一、與房屋相關的影響房貸年限的原因：

　　1、樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限

　　樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。所以，具體還需要看相關的規定。

　　2、房屋的性質

　　房屋分為很多種，我們個人住的的叫做自住性商品房;能做鋪子又能住的房子叫商住房;不同用途的房子性質就有所不同。

　　而不同的房屋性質的房子能申請到的房貸年限也是不一樣的，就比如我們最常說的自住性商品房的貸款年限通常為30年，商住房的最長貸款年限為10年。

　　所以，我們在貸款買房的時候需要先了解不同房屋的性質從而判斷能夠讓我們貸到多長時間的貸款年限。

　　3、土地的使用年限

　　雖然，土地的使用年限並不一定會影響房貸的貸款年限，但是不同銀行的要求不一樣，有些銀行還是有這方面的要求的。所以，我們在申請房貸前最好先諮詢清楚意向銀行有沒有這方面的要求。

　　4、房齡越老，貸款年限就越短

　　房子的房齡是從開發商竣工的那天算起的。因此，如果你購買的房產為二手房，且二手房的房齡已經很老了，那你能拿到的貸款年限也會很短。

　　另外，大部分銀行的貸款年限是貸款年限和房齡加起來之後不得超過30年才能申貸的。所以，大家在購買二手房的時候，一定要多留意二手房的房齡剩餘多少，以免房子在買下來後卻辦不了貸款。

　　二、與借款人相關的影響房貸年限的原因：

　　1、借款人的個人徵信記錄

　　借款人的個人徵信是決定借款人能否拿到房貸的一個關鍵點，而且個人徵信也對貸款年限有著很大的影響。

　　通常，徵信良好的人都比較容易拿滿30年的貸款年限;但是，那些有過逾期記錄或展期還款的人就不一定能拿到比較長的貸款年限了。

　　2、借款人的年齡

　　貸款年限不僅跟房子的房齡有直接關係，它還跟貸款人的年齡有直接關係。通常，銀行房貸的貸款年限是貸款期限+貸款人年齡之後不超過65-70年。所以，如果借款人年齡已經接近退休，且所購房屋的房齡又比較老，那麼能拿到的貸款年限也會很短，甚至根本貸不到款。

　　3、貸款人的還款能力

　　通常還款能力越強的人越能拿到較長的貸款年限，而借款人的還款能力可以從所在的銀行流水、工作背景、工作的穩定性、負債率等方面綜合進行估算。

　　綜上所述，瞭解清楚影響房貸年限的原因之後，借款人想要增加房貸年限可以從以上幾個方面入手。另外，提醒大家在買房貸款時一定要慎重考慮，計算好個人每月最高的還款額度之後再確定貸款期限，避免給自己增加額外的負擔。

工商銀行釋出了一條叫房貸新政：

第一條：房貸借款人的最高年齡從65歲提高到了70歲。

第二條：借款人年齡和貸款期限之和不能超過75年，比之前又漲了五年。

第三條：房貸的最長期限仍然是30年。

根據2015年世界衛生組織人口調查：

男性的平均壽命74歲，女性的平均壽命77歲。

如果按這個來說，真的是奔著一輩子房奴去了。

這次這項政策會影響哪些人？

表面上看可能是主要影響兩類人群，但實際上影響面要更廣一些。

第一類人群是65歲以上的中老年人，以前65歲以上就不能貸款了，現在超過65歲只要不超過70歲還是可以來做房貸的。

第二類人群是40歲以後的中年人，因為以前只要是超過了40歲，如果想貸滿30年 就不太好辦了。

比如說之前45歲，最長的貸款期限就是25年，因為70年封頂。

現在這些人貸款期限可以加長，其實有助於緩解一部分中年人買房的壓力，因為貸款期限加長了。

貸款期限長了是有好處的，長期鎖定、抵抗通脹，而且每個月還的錢少，壓力也會變少一些。

比如說現在一些年輕人，尤其是父母60來歲的這些年輕人。

因為現在很多的年輕人在一些一線城市，包括一些二線城市已經買了一套房了，如果想買二套房可能因為限購的政策，比如說二套房的首付比例要高一些，貸款的利率也要高一些，甚至有一些朋友可能就已經沒有貸款買房的資格了。

那麼對這些青年朋友們，如果想再買房，這個時候是有可能會用自己父母的身份或者名義去買而且獲得貸款的。

所以說這次政策，不光是影響到了65歲以上的朋友和40歲以上的朋友，可能對一些青年人買房也有影響。

這件事我覺得大家可以重點關注，在工商銀行貸款的貸款年限限延長不是壞事。