1、原始牆體問題

一是抹灰層裂縫及空鼓;二是膩子層空鼓。抹灰層和膩子層的裂縫或空 鼓，大多源自於開發商在建築施工時，原材料質量不佳、配比有誤還有粗心濫造不按規範施工等原因。因此，消費者在收房時務必仔細檢查牆體質量，一旦發現問 題，裝修時必須做好針對性處理。

2、房屋結構的問題

（1）房屋沉降

房屋沉降多是由於地基不均勻沉降造成的，在老式的多層公寓房屋最為常見。具體表現為，牆體表面呈現45°方向裂紋。而頂面則多是貫穿東西兩端。

（2）石膏吊頂變形沉降

面開裂另一種常見的原因是吊頂等裝飾構件的沉降。其中最常見的是石膏板的吊頂變形沉降。石膏板吊頂一般使用兩種工藝施工。一種是採用木龍骨，由於木材天 然缺乏穩定性，一般處理不良或施工不到位就會引發熱脹冷縮導致的表面變形，另一種是輕鋼龍骨，有時裝修公司為了節省材料，有意加大龍骨間距，導致石膏板日 後產生沉降。

3、乳膠漆的問題

乳膠漆的質量問題，在施工的時候要經過基層處理不規範導致，供料使用不當都會引起牆面油漆問題。

4、施工問題

在施工的時候選擇的氣候不當，牆面開槽修補不當等，同時還有就是乳膠漆的配比不當。

綜上所述，上面都是一些常見的房屋出現裂縫的原因，只有找到問題才能夠找到解決方案！

農村建房中，裂縫是目前最常見的房屋質量問題之一，在一篇新聞上看到，一位農村民間驗房師向記者表示，在他所驗過的幾百套房子中，沒有裂縫問題的房子數量為零，出現不同程度的裂縫，幾乎是不可避免的，那房屋開裂的原因有哪些？該如何預防？又該如何補救呢？下面小編就來跟大家大致講一下。

一、溫差裂縫

溫差是引起牆體裂縫最常見的原因，由於一般材料都會熱脹冷縮，在混合結構中，不同材料之間的膨脹係數不一樣，當溫度變化時，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈樑與鄰接的磚牆伸縮不一，形成了溫度差，從而容易使房屋結構開裂。

預防措施：

1、按標準設定伸縮縫，減少屋面熱膨脹的累積值，磚混結構設計規範對有保溫層的規定每60米設伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設伸縮縫。

2、為減少屋蓋與牆體的溫差，可在屋面上增設架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關鍵。

3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫效能優良的材料，並增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。

4、建議用銀粉塗料代替豆石做保護層，它對Sunny有較強的反射作用，可有效地降低卷材表面溫度。

5、適當提高頂層砌體砂漿標號，在磚砌體水平縫內增設一部分拉通錨固筋（對裂縫多發部位宜隔縫設定2φ6水平筋），也可適當加大端部縱牆的窗間牆及邊垛寬度。

6、保證施工質量，有些牆體裂縫具有地區性特點，應合同設計與施工部門，結合本地氣候、環境、結構形式、施工方法等進行綜合調查分析，然後採取措施加以解決。

補救措施：一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉。

二、不均勻沉降裂縫

房屋地基在平整過程中，經過高挖低填工序，會在建成後產生不同程度的地基沉降，一時地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，就會產生裂縫，這種裂縫一般會出現在建築物下部，由下往上發展，一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建築物的某一部位就會被頂起。

預防措施：

1、合理設定沉降縫。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應防止澆注圈樑時將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內，避免牆體裂縫。

2、加強地基探槽工作。在勘探的基礎上，基槽要進行釺探，並會同設計、勘探部門進行驗槽，對探出的軟弱部位進行加固處理後，方可進行基礎施工。

3、加強上部結構的剛度、提高牆體抗剪強度。應在基礎頂面處及各樓層均設定圈樑，減少建築物端部門窗數量。

補救措施：

因為無法在建好的房子上進行地基加固處理，只能採取在房子與溪水之間的土體之間打入一定數量的預製樁，或者挖一定數量的樁孔然後將碎石放進去，利用強夯的方法，將其擠密。還可以將注漿管插入到房子下方及房子與溪水之間的土體中，注入一定方量的混凝土，也能提高地基土的承載力。

還有因房屋結構引起的裂縫，因施工質量不合格引起的裂縫等等。

通常情況下，裂縫是不影響結構安全的，但對於裂縫的形態、數量、寬度應適當控制，以免影響美觀和使用功能，因為裂縫會影響抗滲效果，超過一定寬度的裂縫，會影響房屋承重能力，影響建築物的使用耐久性。最好及時處理維修，以免產生不利影響，如導致屋面、牆面嚴重滲漏，甚至牆體抹面脫落。

不知道這些有沒有幫助你們！