個人住房按揭貸款首付的情況主要以首套房和麵積可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

買房時最少需要多少首付？

一般購房者，都是首付三成，按揭七成！

咱們來說說我自己的買房按揭經歷吧！

一般樓盤每層的銷售定價是不一樣的，選擇好樓層，確定好籤訂協議，交定金，然後遞交戶口本，結婚證，收入證明，徵信報告，最近半年內銀行流水，我當時買房好像就提供了這些材料，其他地方看地域的要求吧具體售樓員會和你說明提交哪些資料！

我當時買房總價是45萬，首付13萬左右，兩年內交房，結果一年半就交房了，交房拿鑰匙又要兩萬辦房產證,稅費啥的，按揭每月還款2500，當時買房的時候怕還不起月供就分期20年，結果現在利率下調每月大概還2200不到，隨著時間的推移社會經濟不斷的變化，每個月還款2200對我來說毫無壓力，當年買房4500一平方，現在升值了15000一平方，總體來說是賺了，畢竟當時買進價加利息一起總共大概73萬左右，現在隨便賣賣也能值120－130萬左右，總之買房不要怕按揭，我建議是按揭期限拉長最好15－20年，錢在貶值，物價在升……

各個地區會有不同政策。

商品房最低兩成首付。

二手房如果評估價高而房東賣的價格又低是可以做到零首付的。

一般來說根據國家規定首套住房首付比例不得低於30%

但是考慮到低收入人群，房屋面積在90平米以下的首付比例可以降低至20%

但這其中也要考慮銀行方面的因素，商業貸款的要求是：

第一套首付比例不得低於總房款30%

第二套住房商業貸款不得低於60%

第三套住房一般不發放貸款

值得注意的是很多開發商在賣房時會推出首付優惠政策

比如1成首付買房

這種一般都是你先出10%，開發商幫你先墊20%

但這20%需要在1年內還清

這個就要看地區，有的地方30%有的20%都有，還跟是否首套房有關，詳細可以私聊在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

買房首付多少錢應該說什麼時候了，2015以前房市低谷的時候，開發商打出零首付促銷活動，。現在正常情況下應該首付最低三成，不然買不房的。

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。

4、有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30％的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

據瞭解，貸款買房首付最低多少，這個要看兩個方面，一個房屋型別，是首套房還是二套房，一個是貸款型別，公積金貸款還是商業貸款。

1、商業貸款：以家庭為認定單位，首套房一般不得低於30%，二套房貸款首付比例不得低於40%，具體要看各地的政策和銀行規定。

2、公積金貸款：以家庭為認定單位，首套房首付比例不得低於20%；首套房貸結清後再貸款買二套房的，首付比例最低為30%。

要注意的是貸款買房首付必須是用自有資金的，不能向銀行貸款。

我們來聊一下買房的時候準備首付的錢應該怎麼算

這裡有個很大的誤區，大多數人以為總房款X30%就是首付，這樣算下來，你準備的錢肯定不夠。

這裡比如說有個100萬的新房和二手房，你到底應該準備多少首付？

一般貸款比例是70%的情況下，買100萬的新房準備30萬首付差不多能夠，但買二手房就不夠，這是因為二手房涉及到評估價，100萬的二手房評估價可能只有80萬（一般能評估到80%-90%），這就意味著只能貸到56萬，所以首付需要準備44萬。這個差距是不是有點大。

很多中介都會說可以做高評高貸，就是評估價高，能夠多貸款，少付點首付。但是需要大家注意的是，評估價你是可以花點錢讓評估公司評估高，但是前提是銀行要認可你這個評估價。所以，有中介提到高評高貸的事情，你需要小心。

還有一點就是，買房要交稅，買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。交易二手房需要的稅費就多了，例如契稅、增值稅、個稅、中介費等。相比之下，新房的稅費比二手房低不少。