第一：物業承接查驗工作分為：

（1）物業和建設單位之間的前期承接查驗；

（2）更換物業服務企業時，業主委員會和物業服務企業之間的承接查驗。

第二：主要說一下物業和建設單位之間的前期承接查驗：

一：現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施裝置清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等准許使用檔案；

（四）物業質量保修文件和物業使用說明檔案；

（五）承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單並書面承諾補交的具體時限。

二：物業服務企業應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施裝置出廠、安裝、試驗和執行的合格證明檔案。

三：物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施裝置進行現場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建築物的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及外牆、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及裝置間等；

（二）共用裝置：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防裝置、樓道燈、電視天線、發電機、變配電裝置、給排水管線、電線、供暖及空調裝置等；

（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、汙水井、化糞池、垃圾容器、汙水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

第三：業委會和物業服務企業承接查驗時：

除承接查驗以上檔案資料和內容（建設單位交接給物業服務企業的檔案）外，另還需要交接公共設施裝置的管理、公共部位的收益、業主資訊等。

第四：主要的依據是《物業承接查驗辦法》由國家住房和城鄉建設部制定，2011年1月1日開始實施。

第五：另附：承接查驗注意事項：

一：現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、專案名稱、查驗範圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認；

二：現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施裝置的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決並組織物業服務企業複驗。

物業的承接、查驗工作流程：

1.物業建成透過竣工綜合驗收，

2.物業管理企業組織人員進行承接查驗，

3.對查驗中發現的問題進行處理，

4.物業移交。