就算把目前全國最著名的幾家房地產企業創始人請來回答一個面向未來的問題，誰也不敢給你一個絕對性的答案。相信所有的答案都會在前面加上很多的前提，在前提成立的情況下才會有等式後的結果。

要想商品房的價格趨於問題，唯有市場的供需達到平衡。

僅靠各大開發商開發的商品房，遠遠滿足不了市場上的購房需求。

同時需要各地加快加緊建設經適房、廉租房和公租房，從而滿足市場上不同收入人群的購房需求。

根據2016年底的人口普查報告，預計到2020年中國的城市化率才能達到60%。這是一組參考資料。

另外截止到2015年底，中國獨居戶為7500萬戶，其中4000萬戶是老人，3500萬戶是80後90後。且這一資料以每年35%的速度再增加，客觀資料告知我們，現在的年輕人不願意跟老人住在一起。寧願選擇租房都要創造自己的獨立空間。

以上兩組資料說明，中國城市化的程序還未及格，同時以80、90後為代表的群體的居住模式是選擇獨居，即使很多女性選擇婚姻，但也會在婚前購置屬於自己的房產，這就是當下中國城市商品房消費現狀。

隨著中國70大重點城市“限購令”的常態化實施，以及今年西安、長沙、杭州、深圳等城市陸續出臺的“禁止以企業名義購房”，乃至未來房產稅在更多城市推廣實施。“炒房”將會得到有效抑制。

不過短期內市場的供需關係還無法得到平衡，未來短期內各大城市的商品房價格仍然會平衡上漲。出現過快增長的城市會略有回落，但總體房價不會下降。

進入2018年，各大城市紛紛展開人才爭奪戰，隨著國家幾大中心城市的確立，已經國家針對這些中心城市政策的傾斜，會有越來越多的周邊地級市人口湧入中心城市，人口激增將會帶動房價上漲。

如果當地政府不能嚴格執行外來人口購房條件的限制，那麼該城市的房價將會出現較大幅度上漲。

抑制房價最有效的辦法是：加大經適房、廉租房、公租房的建安量，讓不同收入的人群購買符合自己收入的房子，而不是把所有人全部推向商品房市場。另外加快房產稅的事實，對於購買單位面積超過人均面積的家庭加收房產稅。目前中國還未全國性推廣房產稅的主要原因來自地方政府財政對於房地產行業的過度依賴。

從今年上半年中國各省市的經濟報告可以看出，第三產業產值均有高比例增長。唯有國家先富起來才能反哺於社會和民眾。就如近年來中國降低和減免進口抗癌藥關稅一樣，發展需要一個過程。

中國未來一線北上廣深樓價在未來10年必然漲2倍左右，因為這10年中國必然經歷經濟危機，危機加速印鈔，加上10年全國累計財富增加，一部分會隨著小城市的兒女買房落戶到一線都市圈。其實現在已經經濟空轉已經是一多半的危機。

城市化應該是中心城市化，在一線房子限購和戶口隨著時間推移必然放開。以後是圍繞一線中心城市發展的都市圈才會留住人。二線省會會舉全省之力發展也會吸引一部分省內中產和小富人落戶 。小城其實現在已經破產哪怕樓價上萬，靠外走打工維護的樓價必然崩塌。就是現在的沒有資源地級城市和以下縣城必然凋零，華人多這個過程可能會用20左右年時間。

拭目以待吧！