買房怎樣判斷房子地段好壞？

買房選擇一隻所有人都無奈又必須要做的選擇題，如何衡量房子的地段更是讓人傷透腦筋，現在就讓我們來針對幾種地段來衡量一下得失吧!鬧市中心區：所謂鬧市，也就是一個城市內最繁華的區域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由於居住環境過於混亂嘈雜、房地產建築密度過高、社群狹小等問題，一般也不是城市內的最高價地區。對於青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。次繁華生活區：靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區域的商業味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似，其新房產品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型專案具有一定的社群規模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住後的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負擔物業及停車位費用。cbd區域：北京的cbd、上海的浦東、南寧的琅東及東盟區，商務功能大於居住。這些昔日很不被人看好的區域，會在短短几年內就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區。由於城市人口增加及規劃發展上的原因，一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常，只要發展成熟，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆。但在沒有發展之前，其房價也會處於相對比較低的一個程度上。對於有眼光的青年人們而言，能夠準確預測出城市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。當然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。cld區域：與cbd臨近，同在城市發展方向軸線上稍遠的地區。比如北京的京通快速及八通輕軌沿線，上海浦東往機場方向，南寧鳳嶺方向。通常情況下，這種區域按比較時髦的劃分被稱為cld，即中央居住區。因為臨近cbd，這種區域的房價通常也比較高，多為城市內品質樓盤的集中放量區。對於年輕購房群體而言，這種區域的房價都是比較恐怖的，充其量也就是能在這個區域內買套小戶型而已。與cbd區域類似，如果能早期入手這種區域的房產，未來升值空間還是很高的。但一旦發展成型，投資性就會大大降低。好環境老城區：在各城市裡，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建築年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，小區比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區域最大的優勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區域新房放量較少，而且價格不低。入市的產品，多為10年以上二手房。個人以為，對於純粹居住需求而言，這種區域的二手房是首選。住幾年之後，轉手也容易，出租也可以。差環境老城區：一個城市裡面，老城區通常也有貧富之分。這種，通常為自建房比例高，小區比例少的區域。其實從單純居住上來看，優點與好環境老城區區別不大。比較明顯的缺點就是視覺環境比較差，破街爛巷。通常，也是在城市內打工的外來人流比較集中的區域，治安環境上略差。這種區域內，舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對於年輕購房人群而言，這種區域的房價相對不高，但生活比較方便，從節約生活成本及方便性上考慮，是個不錯的選擇。城鄉結合部：即城市建設的邊緣，城市與鄉鎮結合的區域。這種區域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高階生活配套。由於這種區域內低價出租屋很多，也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域，治安也是最差的。對於一些手頭比較拮据的年輕人而言，這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區域遠期環境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區域。交通好郊區：即從交通上來說，隨然離城市核心區比較遠，但依靠快速交通幹線使得居住者進入城市內的時間並不長。很典型的區域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域，房價相對都是比較低廉的，對於青年購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高階配套少。交通差郊區：交通差的郊區，在城市不斷擴大的趨勢下，也逐步有一些房地產專案在開發放量。這種區域的房地產最大的賣點就是價格低廉，但無論生活配套以及交通都比較差。購買這種區域的房子，青年人難免要算一筆帳。一套房子省下十萬八萬，買輛小排量汽車作為代步工具，但要承受每月的房貸及養車費用，隨著油價的不斷上漲，壓力也不小。其實買房如何衡量房子的地段並不是一個很難抉擇的事情，首先就是要從自身最需要哪種出發，而且要從長遠上看，咱們普通人的購買力有限，一般買完房將會有很長一段時間不會再換房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟慮些!!!衝動是魔鬼，不要被售樓員忽悠兩句就買下來。

1、名列前茅、找準自我定位

現在買房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對較少，很多或為了上班或為了結婚需要父母支援外加貸款才能買房。除了需要掏買房的首付款外，還需要支付

後面的裝修費用等。因此在購房時，有必要要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

2、好地段抗跌，好戶型宜居

對於重視交通便利的購房者來說，不用說都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子就是賺到。周邊經濟文化發達繁榮、道路交通便利快捷，房

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在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購房成本高的好地段，這就需要購房者自身去平衡。對於頭次置業者而言，買地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以後很不

方便，早晚要換房；而要想買便宜一點戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。

對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還有一個是關係到以後有孩子的問題。對於自身經濟條件允許的購房者，建議可以在選定置業區域後，再根據手頭資金

去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、多逛樓盤別怕辛苦

選房時，還需多逛逛各個樓盤，買房本身就是件很辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能對比發現

不好，或者是開發商品牌一般，這些因素都要考慮進去。

4、品牌開發商也很重要

選房時，選擇正確的品牌和開發商也很重要，房地產發展到今天，市場集中度越來越高，中小開發商競爭力越來越弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、物業服務一般等。如果是

期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發商的專案危險係數更高。

5、室外重於室內

選房時，室外重於室內，所謂“室外重於室內”，指的是專案整體的重要性要高於某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。

而抗跌性好的房子主要以地段、小區品質和配套等因素為主要參考標準，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便

利的地方，房屋保值性越佳。

地段是隨著周邊經濟文化、道路交通的發展而變化，如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的專案而定，周邊在建規劃越好，那麼房子自然會升值。最後提醒一下大家，本文並非說

戶型不重要。因為住房住的是這個房子的戶型，舒適度直接與戶型有關。

希望以上答案能幫助到您

直接從城市級說，因為估計你已經選好城市了。

1.區位條件，表現是從距市中心距離來判斷，越靠近市中心地段越好！大城市一般都分N環，如北京，一環二環三環四環五環六環，上海是內環中環外環，名稱雖不一樣性質卻一樣，越往內，地段越好！小城市可以從距行政中心（市政府）和市級商業中心的距離來判斷！

2.交通條件，通俗一點講就是到市中心，到辦公區的交通方便程度！近的不說了，能走路上班或者走路到市中心的地方那肯定是好地段，遠的主要看開車和公交出行的方便程度，看附近有沒有城市快速路，城市主幹道，看附近有沒有地鐵輕軌，看公交線路多不多等！

3.配套條件，配套包括教育配套，醫療配套，生活配套，也就是看附近有沒有學校，醫院，社群商業，區級商業中心等！

4.環境條件，主要看附近有沒有公園，湖啊河啊啥的，當然也有注意下有沒有不利環境條件，是不是靠工廠（空氣汙染），鐵路(噪音汙染)什麼的！

5.氛圍條件，這個主要看生活氛圍，不要搞得在鬼城生活！

基本就這些吧，這些也基本是買房的考慮因素！

座標廣州。

看到這個問題，也上網找了些類似問題的回答，結合自己的居住地和個人認識談談如何判斷房子地段。

1、看控規圖

控規是指控制性詳細規劃，控制性詳細規劃主要以對地塊的用地使用控制和環境容量控制、建築建造控制和城市設計引導、市政工程設施和公共服務設施的配套，以及交通活動控制和環境保護規定為主要內容，簡單來說，針對一片區域的地，劃分成若干地塊先出一個規劃圖，每一塊是建住宅、還是建設商業中心、還是學校、還是公園作出規劃，後續就按此規劃指導該區域的建設。

居住用地與商業用地的比例，決定了未來這個地段的發展。為什麼呢？如果一個片區只是居住地，那麼它的屬性僅僅是居住衛星城，不具備競爭優勢；而如果是商業用地，就會聚集很多公司、提供大量的工作崗位，人口就密集，居住需求就大，就近買房或租房的意願就強烈，周邊的房子的升值潛力就比較大。

比如廣州的珠江新城版塊，周圍圍滿了甲級寫字樓和世界百強企業，房價地段自然就比較好。

相反看看廣州番禺洛溪版塊，基本上被住宅覆蓋，商業用地較少，因此該區域價格一直處於窪地。

以往比南村附近的華南碧桂園強點，現在隨著番禺萬博商圈的興起、地鐵的開通，現在二手房已經被華南碧桂園反超了呀。

洛溪新城版塊二手房均價

南村華南碧桂園二手房均價圖

2、看教育地圖

買房者多傾向與購買學位房，學位分幼兒園、小學、初中、高中，學位房就有個三六九等了，像廣州教育部門就編制了《廣州好教育地圖》，主要呈現了“十二五”以來，廣州市各區基礎教育中小學校布點，及其新變化、新成果，以及未來三年學校建設計劃。想買學區房，不如抽空研究研究這個地圖。

3、看交通地圖

好的地段，交通肯定要便利，地鐵2條線、公交數十條線、2-3個站臺，就算時間再晚計程車也川流不息，這些要麼看的到、要麼查的到。還是以廣州珠江新城為例，地鐵3、5號、APM線，其他的公共交通工具也不少。

後記：

判斷房子的地段好不好應該不是什麼難事，這首先取決於你購房的目的，即房子的功能和用途，是居家養老，還是對外出租等商業用途，或是投資增值，把這個搞明白了，再作打算。二是看周邊公共設施配套情況，如學校，醫院，商場，公園，農貿市場，文化館影劇院等。三是交通，公交，地鐵站是否四通八達，出行是否便利。四是生態與人文環境，如小區綠化，是否近湖近水，社會治安狀況如何等。全面綜合考慮，謀定而後動。

房子地段好不好這個問題無非是以下幾種因素所決定的。

1.周邊環境，比如周邊有沒有噪音汙染，空氣汙染，廠房等等，沒有為好。

2.配套，周邊有沒有醫院、商超、學校、公園、運動場所、地鐵口、公交車站牌等等，這些具備了就是好地段的基礎。

3.房子所在小區內部環境，小區綠化、容積率、基礎設施、住戶總體素質。

房子的地段好不好，有很多的標準，每一個標準都是代表著一種需求，有需求的地段就是好地段，但是這種需求符不符合你的需求，那就另說了，如果你沒有需求，那就白瞎了，對吧？

房子的地段，分為外界地段和自身的感受，是不是符合自身的需求，也很重要的；

這是說的什麼是意思呢？

第一：有需求就是好地段，這是符合人居的判斷標準，這就是一般的標準，怎麼說呢？

例如，孩子到了上學的年齡，找一個重點的學校，買一個學區房，這個時候學區房就是好地段，單項需求非常明顯，有需求就是好地段，對吧！

還比如，你上班族，那就要求地鐵，地鐵周邊步行10分鐘內，就是好房子，因為地鐵不會堵車，一般都會按照計劃來出行上下班，地鐵對於上班族就是一個剛性需求，也是好地段；

還有很多這個類似的條件，例如，商業街，公園，醫院等等，都可以作為外界的參考；

有需求，就是好地段；‘

第二：有些地段是不符合個人特質的，一家人搬家後，就會不順利，地段再好也白搭；

這就是個體的標準，每個人的地段需求，都不一樣，對不對？

為什麼很多人，會選擇距離市區較遠的郊區，去買別墅，有的人願意住在鬧市區，每一個人的標準不同，需求不同，導致了選擇的不同，但是最起碼的一點，要符合人的感覺，才對！

為什麼呢？這個時候買房子，就需要，用到一些特殊的方法，來去確定一下，怎麼特殊法？

一是看看孩子是否喜歡，孩子的體感會好於大人，孩子感覺開心的地方，就是好地方；如果孩子大了，那就需要自己去感受一下，站在房子裡，或者一進入這個房子，會不會立馬就喜歡上，如果沒有驚喜的感覺，那就是一般般了，第一感覺非常重要；

若是第一感覺就不好，那絕對不買，這個感覺包括對小區的位置，對戶型的思考等等；

凡是感覺不對，就要思考是否符合自己的特質，要相信自己的感覺，很重要！

二是物業管理，車位等等，作為重要的思考，包括小區是否人車分離，是否車位充足等等；

阿永哥點評：

一個小區的位置，往往伴隨著一種靈氣，這種靈氣往往就是一種感受，感覺；

另一個方面就是，看看自己需求是什麼，之後去平衡這些需求，買房是一個系統工程，選擇區位只是一個小小的方面，還有很多很多，包括戶型，朝向，樓層，考慮到家庭成員的需求，要看要考慮方便性，方便性也包括，購物，交通，就醫，玩耍等等的方便性；

當然還有很多很多，包括小區管理，小區設計，樓房品質設計，有沒有噪音，或者隔音效果如何等等，都會影響到小區的選擇問題，還有金融屬性，增值屬性等等吧，符合人的一切需求！

選擇位置，就是要靠感覺和需求來決定的；

市中心無疑是最好的地段，其資源之豐富令無數豪華小區望塵莫及。但是，市中心房源有限，購房者如果出於經濟成本的考慮，只能退而求次。

房子地段的“好壞”只是一個相對的概念，隨著市政建設的發展會有所變化，所以，房子地段的“好壞”沒有統一的標準。而且每一個家庭因為情況以及居住訴求不同，因此房子地段的“好壞”，只能按照常規的認識而定。 一、“學區房”

最近幾年，“學區房”超越其它標準，成為購買房子的要素。“學區”等級越高，房價也越高所謂地段就好。“學區房”事關子女的教育資源。在高中錄取比例較低的背景下，“學區房”的價值出現“井噴”現象。

二、交通

交通出行如今佔據民眾時間成本中的比例很大。一個四通八達的地段，能夠給民眾上班、購物、生活帶來便利，自然受到青睞。

三、環境

市中心乃地方政府重點關注之地，涉及到城市形象，所以市中心的環境必然是最好的。一個良好生活環境不僅能夠帶來各種便利，而且還能給居住者一個愜意的感覺，能夠產生都市人的自豪感。以此類推，其它商業圈亦值得考慮。

四、商業、醫療、銀行

“學區房”以及交通便利等要素，其它地段也能夠部分滿足使用者的需求。但城市的繁華地段，必然在市中心。市中心作為人氣最為旺盛之處，必然吸取一流的商家入駐，所以市中心的商鋪，租金也是最貴的。

城市最好的醫院肯定建院時間最長，絕對是建在市中心的。雖然現在很多醫院搬遷或者設立分院，但是，最好的醫療資源還在市中心。

出於價效比考慮，可結合自己的經濟實力以及生活訴求，從城市規劃上挖掘具有潛力的房源乃明智之舉。

房子所處地段好和不好應該說非常好判斷，主要考慮以下幾個方面:

1、離商場、超市、菜市場的遠近。這幾個場所可以說市民天天離不了，生活方便不方便就看家和他們的距離了，不能買個菜跑幾公里遠。

2、醫院、衛生所的遠近。人吃五穀雜糧沒有不生病的，離衛生所近可以看個感冒輸個液體，離醫院近有個大病動個手術也方便。尤其是家有癱瘓不能行動的老人離醫院近好處確實太多了。如果家裡人有急病打120，救護車來的也快。

3、銀行。尤其對於生意人更是離不開，銀行的遠近也是地段好壞的一個重要因素。

4、學校。學校的知名度和辦學質量也是好地段的一個重要指標，學區房價格居高不下就是最好的說明。我們那時候住的離學校遠，大冬天早上送孩子太受罪，孩子坐在摩托車後面緊緊抱著我凍得瑟瑟發抖，現在想起來心裡還難受。

5、機關事業單位的遠近。離這些單位近辦事特別方便，尤其是審批大廳，人氣很旺，這種單位所處的位置都是好地段，附近房價很高。

6、地段所處的周圍環境。我以前住在河堤路澗河邊，樓下面就是河，河邊就是健身步道，綠化特別好，夏天溫度比市裡面低2度，晚上鍛鍊的人特別多，空氣很溼潤。周邊的飯店也多，親戚朋友相聚吃個飯很方便，是市民公認的好地段。

就拿我前段時間搬到南站的博豐明鑽來說吧，本來想著各種高興，搬到了新區才知道各種不方便，買菜都是買一個星期的，從來沒有吃過新鮮的蔬菜。上班原來離單位500米，現在好幾公里。原來家外面都是飯店，下樓就能吃上飯，現在吃個飯得跑市裡面。

總之，地段的好壞真的影響生活的方方面面，沒經歷過真的體會不到。

首先，在說明地段好壞之前，我們要先把地段分成當下的地段，以及未來得地段。

當下的地段就是大家所熟知的。

第一，政府機關單位在哪，基本哪裡就是城市文化金融中心，地段肯定不差。

第二，就是城市某些影響力比較大的城市綜合體具體地，會帶動大量的人流跟客流，商鋪街區租金高不可攀，自然是好地段。

第三，城市內著名的旅遊景點，周邊一帶地段也是不錯。

第四，就是未來地段，簡言之就是政府未來得戰略發展方向，好比一些新城市中心等等，眼下不起眼，但是未來必定是你高攀不起的繁華地段。

對於地段，個人認為分為先天性以及後天性。先天性的地段就是人們常說的已經存在的生活配套，但是我在此會細劃分為便利程度，自然景觀以及人文底色三個部分。便利程度主要體現為通勤時間。現代人追求大平層一個重要的原因，就是地理位置距離上班點近，交通便利，甚至步行即可到達。出行上週邊要有多種出行方式，就比如公交線路，距離地鐵直線距離1公里內，現在還有非常火熱的賣點就是地鐵上蓋，坐電梯直達地鐵站門口。因此，商業辦公也會在此處聚集。而自然景觀上，就比如說有無周邊的5a級風景區，風水上怎麼樣，對於小區裡來綠化面積等等都是考慮的內容。而人文包括了歷史人文對於該區域的影響以及現在教育方面的規劃。後天性的我歸納為政府規劃的板塊以及開發商開發的配套。就比如說都市圈也就是大盤，開發商開發的配套，社群內規劃的道路。政府從大盤這塊區域得到的稅源收入，會對某個板塊再規劃，形成良性的迴圈。如果考慮地段我覺得兩者要結合，如果某個地段在某一方面做到極致，也可以說明這個地段稀缺

關於人生購房問題關係人生常住的大事，房屋是個不動產之品，一旦提前考察不好留下遺憾就是麻煩。那就拿不走了。所以要想買房必須慎重考察。個人看法關於買房如何選地段和戶型等方面的看法總結幾點。

一.定位地點，考慮安全和氣候。

首先要對要選地點地理位置瞭解清楚，先看建築地點是否安全地帶，口話有錢不買河灣地，河邊安全係數有限，還有滑坡地等。另外再看空氣、氣候是不是良好，避開陰冷潮溼環境。

二.發達狀況，目前和以後前途。

此地目前經濟發達如何，包括交通、生意，社會保障設施（學校、醫院、超市、活動場所）齊全，市場營銷流通和以後經濟發展支柱潛力（企業、工廠）等有發展前途的地方。對自己發展經濟方便。

三、開發商的建築質量

瞭解一下開發商是不是有信譽保障建築行業。房屋建築質量有無保障。讓人住得放心。

四、戶型設計方面要舒適

房屋外形方向要南北通透對光線有好處，室內設計不要頂太低，過道多浪費空間總之必須合理舒適為上。

本人見識有限，希望諒解！

首先要根據個人對生活環境的選擇，買房首選主要還是自住，自住就要考慮小區周邊的生活配套，比如附近有沒有大型的商業廣場，附近800米有沒有地鐵，附近有沒有醫院，小區是否對應相應的學區，同時檢視所在位置的環境狀況

如何判斷房屋地段的好壞這是開發商必須考慮的問題:〈1，開發前景如何？是否中心地帶？〈2，地質，水電配套，交通是否劃祘？〈3，材料組織，運輸，堆放是否就近統一？〈4，場地施工是否開闊平整安全？〈5，配套設施等等？有利可圖可以開發，無利可圖免談，總之任何一個企業，任何一個開發商最終目的都是為了賺錢，利潤是永遠評價一個單位和開發商的優劣。