銀行個人住房信貸業務發展情況彙報 x銀監分局: 根據你局《關於召開商業銀行房地產信貸業務部門經理聯席會議的通知》的要求，現將我行個人住房信貸業務發展情況彙報如下： 一、至2006年8月房地產信貸業務發展情況 我行個人住房貸款中大部分是自建房貸款，其次是住房二手樓貸款，住房一手樓貸款很少。自截止2006年8月末我行個人住房貸款（含個人商用房貸款）餘額為x萬元，比年初減少x萬元。其中住房一手樓貸款（含商用房一手樓貸款）餘額為x萬元，比年初減少x萬元，佔個人住房貸款總額的x；住房二手樓貸款（含商用房二手樓貸款）餘額為x萬元，比年初減少x萬元，佔個人住房貸款總額的x；自建房貸款餘額為x萬元，比年初減少x萬元，佔個人住房貸款總額的x。 年初至8月末個人貸款發放收回情況：年初至8月末全行只發放x筆個人住房貸款（住房二手樓貸款）共x萬元。今年以來全行個人住房貸款共結清銷戶x戶x萬元。其中住房一手樓貸款結清銷戶x戶x萬元，住房二手樓貸款結清銷戶x戶x萬元，自建房貸款結清銷戶x戶x萬元。 二、我行個人住房貸款的資產質量情況 2006年8月末我行個人住房不良貸款餘額為x萬元，不良佔比為x，不良餘額比年初下降x萬元,不良佔比比年初上升x個百分點，其中住房一手樓貸款不良餘額為x萬元，不良佔比為x，不良餘額比年初下降x萬元,不良佔比比年初上升x個百分點；住房二手樓貸款不良餘額為x萬元，不良佔比為x%，不良餘額比年初下降x萬元,不良佔比比年初上升x個百分點；自建房貸款不良餘額為x萬元，不良佔比為x%，不良餘額比年初下降x萬元,不良佔比比年初下降x個百分點。 我行前8月新發生個人住房不良貸款共有x戶x萬元，其中住房一手樓貸款x戶x萬元，住房二手樓貸款x戶x萬元，自建房貸款x戶x萬元。 由此可見，我行個人住房貸款中，住房一手樓貸款雖然貸款餘額佔比小，但住房一手樓貸款不良餘額較大，不良佔比較高，風險較大。相較而言，我行自建房貸款不良佔比較小，且比年初有所下降，而住房一手樓貸款和住房二手樓貸款的不良佔比均比年初有所上升。 總體而言，我行2006年前8月在個人住房貸款不良餘額比年初下降x萬元，個人住房貸款累計收回x萬元以及新發放個人住房貸款只有x萬元的情況下,不良佔比比年初上升x個百分點。從貸款品種來看，全行現有三類個人住房貸款品種的不良佔比均在x以上，住房一手樓貸款不良佔比甚至高達x，均高於省農行規定的單個（更多精彩文章來自“秘書不求人”）貸款品種不良佔比不能超過x的比例。 三、我行個人住房貸款的主要風險分析 1、收入證明存在虛假現象，且x地區社會經濟發展相對緩慢，第一還款來源風險明顯。為取得住房貸款，借款人千方百計取得所在單位的虛假收入證明，很多單位也應借款人的要求出具不實證明，導致銀行無法真正把握借款人的風險狀況，第一還款來缺失，形成信貸風險。 2、信用環境、司法環境不盡人意，執行個人住房貸款抵押物往往遇到起訴清收難，抵押物處置損失大，第二還款來源風險現顯。對貸款抵押物起訴清收要經過受理、審理、判決、申請執行、執行、拍賣抵押物歸還貸款本息等一系列過程，持續時間長，難度大。同時，由於執法環境不佳，往往“贏了官司輸了錢”。另外，由於部分房產評估中介機構為謀取利益出具不實房產價值評估書，個人住房貸款在發放時抵押物評估價就過高，導致抵押物拍賣價款不足以全額收回不良貸款本息，形成貸款損失。 3、信貸人員對業務、操作流程不熟悉，形成操作風險，甚至涉嫌假按揭現象。業務操作風險，直接導致我行住房貸款風險，教訓十分深刻。 四、今後的工作思路 1、加強學習和培訓，嚴格執行個人住房貸款規章制度。去年末，省行對所有個貸品種進行整合，編印了《個人信貸產品操作手冊》，該手冊不僅是辦理個人住房貸款業務的規範性檔案，更是個貸從業人員學習信貸規章制度的教科書。我行組織有關業務人員進行認真學習，熟悉個人住房貸款規章制度和房地產業務知識，瞭解相關行業資訊，不斷提高業務能力和風險識別能力。 2、強化對個人住房貸款的風險管理，加快不良貸款處置。 充分利用人民銀行個人徵信系統、信貸管理系統和綜合應用系統，採取線上監測和現場檢查相結合的方式，及時發現個人住房貸款的風險預警訊號，在異常風險發生前後及時採取相應防範措施，並共享本行其他機構和其他商業銀行的信貸業務上的失誤等資訊，將風險控制的關口前移，保證我行信貸資金的安全。同時，還要加強同法院執行部門、拍賣機構的溝通協調，加大對存量個人住房不良貸款的處置力度。 3、要積極探索住房信貸業務風險防範方法與措施，在風險可控的前提下與其他商業銀行展開良性競爭，適度發展我行的個人住房貸款業務。在二手樓業務方面，我們要切實利用我行實行的抵押物內部評估、取消公證等減輕借款人費用支出的優勢，努力拓展優質個人住房貸款客戶，重點支援以自用為目的的購房和與自身經濟能力相適應的購買行為。在適當時機，選擇優質房地產發展商發放房地產開發貸款，並配套發放一手樓按揭貸款，增強我行的市場競爭能力。 x行 二○○六年九月六日
銀行個人住房信貸業務發展情況彙報 x銀監分局: 根據你局《關於召開商業銀行房地產信貸業務部門經理聯席會議的通知》的要求，現將我行個人住房信貸業務發展情況彙報如下： 一、至2006年8月房地產信貸業務發展情況 我行個人住房貸款中大部分是自建房貸款，其次是住房二手樓貸款，住房一手樓貸款很少。自截止2006年8月末我行個人住房貸款（含個人商用房貸款）餘額為x萬元，比年初減少x萬元。其中住房一手樓貸款（含商用房一手樓貸款）餘額為x萬元，比年初減少x萬元，佔個人住房貸款總額的x；住房二手樓貸款（含商用房二手樓貸款）餘額為x萬元，比年初減少x萬元，佔個人住房貸款總額的x；自建房貸款餘額為x萬元，比年初減少x萬元，佔個人住房貸款總額的x。 年初至8月末個人貸款發放收回情況：年初至8月末全行只發放x筆個人住房貸款（住房二手樓貸款）共x萬元。今年以來全行個人住房貸款共結清銷戶x戶x萬元。其中住房一手樓貸款結清銷戶x戶x萬元，住房二手樓貸款結清銷戶x戶x萬元，自建房貸款結清銷戶x戶x萬元。 二、我行個人住房貸款的資產質量情況 2006年8月末我行個人住房不良貸款餘額為x萬元，不良佔比為x，不良餘額比年初下降x萬元,不良佔比比年初上升x個百分點，其中住房一手樓貸款不良餘額為x萬元，不良佔比為x，不良餘額比年初下降x萬元,不良佔比比年初上升x個百分點；住房二手樓貸款不良餘額為x萬元，不良佔比為x%，不良餘額比年初下降x萬元,不良佔比比年初上升x個百分點；自建房貸款不良餘額為x萬元，不良佔比為x%，不良餘額比年初下降x萬元,不良佔比比年初下降x個百分點。 我行前8月新發生個人住房不良貸款共有x戶x萬元，其中住房一手樓貸款x戶x萬元，住房二手樓貸款x戶x萬元，自建房貸款x戶x萬元。 由此可見，我行個人住房貸款中，住房一手樓貸款雖然貸款餘額佔比小，但住房一手樓貸款不良餘額較大，不良佔比較高，風險較大。相較而言，我行自建房貸款不良佔比較小，且比年初有所下降，而住房一手樓貸款和住房二手樓貸款的不良佔比均比年初有所上升。 總體而言，我行2006年前8月在個人住房貸款不良餘額比年初下降x萬元，個人住房貸款累計收回x萬元以及新發放個人住房貸款只有x萬元的情況下,不良佔比比年初上升x個百分點。從貸款品種來看，全行現有三類個人住房貸款品種的不良佔比均在x以上，住房一手樓貸款不良佔比甚至高達x，均高於省農行規定的單個（更多精彩文章來自“秘書不求人”）貸款品種不良佔比不能超過x的比例。 三、我行個人住房貸款的主要風險分析 1、收入證明存在虛假現象，且x地區社會經濟發展相對緩慢，第一還款來源風險明顯。為取得住房貸款，借款人千方百計取得所在單位的虛假收入證明，很多單位也應借款人的要求出具不實證明，導致銀行無法真正把握借款人的風險狀況，第一還款來缺失，形成信貸風險。 2、信用環境、司法環境不盡人意，執行個人住房貸款抵押物往往遇到起訴清收難，抵押物處置損失大，第二還款來源風險現顯。對貸款抵押物起訴清收要經過受理、審理、判決、申請執行、執行、拍賣抵押物歸還貸款本息等一系列過程，持續時間長，難度大。同時，由於執法環境不佳，往往“贏了官司輸了錢”。另外，由於部分房產評估中介機構為謀取利益出具不實房產價值評估書，個人住房貸款在發放時抵押物評估價就過高，導致抵押物拍賣價款不足以全額收回不良貸款本息，形成貸款損失。 3、信貸人員對業務、操作流程不熟悉，形成操作風險，甚至涉嫌假按揭現象。業務操作風險，直接導致我行住房貸款風險，教訓十分深刻。 四、今後的工作思路 1、加強學習和培訓，嚴格執行個人住房貸款規章制度。去年末，省行對所有個貸品種進行整合，編印了《個人信貸產品操作手冊》，該手冊不僅是辦理個人住房貸款業務的規範性檔案，更是個貸從業人員學習信貸規章制度的教科書。我行組織有關業務人員進行認真學習，熟悉個人住房貸款規章制度和房地產業務知識，瞭解相關行業資訊，不斷提高業務能力和風險識別能力。 2、強化對個人住房貸款的風險管理，加快不良貸款處置。 充分利用人民銀行個人徵信系統、信貸管理系統和綜合應用系統，採取線上監測和現場檢查相結合的方式，及時發現個人住房貸款的風險預警訊號，在異常風險發生前後及時採取相應防範措施，並共享本行其他機構和其他商業銀行的信貸業務上的失誤等資訊，將風險控制的關口前移，保證我行信貸資金的安全。同時，還要加強同法院執行部門、拍賣機構的溝通協調，加大對存量個人住房不良貸款的處置力度。 3、要積極探索住房信貸業務風險防範方法與措施，在風險可控的前提下與其他商業銀行展開良性競爭，適度發展我行的個人住房貸款業務。在二手樓業務方面，我們要切實利用我行實行的抵押物內部評估、取消公證等減輕借款人費用支出的優勢，努力拓展優質個人住房貸款客戶，重點支援以自用為目的的購房和與自身經濟能力相適應的購買行為。在適當時機，選擇優質房地產發展商發放房地產開發貸款，並配套發放一手樓按揭貸款，增強我行的市場競爭能力。 x行 二○○六年九月六日