杭州生活10幾年了

資深自媒體人

公司快要倒閉的創業者

幾年前，我也在杭州買了人生第一套房子，這裡只分享下自己的個人經驗了。

人生中有很多第一次，當然，很多第一次都並不愉快的。買房是人生大事，所以多考慮下也是必要的，當然有時候也要當機立斷。該買就買。

我以前有個同事，在g20之前，就一直說想買房，然後我也一直慫恿她，趕緊買趕緊買。

那時候，杭州的房產比較低迷，貸款還有折扣，不用搖號，沒有社保要求，可以說是杭州最後上車的最好的一波機會。

可惜，由於種種原因，她沒有買，一直在猶豫，結果回家生產之後回來，g20的一陣大風過後。

杭州的房價就開始再天上飄搖，只能抬頭仰望，對於很多剛需來說變得開始遙不可及的。

1、所以，第一次買房，一定要當機立斷，把握時機。尤其多看看你所在城市的規劃和政策。

2、第一次貼上對聯的新家，看到沒1804。總共25層。

這個就尷尬了，買的時候其實我並不在意樓層，也不迷信這種。可是，之後有人說，18樓不好，為啥不好呢，什麼“18層地獄”。

所以，我現在每天住在18層地獄。所以買房的時候如果你信這東西，那就別買18樓了，不信也就無所謂了。

不過既來之，只能則安之。

買房的時候，我比較喜歡高層，很多人都說什麼揚灰層啦。什麼高層不方便啦，什麼火災來了危險大啊。

我只能說人各有命，因為我們每天走在大街上也充滿各種危險，處處小心就總不會錯。

高層有比較好的視野，蚊蟲相對較少，但是也有。

1-3層，等樓下的小樹苗過個3-5年長成參天大樹的時候，你可能就處在“暗無天日”之下了，站在陽臺上，望著太陽感嘆。

所以，樓層還是高點比較好。

3、戶型的重要性

這是我當年買房的戶型圖，找了好久才找到了，建築面積107。聽上去好像還可以，其實很小的。

第一次買房，其實根本不會看戶型圖，也不知道好不好，只能聽聽別人的意見，所以這就是買期房的不利性，看不到實物，戶型圖只能看個佈局，看個大概。

有個陽臺，陽臺到底大不大；房間朝南的越多越好，可惜我這個只有主臥朝南，當初不知道啊。

次臥朝北的哪個窗戶還很小；背面還有個書房，因為是落地窗，視野是不錯，可惜就是朝北。

傳說中的南北通透，可能這就是唯一一的優點吧，還有空間利用率很高，比較方正，沒有過道佔用空間。

同樓層的89方，兩房朝南，但是隱私性沒有邊套的好。

所以，買房儘量買陽臺多的，房間朝南的，南北通透的，空間利用率高的。

哈哈，不過這樣的房子太少了。

再看樣板間的時候，一定要對著戶型圖看，別隻看樣板房裝修的好看，那都是騙人的。那都是包裝的。

4、儘量買大戶型吧。不過看錢了。

我們家可憐的主臥，只能放一張床，連床頭櫃都放不下了。

1.8的床，加上邊，產不多2米的寬度，走進主臥，就是上床啦。

好羨慕那些主臥很大很大的房間啊，可以放書桌，放梳妝檯，放床頭櫃。還有很大的飄窗。

我們家的飄窗很小，不是特別大，當然不是我喜歡的。

房價是在太高了，買個大點的談何容易，只能有多少錢買多大房了。

還好我們家客廳還是蠻大的，要不然有小孩子，父母過來玩兩天，都要站在沙發上了。

所以大，越大越好。有錢真好。

5、儘量買在有規劃的地方吧，有地鐵的地方，未來很方便。

6、什麼學區房這種東西如果你小孩子不是急著上學沒必要，而且學區的功能心越來越小，畢竟政府一直在想辦法讓小朋友就近上學呢。

我現在的房子周邊，又是建幼兒園的，又是小學擴建的，還有各種私立學習，只要有錢，哪裡都可以上學。

7、一定要看就業環境，離上班遠的地方又想住家裡，那就痛苦了。

現在杭州買房其實蠻坑的，價格高，限購導致開發商不愁賣，導致房屋質量堪憂。開發商愛理不理的。

買期房最大弊端就是看到實物，無法做出精準判斷。

總之第一次買房多看看，多聽聽，多瞭解總是不會錯的。

也不知道還有哪些需要注意的，如果有什麼問題再問吧。

祝你購房愉快。

1，應該最主要的房產證吧，有些地方的房子沒有自己的房產證，準時到手。

2，訂房時結構，面積大小，形狀與交貨時是否相符。

3，小孩讀書劃分片區是否相符。

4，最好整棟樓不要有違建戶。