閣樓的優點：

　　1、視野開闊，對保護視力有好處;

　　2.通風、採光效果好

　　3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

　　4.衛生較好，且個人空間較多

　　5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低

　　6.私密性好

　　7.蚊蟲較少

　　8.價格比較便宜

　　買頂樓的缺點：

　　1、防水設施不好

　　2.夏熱冬冷、滲漏水

　　3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源

　　4.水壓較小

　　5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多

　　6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

　　頂樓：先天不足，後天努力

　　頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的機率比較大，因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。

　　開發商還把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。

　　但是，也不能盲目追求天台、閣樓

　　我們經常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想象中的情況不一樣。

　　業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。

　　購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：

　　一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。

　　二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

　　三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

　　四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

　　此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

不建議的原因：

1、夏天熱,夏天曬頂。

2、如果屋頂的建築質量有問題,容易出現滲水、裂縫。

3、閣樓室內樓頂不是平的，顯得不規矩。

4、爬樓累

當然閣樓也有很多好處。

直接利用閣樓打造成臥室牆角裝衣櫃的常見，但是像朋友家這樣打造成步入式衣帽間的是咋裝的？有啥技巧麼？有經驗的朋友給我說了3 點：

大部分的閣樓都和普通的平層房不一樣，中間高兩邊又低又窄，但是現在只要利用一邊砌堵牆，就能隔出個步入式衣帽間，或者收納置物架更實用。

衣帽間和其他功能區不同的是，儲物收納功能區會有一定的區域規劃，根據斜面屋頂的走勢，最窄的牆角下做抽屜疊放區，向中間依次遞進就是收納長裙、外套的掛衣區，這樣打造出的步入式衣帽間，比傳統衣帽間收納分割槽更清晰，尺寸都不用特意規劃了，1㎡不浪費！

雖然是步入式衣帽間，但是如果為了防止灰塵，可以加個穀倉門、隱形門做隔斷，開啟不佔地，成步入式衣帽間，關上又是獨立的封閉式衣帽間，保留一定的隱私。

聽朋友這麼說下來，在閣樓牆角打個衣櫃和打造步入式衣帽間相比，真是小巫見大巫完全沒法比：

→收納儲物能力都是衣櫃的2、3倍

→美觀實用性更強

畢竟無論是男生女生都想擁有一個豪華的步入式衣帽間，這樣衣服包包都不愁沒地兒放！家裡再小，有個閣樓又能當臥室又能多個步入式衣帽間，想想真是太划算了！

所以家裡有閣樓的，都別再當雜物間了，改成步入式衣帽間要多實用有多實用，開發商瞧見都說後悔賣虧了！

不過頂層閣樓裝修時需要格外注意屋頂和窗戶的密封和防水防潮措施，這點大家可不要忽略了，不然打造的再好也是白搭哦！而且買頂層帶閣樓的房子還有一個優勢，就是相比較其他樓層房價要更便宜，這也是越來越多人搶著買頂層房的原因，對於買房經濟有限的話十分值得考慮！