買120平以上的房子既不經濟也不實用，非常的浪費資金。以後想把自己的房子變現流通也是非常困難，所以買80.90~120平的房子是會場經濟核算的一個面積區間。我們很多的廣大的民眾和百姓大多數買八九十平米的小三房是最佳的選擇和最好的戶形。既節省了大量的資金，為我們以後想賣房子也是最好的戶型和最好的面積。因為在當前我們很多人買房的話，往往是為了我們的子女結婚，兒女上學沒有辦法成為剛需一族買房。很少是為我們老一輩人自己想改善居住環境和居住條件買大面積的房子，買多幾居室的房子跟自已兒女在一起生活居住。太大面積的房子年輕人居住往往自己也最多生兩個小孩的情況。太大面積的房子既不使用也不經濟非常的浪費資金。最實際的情況是我們很多的老一輩的現在已經有居住生活的地方。給年輕人買下房子是讓他們自己居住生話。老年人是不會跟年輕人居住在一起生活的，只有迫不得已只在自己老年以後病了以後。沒人照顧的時候才會跟年輕人在一起。但是那也是老年人還有自己居住生活的地方。這是以後的後話來講了。就當前年輕人購買房子的行為和購買房子的面積來講，80.

90~120平米已經完全夠用了，沒有必要再超前的消費和浪費資金了。

這可能是業內人士，但不專業。面積大小與需求和消費能力有關，即便是投資需求最終也要變現給有需求的人。在國家“兩不愁、三保障”及“房住不炒”政策引導下；在大多數城市化程序趨緩前景下，價格上漲的趨勢變緩，投資收益與槓桿成本之間的空間越來越小，因此建議購房人要結合自身情況，量力而行！

因為這類房子以後置換很不方便！

現在市面上房子賣的最多的面積大概就是90-110平米的居多，因為這個面積的房子基本上都有2-3房左右了，滿足一個家庭生活的需求是足夠的，但我的建議還是買3房的最好，畢竟多一個房間，利用的空間是更大的。

現在市面上100平米的房子基本上都能做到3房以上，而110平米的房子能做到4房左右，對於現在很多三口之家來說完全能夠滿足了，房子小了也不好，大了也不好，房子小了可能會感覺非常的擁擠，而房子如果大了，房子的總價就會增加，特別是房子，多個幾平米就要多個幾萬塊錢出來。

120平米以上的大戶型我只建議哪些有經濟能力的人購買，不建議一些經濟條件一般的人去購買，因為總價太貴了，一般家庭不一定能負擔得起，如果你買這麼大的房子，以後要置換也很麻煩，畢竟能夠有條件接盤120平米房子的人肯定沒有100平米房子的人多。

前面我已經說到了，現在大部分人買的都是100平米左右的，一是因為能夠滿足需求，二是因為總價也在可承受的範圍內，像那些一百四五平米的房子，不是一般工薪家庭能夠消費的起的！

業內人士之所以會這樣推薦，是有基礎邏輯在裡面的。

現在國家開放二胎，基本上是一家四口，加上老人的話，是五口或者六口。

這個時候，滿足最基本的要求，都是需要一個三房。

因此，三房現在是市場上交易最活躍，成交價格比較高的戶型。

三房的面積，大都是在90平米到120平米左右，如果超過了120平米，那就不是剛需了，而是改善型住宅。

我們買房，住一輩子的機率很小。

所以要考慮到以後出售的問題，那麼就要考慮接盤俠。

在我們老家的小縣城，基本上都是120平米以上的房子，120平米以下的房子都不好賣，大家覺得寒酸。

但是如果在大城市的話，房價基本上都是破萬的，居高不下，能夠買起一套房子很不容易。

所以接盤俠的大都是喜歡實用的戶型，買的房子，通常都在120平米以內。

買房不僅僅是自住，也自帶投資屬性，如果要換城市工作，我們當然希望房子漲價，容易脫手。

業內人士不推薦買120平以上的，也是要分情況的

1、如果是剛需樓盤裡，價格適中，小2房和小三房89平是比較吃香的，畢竟剛需人群還是比較多的，交易量大有人買，好出手，交易量大，市場上小區名氣就大。

2、如果是改善樓盤裡，大三房和四房是比較吃香的，因為改善盤價格一般比較高，如果買2房和小3房，總價高，而且小區也不會主打小面積，對於剛需來說不一定能承受，所以改善樓盤120平以上就是主打，特別是140平左右。

3、如果一個城市人口流動性比較大，小戶型肯定是比較吃香的，因為購房者不確定多久會離開這個城市，就算短時間內賣不掉，也可以出租，畢竟小戶型比大戶型好出租。

4、投資來說小戶型確實好，總價低，不愁賣，好出租，可以把錢分支購買其他地方的房產。

原因很簡單：

1、商品房價格持續上漲，剛需人群大多為工薪階層，無法承受高房間。只能退而求其次，買小面積房產。

2、同理，房產面積越大，總價越高，工薪階層只好買小戶型。

3、工薪階層永遠是社會的大多數。

首先，我作為一個職業房產經紀人，我糾正您提出的這個問題，並沒有不推薦120平以上的房子這回事。

作為房產銷售，不管是新房銷售還是二手房中介，當然喜歡賣大房子，大房子總價高、單值大，當然也就提成高。

那樓主提出的問題，一定是您本人（或親戚）真實遇到的問題，否則不能這麼問。

事實上，房產銷售和任何一種銷售一樣，他也是銷售，銷售最大的工作或者說最終目的，就是把房子賣出去，對於一個只想買90平小三室的客戶來說，他肯定會告訴你90平小三室的種種好處，他絕不會告訴您，您千萬別買90平的三室，那小房間多憋屈啊，那還不如買一套80多平兩室的呢，您一定買120平以上的房子，那將來會如何升值，住著多麼舒服寬敞，如果這麼做，他一套房子也賣不出去，對吧。

所以，銷售是根據您的需求，來給您介紹產品的。

事實上，現在的自媒體上，有些專家會告訴我們，買房就要買大的，不管是一線城市還是小縣城。

您在天安門旁邊買一套60平的房子，都沒有人會嘲笑您住這麼小的房，因為位置好啊，皇城根啊對吧。

給您一套130平老家小縣城的房，換您天安門旁邊的房您換嗎？

反過來說，給您一套130同樣是天安門旁邊的房，換您60平的房，您不換嗎？

歸根到底，買多大的房，根據您兜裡的銀子，根據您的需求，別人說什麼都是神馬。

在房住不炒的大市場背景下，我們對房子更多的認知就是房子只是用來住的。買大買小主要是看買房人的首付和收入情況。錢多喜歡大房子的肯定還是要考慮大面積的，一般剛需群體還是以自己能承受的總價更好一些。目前一般城市的三居室主流面積都在90-120平之間，120平以上的基本都是置換改善的面積。120平以下的客戶群體佔比要碾壓比120平以上的客戶群體佔比。7：3差不多吧。房價漲，120平以下面積的單價一般要比120平以上的單價要高，市場需求量也大，變現非常快。房價跌，120平以上的承受的經濟損失會更大。

說到面積，應該也和契稅有關。如果是首套房的話，建築面積小於90平的，交納總房款的1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，契稅是總房款的3%；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

這個要看區域，三四線的城市，剛需還是三室的多。三室一般都要在120平方左右。

現在放開二孩，如果一家有兩個孩子，就要有幫你帶孩子的，二室的房子不夠用，孩子稍大一點獨立居住就困難。還需要置換大房子。

胡扯，真正的業內人士，都是推薦買120平米左右的三房的，在房產發展的這二十多年裡，房子的交易量最大的，最好賣的房子，一直都是三房，此次是兩房，一房，四房和五房都是小眾戶型，購買量是很少的。

這是一份有關主流戶型的統計資料，資料很明顯，購買三房的比例有超過一半以上了，兩房的購房比例也將近20%，四房的購買比例和兩房差不多，而一房和五房的購買比例是非常小的。

可見，120平米的三房是流通性最好的戶型了。

大家一定要明白，房子有價值的根本原因還是在於流通性，如果房子沒有流通性了，就屬於有價無市了，長久的流通性差的房子，房價最後一定會下跌的。

比如說別墅，別墅是稀缺性房產，但是，別墅的流通性很差，所以別墅的升值空間就不會很大，因為買的人少。

所以再買房時，一定要主流的房子，洋房的升值空間最大，此次是小高層和高層，再者就是多層步梯房，而不管是哪一種小區，最好賣的戶型就是主流的三房戶型。

所以說，你這提問就有問題了，專業人士會推薦120平米左右的三房，不會推薦買其他戶型的房產的。

在一線城市，正常應該是89平，三房兩廳明廚明衛的比較好，120這個平方的感覺是戶型還有待提高的區域，大機率非一線城市，120平能做出三房兩廳這種才剛剛開始，但感覺已經算好了，主要看的還是戶型，平方數和實得面積還是差距好大的

一般來說買房戶型越大，這個總價費用就越高。120平以上的大戶型契稅就要1.5%，而90㎡以下（含）契稅是1%，這還是有區別的。120平米大戶型空間是夠大了，應該有4個臥室、1個餐廳、幾個衛生間都沒問題吧，確實能夠滿足家庭人口多的，如果你家庭人口較少，其實推薦80多平米就夠住了，房間太大也不好打理。

如果你不是剛需買房，而是抱著買房投資目的的，建議別買戶型面積太大的，真心不是很好轉手啊，因為大戶型能夠接受的買家並不多，尤其是在常住人口持續增加的大城市裡，小戶型是非常吃香的，不僅容易轉手賣掉，就算你打算在限售期內將房子出租，小戶型出租率還是較高的。

現在銀行房貸稽核嚴了，而且額度發放也是限量的，大戶型要承擔的房貸金額很多，如果遇到銀行房貸餘額不夠用了，可能房貸放款週期要延長了。

沒有什麼120平以上業內人士不推薦，瞎扯！認清自己的定位，如果認可該樓盤，有大小面積段，按照自己需求預算來決定！

首先，這類房子在市場上的價效比不高，價格貴不說，對於大戶型房子的居住功能，一般戶型也能滿足。具體表現在：一套120平以上的三居室跟一套90平的三居室在市場上的價格就相差非常大的。如果90平的房子總價在200萬左右，而120平的在300到400萬左右，那麼少花一百萬的錢用同樣功能的房子不香嗎？

最後，大戶型的房子打掃衛生也非常的不方便，房子比較大，打掃起來是非常累的。而且90平的房子在同樣能夠滿足三居室的功能，面積比較小。打掃衛生相對就輕鬆了許多。但是如果你有閒錢，想要居住大一點的空間。多花點錢也是可以選擇大戶型的。

這個說法不成立。

業內人士到底指的是哪些人？售樓小姐還是房產中介，還是所謂的房產專家？

120平米的三居室，對一個三口之家來說，是最適合不過的，人均四十平米，大小合適，但目前許多城市退出的都是75-110的房型，主要是基於以下幾個方面。

一，房價高了，總價上去了，這樣的房型更容易賣出。試想，三萬一平米的房子，89平米跟120同樣是三居室，但少了近100萬，這對許多先上車的剛需來說，經濟壓力更小。更容易賣出去，試想，售樓小姐看出你是個大款，或者聽出你是個改善形的客戶，她還會給你推薦120以下的？

二，稅率不一樣，小房子契稅更少，容易成交。90以上的房子徵收契稅是1.5，而89平米的房子，契稅的1，多一個平米，大小几乎一樣，但多了0.5和契稅，所以現在更多的房子三居室是89或者接近89平米。

三，投資性購房，小面積三居室更容易變現。隨著房價的提高，投資性購房增多，90以下的三居室更容易變現，更容易出手。

四，多房家庭增多，面積不再貪大。許多家庭不再是一套房，而是選擇多套房，父母與子女住的不遠，各住一套，有同一小區，有附近小區，反正不是很遠，家庭人數減少，房子不需要多大。或者有閒錢再買一套屬於投資，先租賃出去，120平米與89平米的租金相差不大，但投資相差很大。

經濟增漲，住了小房要換大房，二胎，三胎更要大房，而以前造的大多是二房，大房少怎辦無法推薦。經濟實力強盛買毫宅，大平層。

剛需住房就不用說了？看自己的生活條件來決定房子大小。改善型住房三室兩廳兩衛的最好了？面積在一百平到一百二十五平之間為好。

買房不在大小跟據實際情況！家有老人房子離三甲醫院近點！菜場近點！有電梯或一樓，家中有小孩離好學校近點！只有夫妻倆人離工作地點近點或地鐵近點！