違章建築誰敢買呢？抵押誰要呢？違章房產是不能辦理抵押和轉讓登記的。涉嫌違建的建設專案將被暫停竣工驗收，不得辦理房產預售證和產權證及相關證件，可見你的房屋都沒有這些證件，所以不能買賣和抵押。違章建築基本都要拆除的，違章建築產生的法律問題與爭議糾紛也是屢見不鮮。按照違法性程度來分類，違章有“程式違建”和“實質性違建”兩種，所謂程式違建是指並未違反城市規劃，只是沒有辦理合法審批手續。這樣可以補辦手續，就成合法建築了。而實質性違規，就是無法繼續辦理手續的。

根據題幹所述，我們首先來確定違章建築的定義。違章建築是指違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。各省各地方政府一般都有明確的規定。分兩種情況城鎮和農村區域。

一、在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建築。違章建築主要包括：(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；(3)擅自改變了使用性質建成的建築；(4)擅自將臨時建築建設成為永久性的建築。

農村區域是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建築物。

二、買賣、抵押問題

不管是城鎮還是農村違章建築是不能獲得產權證、土地證、不動產證、等證照。房屋的買賣、抵押都需要建立在有證照的基礎上才能辦理過戶登記或抵押登記即他行證。換句話說違章建築如進行買賣和抵押，由於不能辦理登記，是沒有保障的。

中國法律規定：國家保護公民的人身自由及合法的財產權益。也就是說，只有合法的才可以納入法律保護的框架。

違章建築，本身就是一個違法的存在，不會有合法建築的各項證照：如土地使用證、規劃許可證、不動產權證等。建築作為不動產，無論買賣或抵押，都要在不動產登記部門進行登記，取得登記證書，才算程式合法實體有效。

故違章建築不能買賣和抵押，交易要謹慎！

什麼是違章建築？違章建築當然是違反了國家或地方的法律法規而建設的建築物或設施。

國家在這方面沒有統一規定，地方上卻有定義。一般來說以下幾種情況會被視為違章建築:

一、未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的建築或設施；

二、擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建的建築或設施；

三、擅自改變使用性質而建的建築或設施；

四、超過臨時建築規定有效期而未拆除的建築或設施。

這就說明它是違法行為的產物，它本身就沒有取得合法的產權，既然它沒有合法產權也就不可能透過正常的渠道進行買賣或抵押。所有和它有關的交易行為也會被視為非法交易，不但不會受到法律的保護，反而會引起不必要的官司。

違章建築最後的命運大多就是被相關執法部門強制拆除，不管多長時間，用什麼手段。這也是它應得的下場。如果有人在明知它是違章建築的情況下還要進行買賣或抵押，那麼你就等著自己的錢肉包子打狗吧！

所以，大家要擦亮眼睛，不要被坑啊！

既然是違章建築，那麼所有的許可檔案應該都沒有，或者說不完備和齊全，正規的抵押都是需要完備手續的，當然了黑抵押不在此類。買賣也一樣存在這個問題，私下交易另當別論了，當然了，在這種情況下還願意買的人不是腦袋被門夾了就是格外聰明的，原因我想就不用再明說了吧！