等額本息每月月供約7100元。
（另外一種方式是按總價350萬作為基準進行貸款，首付會低一些，但是稅費和月供會更高，月供約1.1萬+，具體可綜合評估，這裡只是大概估算。）
這個配置基本算是按非常低的標準來核算的，即使是這樣，能一次性拿出220萬+付首付的家庭有多少？預計90%的人都望而卻步！
而且這還僅僅是非常低配的標準，已經是比較偏僻的地段了，地段再稍微好一點，300/500萬+的首付比比皆是，請自行腦補。
不算不知道，一算嚇一跳！
370萬，在二線省會城市，可能已經夠買兩套中心城區的兩房了，一套自住、一套給父母或者出租，何樂而不為呢？