所謂房貸業務是以房產作為抵押擔保，向借款機構申請借款的業務。目前市場上主要的房貸業務有兩種，一種是房屋抵押按揭貸款，另一種是房屋抵押經營性或大額消費貸款。前者因為貸款回收週期較長，借款人對利率水平比較敏感，一直屬於銀行的業務範疇；後者往往借款週期相對較短，屬臨時性週轉用途，通常被借款機構作為主要業務。房貸業務的優點：房貸業務起始於1993年，是國家開展住房制度改革的產物，從房屋按揭貸款開始。後續銀行陸陸續續在此基礎之上開展了房屋抵押貸款的業務。房貸的優點毋庸置疑：1、可以有效地緩釋因為各種因素造成的風險情況發生，比如第一還款來源出現問題；不可抗力對借款人產生的影響等。處置抵押物就可以成為第二還款來源，保證覆蓋整個借款的風險敞口。2、房產屬於不動產，除非是遇到極端情況，一般情況下是無法毀壞或是遷移的，狀態相對穩定。而且在進行貸款操作的時候，辦理抵押登記手續相對簡便，等待他項權利證的週期大概在3-5個工作日。3、目前房貸業務的重點是在房產的處置上面，現在有公證處強制執行手續和全委手續，借款人一但無法歸還借款的情況下，可快速在不通知房主的情況下委託中介機構將房產快速變現，為回款多了一重保障。房貸業務的缺點：房貸業務在一定時期確實推動了中國信貸市場的繁榮，但在實際的借貸過程當中也存在著一些缺點。1、房產如果是大型寫字樓、別墅等金額較高的房產，因為受眾較少，市場成交量相對來說不多，處置起來相對時間就會很長。而且金額較大的借款對於借款機構來說，出現一筆不良，帶來的是毀滅性的打擊。2、房產如果不是一二線城市的，由於房價波動較大，雖然抵押率設定在較低的水平，但是交易量不活躍的話，對處置也會帶來影響，而且如果發生系統性風險的時候，隨著壞賬率的上升，也會造成嚴重的後果。3、房屋抵押貸款可以辦理若干次抵押登記的手續，如果辦理初次抵押的機構未透過有效方式，如未強制保管房產證、未網籤、鎖定等操作控制住借款人辦理二次或多次抵押手續的話，到期處置房產的時候就會變得異常繁瑣。4、還有一些市場上存在的轉單業務，由於數量不是太大，在這裡就不做過多的介紹，但這也是房貸業務存在的缺點之一。在徵信體制未健全的時期，房貸業務是借貸機構首選的業務之一，只要在房產價格相對穩定的一二線城市，抵押率設定合理，風險在一定程度上還是可以控制的。但是這裡也要提醒的是，借貸業務還是要回歸到考察借款人還款來源與借款用途上來。