現在農村有很多的農家樂，經常會有城裡人來農家樂玩，不少人也是賺到了錢。那麼如果想搞農家樂卻沒有土地，自家的宅基地能不能出租給別人建農家樂呢？

很多人都知道宅基地是不能夠買賣的，所以現在不少人就是退而求其次，在想能不能出租宅基地給別人建農家樂呢。如今還真的有不少的農民都是將自家宅基地出租的，這樣到底合法嗎？

說實施現在對於宅基地也就是規定了一戶一宅，宅基地不能夠自由買賣，但是對於能不能出租還是沒有明確規定的。也就是土地管理法規定農民集體所有的土地使用權不得私自出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，讓人還是感覺有點迷茫的，這到底讓不讓出租呢？

老農認為宅基地是免費給農民蓋住房使用的，原則上都是農民自家使用而已，不能夠將宅基地拿去出租給別人他用的，所以出租宅基地給別人搞農家樂還是不行的。

但是如果是自己先蓋了房子了，也得到了各種產權證了，再將自家的房子出租給別人，在老農看來還是合理的。畢竟自己蓋的房子就是農民的私有財產了，是有處置權的。而且也只是租給別人而已，不涉及到宅基地的出租跟買賣問題，這還能夠搞活農村的經濟，增加農民經濟收入，應該是鼓勵的一個方向才對。

畢竟現在都已經在研究宅基地入市了，如今將農民自家的房子租給別人也是一個試點的方向，那樣也能夠將農村的房子進行最佳化配置，提高使用率，是合情合理的。

如今很多的農民在蓋了新房後都會貼出租的資訊，所以說直接將沒有蓋房的宅基地出租給別人不行，但是自己蓋房了再出租老農覺得是可行的。不知道大家怎麼看待呢，都說說吧。

不可以。

宅基地是給集體組織成員建房居住用的，不得用於出租經營。農家樂，屬於經營型餐廳，嚴格來說，只能在建設用地上營運。

但是，鄉村振興政策事實過程中，鼓勵村集體發展第三產業，其中一項，就涉及利用多餘資源發展農家樂。問題在於，農口很鼓勵，實際開發中，規土（自然資源部）的限制和規定非常嚴格，隨意使用宅基地進行農家樂經營，肯定是違法行為，遇到全國性整治，被拆是必然。

最好經過省、縣市一級的統一規劃，土地統一規整變性後操作為好。

平時所說的出租宅基地，其實質大多是出租農房行為。一般來講單一出租宅基地地塊很難實現（在宅基地改革試點地區可能存在），大多是連同地面上的房屋一併出租。即便是可以單純出租宅基地地塊，也需報經集體經濟組織審批同意；若對出租後的農房要按新的用途進行改擴建的，也需按程式報批。

這是在鄉鎮從事村建國土工作的筆者，結合現行政策和工作中的實際，給出的答覆。

一、從宅基地的特殊屬性來看，農房出租是是最大的可能性，也易操作。

（一）就目前的實際來看，無農房的宅基地地塊極少。其一可用作宅基地的集體建設用地本身極少，宅基地比較稀缺；其二，房屋滅失的和批准後兩年內未動工的宅基地，集體將收回；其三，已復墾成耕地的，難以再用作宅基地。總之，農村真正的空置宅基地很少。

（二）從各地發展農家樂、民宿的實際操作來看，以出租農房為主。業主租用的大多是群眾的農房和院落，又以租用農房的佔很大比例。單純出租宅基地地塊的，少有案例。在宅基地改革的一些試點地區，對單一的宅基地地塊先是收集體經濟組織回購，然後轉換成可用於市場交易的建設用地，再由業主購買，程式複雜，且只有極個別地區試點。

二、若是單一出租宅基地，應按程式報批。若連同農房出租，只要不涉及改擴建，不需報批。

（一）單一出租宅基地，應報經村裡同意。這種情況現在還比較少，其主要原因是要在出租的單純的宅基地地塊上建房用於農家樂、民宿，所受的限制還很多。宅基地的所有權為集體經濟組織，且單一的宅基地塊只能在集體經濟組織內部進行交易。單一出租宅基地給別人搞建設（含建農家樂、民宿），其實就是新建，必須經村裡同意，且建設還應經當地規劃、建設部門審批。

（二）連同農房出租，不涉及改擴建的不需報批。翻新、風貌改造及裝修等，也不需審批，但不得破壞建築主體和承重結構，必要時可採取加固措施。若涉及改擴建，就需經當地規劃、建設部門審批。

當然，各地為了鼓勵和發展民宿、農家樂，對盤活閒置宅基地及農房，也出臺了不少針對性很強的落地政策，具體的政策請諮詢當地規劃、建設部門。