拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

小產權房是屬於村鎮集體土地，是屬於宅基地，宅基地上房子屬於你的，但土地是村鎮集體的所有的，拆遷的時候小產權房就可以轉正了，一般賠償的時候比商品房少1000多元每平米，這只是針對三四線城市，如果賠償的時候有兩種選擇，一種是賠現金，一種是賠房，賠房子的到時候會辦理不動產權證的時候要交土地出讓金。

商品房就不同了，土地性質是出讓，所以拆遷的時候就按照政府規定的價，比小產權房肯定要高得多，這就是小產權房和商品房拆遷的區別，其實作為小產權房是最划得來，本身買的時候就和商品房的價格懸殊很大，一旦轉正一夜之間就和商品房地位一樣，今後需要資金週轉有了房產證還可以去各大商業貸款。

大產權拆遷有補償。

小產權拆遷沒有全部房屋的補償，如果政府要拆遷房子，小產權業主只能得到部分拆遷安置補償。

小產權房屋拆遷補償較大產權房屋標準多且複雜。

大產權有五證，受法律保護，有完整產權。

小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。

首先要明確概念

小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經國家房管部門頒發產權證。小產權房並非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗稱的稱謂。中國是二元制土地所有權結構，即國有土地所有制與集體土地所有制，其中國有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發商取得國有土地使用權後，辦理相關許可證件進行房屋建設並可以出售，房屋所有權人經房屋登記單位辦理產權登記並頒發產權證書，該房屋還可以再次流轉交易。而集體土地上的房屋，是村集體對於村民身份而分配土地使用權益，進行住宅房屋建設，不同於大產權房可以自由上市交易，該類房屋的交易受嚴格限制，

1、徵收拆遷流程

小產權房主要是集體土地上的房屋，無論是村民自己居住使用還是出賣給非集體成員使用，在拆遷時都要按照集體土地徵收程式進行，主要有以下幾步：

①當地市縣級政府釋出擬徵地公告、徵詢意見、實地調查與登記、擬定一書四方案，上述材料組卷向省政府或者國務院報批；②省政府或國務院審批後作出批准檔案下發當地，當地國土部門組織公告；③市縣級國土部門擬定補償安置方案並予以公告、徵求意見，之後由市縣級政府批准實施。

大產權房一般是國有土地上的房屋，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》實施徵收，主要程式是：

①由徵收部門組織相關部門確定徵收範圍、擬定徵收補償方案並論證、聽證；②透過徵集意見後修改補償方案、進行社會穩定風險評估，並落實徵收補償費用；③在完成上述程式後作出徵收決定，並公告實施；④實施徵收、對被徵收房屋進行評估，最終與被徵收人達成補償協議。

2、拆遷補償

購買的小產權房由於合同效力以及產權變動存在缺陷，在遇到拆遷時，補償會存在較高風險。一方面小產權房的買受人（除非已經成為該集體經濟成員）難以獲得人員安置資格；另一方面一旦原房主在拆遷時反悔，主張買賣合同無效，購買人可能承擔合同無效的風險，此時拆遷補償款需要在購買人與原房主之間根據過錯程度進行分配，購買人在拆遷中有可能只能獲得少數的搬遷、裝飾裝修補償等部分。

而大產權房無論是交易還是權屬登記是更有保障的，在徵收時對房屋價值進行評估補償，並給予搬遷費、停產停業損失等補償。