公寓樓的物業費通常都比住宅樓高，很正常。但是具體還要看收費是不是達到與之相適應的物業服務標準。有些地方公寓樓物業費執行的時商業物業的收費（商業物業也通常是市場調節價），那肯定比住宅高多了。具體可以向當地物價部門、物業管理主管單位反映下。

一般按照物業管理公司的等級來進行收費：

1、物業費分為五個標準，帶電梯普通住宅前期物業服務費分別為：一級0.60元；二級0.7元；三級0.9元；四級1.00元；五級1.1元；

2、物業費按物業的建築面積收取，計價方式為元/平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

小區新房物業費怎麼算

一般，物業費是小區內所有服務、維護成本核算＋稅＋企業利潤，再均攤，得出每平米的價格 物業費包括哪些？

1、公共物業及的維護保養費用， 包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等；

2、聘用管理人員的薪金， 包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；；

3、公用水電的支出， 如公共照明、噴泉、草地淋水等；

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；

5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；

7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用；

8、公共區域植花、種草及其養護費用；

9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。；

10、聘請律師、會計師等專業人士的費用；

11、節日裝飾的費用；

12、管理者酬金；

13、行政辦公支出， 包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用；

14、公共電視接收系統及維護費用；

15、其他為管理而發生的合理支出。