房齡越長，房子越不值錢，

但是為什麼還是很貴呢？

因為地值錢

房子所在的位置給房子帶來增值。

如果有更好的選擇，就賣了換新房子。

否則還是留下。

我覺得那要看你有什麼需求，你是想換房，還是有一些其他原因需要賣掉？所以我只能說一說老房子的一些潛在風險來供你參考。

第一、影響房屋貸款。

別人買你的房子，房齡越大，貸款期限越短。以商業貸款為例，貸款年限最長不超過25年。公積金貸款同樣受到房屋年齡影響。

第二、影響老屋子的土地使用年限短。

中國的商品房土地土地年限是70年，土地使用年限是開發商拿地日期。

第三、老房子會增加居住成本。

老房子由於年代久遠，基礎設施差，比如沒有電梯，而你家又有老人，而且房子在五層或六層，那麼老人上下不方便。或者住高層，有孩子。小孩子的一些兒童車或別的東西上下搬動不方便。

另外老房子物業一般差一些，失竊率高一點，一些基礎設施，維修成本高，裝修成本高。

雖然老房子有一些缺點，但是老房子的磚體結構相對堅固，而且周邊配套設施成熟。萬一你老房子趕上拆遷，那就大家都高興了。

題主題目不嚴謹，你今年不一定就能賣出去，你還應該問16年的房子要不要賣掉？17年的房子要不要賣掉？18年的房子要不要賣掉。。。。。。

一切看位置 ！

十五年的房齡不長不短，需要根據情況具體分析。不同城市、不同區域處於不同的地位。這是決定是否需要賣出的關鍵。

在房地產開發比較晚的三、四線城市，十五年的房產已經處於一個需要更新換代的週期。在戶型設計、園林綠化、物業管理等方面跟不上新建商品房的品質。而三四線城市一般城市規模不會太大，交通環境不是非常惡劣，地段在房產中的因素小於一線城市。這種情況下，可以毫不猶豫的換掉。寧可買的稍微遠幾公里，也要選一個品質更優的房產。

在一二線城市由於城市規模比較大，核心區開發比較早，核心區新建商品房比例較低。十五年房齡往往是一個比較有競爭力的年限，但也需要考慮具體區域位置。

以北京為例說明:

【二環】: 二環內平均房齡30年，15年都可以稱之為新房了。

【四環】: 一手商品房開發的高峰期在2005～2010年，屬於新老社群混雜的區域。15年房齡在這裡沒什麼優勢，可如果面積不大、格局合理尚可以持有。

【六環】: 主流區域五年內開發的比例較高，十年的房產都屬於中年，十五年都可以稱之為中老年了！建議別猶豫，趕緊置換掉！

總體來看，十五年房齡在四環內都是非常有競爭力的，未來四環內也不會再新建商品房專案（危改專案除外）。所以，四環內的房子就別賣了！五環以外尤其是六環外的專案，因為可開發面積過大，二手房市場新房佔比過高。能不留就別留著了！

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首先要看你如何選擇的！

如果你是覺得你想換房子了，那麼什麼都可以不考慮了，直接找中介或者網上掛房子出去賣了。

不過看你這個房子如果地段好，其他都是不影響的話，如果資金不是很充足的話，還是先不考慮換。

還有一個問題就是房子越老越不容賣掉，因為貸款期限越短，老房子也會增加成本。所以現在不是想賣就能賣出去的。

房齡15年的房子，如果不需要居住，原則上應該賣掉。

但現在的房地產也是有中國特色的，房子在不同城市、不同區域，價格有天壤之別，不象歐洲，很多人願意住小鎮。觀念不一樣，導致人們對房子的價值認識不一樣。

一般來說，房齡滿15年就應該趁珠顏將老時處理掉，過了15年，有可能銀行不給認定價值，賣出時不能作為貸款抵押物了，這很可能導致房子很難賣，也賣不出好價錢。

還有，房子越老，越沒賣相，自己的潛意識裡也覺得它不那麼值錢了，因為房子的使用壽命是有限的。

到了15年房齡的房子，不處理，佔用一個房屋指標，面臨徵稅和出租難的問題。

頂加閣的房子更應早賣，怎麼說頂層也不是人們喜歡的。地段好，除非你住著，出租不是很划算的。為什麼現在空置房那麼多？很大原因是房東不想拿來出租，因為出租就必須裝修好，而一次裝修的花費三四年的房租是不夠的，等到裝修成本收回了，房子又要裝修了，很多出租的人不是很愛惜房子的。你那頂樓的老房子最好趁著房地產還熱把它賣掉，好地段現在還能賣個好價錢，如果以後都發展好了，到處都是好地段，誰買十幾二十年的老舊房子？如果過幾年房子飽和了，人人都有住房，老舊房子就成了不值錢的“古董”了，聰明的人做事果斷，貪婪的人貽誤時機，該出手時就出手！

把房子弄成快消品了，房子的價值在於居住，在於位置。如果是成熟小區，住下去有何不可，位置在市中心，為什麼要買，要知道賣了後，用同一價錢你再也買不回來了，市中心的房子是寶，是有保值增值的價值的。