很多人一定會想，房地產投資增速擴大，說不定房價又要上漲了，甚至快速上漲了。對此，筆者認為，房價繼續上漲的機率不是很大。即便最新公佈的資料9成以上的城市房價出現小幅上漲，也不代表房價會繼續上漲。
首先，前期的持續低迷，讓市場自身有了恢復的內在動力。在需求並沒有出現明顯下降的情況下，市場的持續低迷，主要是受政策的持續作用，是在政策的強壓下，被動地出現了低迷現象。一旦政策趨於穩定，市場自身會有動力恢復的需求。因此，房地產投資增長，與市場自身需求恢復有密切關係。
其二，積壓的土地到了需要開工的時節。市場持續低迷，也讓開發商放慢了開發的腳步，許多本應開發的土地，也被開發商暫時擱置，等待開發時機。關鍵在於，等待也是有時限的，不可能無限期等待。否則，按照土地管理的相關規定，土地閒置時間超過規定，就要繳納相關費用。時間過長，還可以沒收。所以，隨著市場趨於平穩，開發商對存量土地進行開發，也就很正常了。自然，也就帶動了房地產投資增速的加快和市場的回暖。
第三，預期穩定也是房地產投資增速加快不可忽視的重要因素。房地產投資能否保持良好態勢，取決於兩種現象。一是房價上漲預期比較強烈，二是市場穩定預期較好。前者不需要多少解釋，房價上漲，無論對開發商還是購房者來說，都會信心增強。居民的購房意願增強，開發前幾年投資意願增強。而此輪房地產投資增速加快，顯然不是房價上漲預期增強帶來的，而是市場穩定預期增強的結果。在“房住不炒”定位下，不管有沒有房價上漲需求，各地都按照“一城一策”要求，對市場穩定採取了積極有效的措施，保證了房價的穩定和市場的穩定。而從目前的情況來看，短時間內是不大可能放寬或放鬆調控政策的。也就是說，未來市場預期也是平穩的，不可能出現房價大起大落現象。在這樣的情況下，房地產投資增速恢復並加快，也就很好理解了。
很多人一定會想，房地產投資增速擴大，說不定房價又要上漲了，甚至快速上漲了。對此，筆者認為，房價繼續上漲的機率不是很大。即便最新公佈的資料9成以上的城市房價出現小幅上漲，也不代表房價會繼續上漲。
首先，前期的持續低迷，讓市場自身有了恢復的內在動力。在需求並沒有出現明顯下降的情況下，市場的持續低迷，主要是受政策的持續作用，是在政策的強壓下，被動地出現了低迷現象。一旦政策趨於穩定，市場自身會有動力恢復的需求。因此，房地產投資增長，與市場自身需求恢復有密切關係。
其二，積壓的土地到了需要開工的時節。市場持續低迷，也讓開發商放慢了開發的腳步，許多本應開發的土地，也被開發商暫時擱置，等待開發時機。關鍵在於，等待也是有時限的，不可能無限期等待。否則，按照土地管理的相關規定，土地閒置時間超過規定，就要繳納相關費用。時間過長，還可以沒收。所以，隨著市場趨於平穩，開發商對存量土地進行開發，也就很正常了。自然，也就帶動了房地產投資增速的加快和市場的回暖。
第三，預期穩定也是房地產投資增速加快不可忽視的重要因素。房地產投資能否保持良好態勢，取決於兩種現象。一是房價上漲預期比較強烈，二是市場穩定預期較好。前者不需要多少解釋，房價上漲，無論對開發商還是購房者來說，都會信心增強。居民的購房意願增強，開發前幾年投資意願增強。而此輪房地產投資增速加快，顯然不是房價上漲預期增強帶來的，而是市場穩定預期增強的結果。在“房住不炒”定位下，不管有沒有房價上漲需求，各地都按照“一城一策”要求，對市場穩定採取了積極有效的措施，保證了房價的穩定和市場的穩定。而從目前的情況來看，短時間內是不大可能放寬或放鬆調控政策的。也就是說，未來市場預期也是平穩的，不可能出現房價大起大落現象。在這樣的情況下，房地產投資增速恢復並加快，也就很好理解了。