我個人覺得，如果想做成一家優秀的民宿，至少有三點需要做到

1. 舒適度問題

2. 安全問題

3.交通

其實我感覺名宿跟普通的旅店沒有多大差別，要求都一樣，安全，乾淨衛生整潔。其次名宿跟旅店不同就是名宿最主要是要給客人帶去有家的歸屬感。這點很重要。宣傳要做到位

民宿的使用者體驗除了硬體設施外，軟性的服務經營方式，對住客們入住體驗都有吸引。

主要是:

1:極致的細節

住客體驗落實下來的具體表現，是在細節做到極致，這點上民宿與酒店賓館是絕不一樣的。

不同於標準化的佈置和服務，民宿將硬體和服務的細節做到極致，每一個細節都能感受民宿主人的良苦用心，感受到家的溫暖。

細節成就完美，在民宿設計中，所有的元素造就了最終完整的作品，無論是室內家居、景觀盆栽、品牌符號、裝飾藝術等，都做到在細節上取勝。

更接地氣地說，小到一個枕頭一張床墊，大到整體的格局，既是住客最直接最基本的體驗，也一定程度決定了民宿主題特色，體現出對文化及自然資源的極致表現與利用。（簡單而言就是：設計.佈局要獨特，有主題，有情懷）

2:參與感互動

民宿的影響和傳遞自身傳播是有限的，必須要帶動客人參與，讓客人參與進去一起和民宿完成傳播。

客人由單純的住宿，到體驗客棧民宿生活，再到樂於參與民宿建設、規劃、制定、運營等。客人在入住期間有良好的入住體驗，就會很願意幫助民宿網上傳播。

3:有情懷的故事

說民宿就離不開講情懷，但值得注意的是，講情懷，更要講故事。

對於民宿來說，講故事應當以民宿的感性體驗和故事體驗，突出具有自身特點的細節，創造出富有體驗和想象空間的高品質風味格調，吸引觀者主動了解和自願傳播。 （簡單而言就是：要麼你有故事，你的家庭有故事，你的民宿有故事）

4:有人流

這個就不用多說了，有人來，才能有人住，才會再有人來。

總結來說就是“體驗”二字，圍繞這個核心進行民宿建設，才是長遠發展之道。

個人民宿不像青旅合法，民宿一般都無證經營，面積有限，上下鋪最好，男女房間分開，免找麻煩，有證件的可以在一起開個房間，給鄰家搞好團結很重要！

民宿已經成為當下年輕人流行的旅遊住宿方式，全國各旅遊景區、旅遊城市的民宿更是遍地開花。民宿的起源有很多種說法，有人認為是源於英國。在1960左右，英國中部及西南部的農家，為了增加家庭收收入，慢慢將家庭改造成為具備招待外來客人能力的場所，他們的性質是屬於家庭式招待，這也是最早期的萌芽。

民宿型別可分為城市型民宿和農村型民宿。城市型民宿：分佈在城市的各個角落，多以公寓大樓的形式出現，具有現代化特色。農村型民宿：依託鄉村風景和地域特色，以農村當地的習俗為內涵，鄉土氣息濃厚，也是現行為年輕人所喜歡的型別。

經營民宿和客棧的主要有兩種方式：一種是具有情懷，最初建設一家客棧的心理大都是追尋詩和遠方，以為客棧的生活就是悠然自得、無拘無束的，但真正開始經營才發現理想與現實之間還是有著巨大的差距。第二種方式是經營者看中民俗客棧火爆的市場，覺得民俗客棧是暴利行業，便開始投資、建設。殊不知裝修設計、團隊管理、品牌營銷等等都是缺一不可的。

1.市場定位

民宿客棧根據市場定位確定目標顧客群是很關鍵的，希望有什麼樣的客戶群體，他們從哪裡來，如何到達你所經營的民宿客棧。80後、90後是消費主力，還是以親子的家庭旅遊為主？消費水平是多少？消費偏向與價值觀等都需要做出預先的調研和定位。

2.品牌設計：置身於自然

一個具有獨特的品牌名字更容易被客戶所吸引，住民宿的消費者本來就是希望迴歸自然，享受簡單生活。

3.符合定位的選址

選址、選址、選址，重要的話要說三遍。選址決定著民宿客棧的產品屬性、市場幅度、收益水平和可持續發展力。

4.民宿的裝修設計

民宿的裝修風格和店內氛圍是吸引顧客的重要因素。透過塑造民宿的形象個性，增強民宿的影響力，提高競爭力。

5.人文化、人性化

一個酒店可以是面積大，配套好，裝修好，景色好。但是民宿最大的特點就是民宿主好玩。民宿主才是這家民宿最大的特色。民宿主會帶著你去吃喝玩樂，同時也可以做好朋友，民宿主也同時是當地的嚮導，可以給你很多合理化建議。這就是民宿最重要的人文服務。

前面的朋友都說得很詳細了。我大概補充幾點，鄉村民宿重點是環境，是否有景點，是否有故事，是否有特色餐飲，房屋是否有特色，主打是房屋，環境，房東，情懷的調性。

城市民宿個人覺得是政策和地段。其次是集約和情懷，二者本是矛盾的，但可以看成不同的發展方向。