開發商沒有取得竣工驗收備案表就通知收房，該收還是不該收。

不知道該聽誰的：

有些人說不管有沒有約定都要看竣工驗收備案表，沒有就拒收，

有些人又說竣工驗收備案表可以接收房，只是拿不到交房到取得備案表那段時間的違約金

這兩種觀點，說的都對。

竣工驗收備案表制度的依據是《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，全國適用。

法律條文

建設工程質量管理條例 第四十九條　建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起１５日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可檔案或者准許使用檔案報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

如果業主急著入住，收房，就視為業主用事實行為接受了開發商不具備合同約定（法律規定）條件就交房，你不能再向開發商主張你入住後逾期交房的違約金。所以收與不收，主要是取決於業主對違約金是否看重，這是最直接的。

關於收房，開發商需出示《綜合竣工驗收備案證》是必須的。另，您可以查一下與開發商簽訂的《商品房買賣合同》條款關於對交房條件的約定，有的城市將新建房屋取得“建築工程竣工驗收備案證”和“商品房面積實測技術報告書”定為房地產商交付預售商品房的法定條件。如果開發商未能達到交房條件的約定，業主可拒收房。

如果業主在未達到交付條件收房的，認定“交付行為有效”，但僅僅是確認開發商履行了交付義務，因而不需要繼續支付此日期之後的逾期交付違約金，但合同規定的其它條款仍能起到制約開發商行為的作用，如關於房屋質量的要求等。若在交付後，房屋在之後的竣工驗收中被認定為質量不合格，則買受方仍可根據相關的條款主張（除逾期交付之外的）合同違約訴求，如果房屋質量問題導致買受方損失，開發商仍應依法依約賠償。

你完全可以拒絕收房，因為這種房子沒有達到法定的交付使用的標準。無法證明它的質量合格，無法證明它具備使用功能和安全條件。 甚至可以說它是半成品！

不需要你提供什麼。你把索要工程竣工綜合驗收備案表的過程，錄音錄影就是證據。你不準備證據也可以，因為是否有備案表，在住建局一查便知。

《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》《房屋建築工程竣工驗收備案表》

第五個即是題主問題裡所說的，這個表其實很重要，是收房時最應該注意的檔案。這個表包含工程的基本情況、勘察/設計/施工/監理單位意見、以及竣工驗收備案檔案清單等等。缺少這個表，那就是我們業內人說的“黑樓”，不可收房。

注意！開發商如果取得了竣工驗收備案表，才可證明房屋主體結構是合格的，方可達到交房標準。

一些開發商為了急於回籠資金、或者想規避延期交房帶來的風險等等原因，所以匆忙交樓。如遇到沒有取得竣工驗收備案表，或者取得了但購房人透過專業的質量鑑定之後能夠推翻這個表的，購房人可拒絕收房。

在一般情況下在房屋主體結構不合格或房屋質量問題嚴重影響正常使用的情況下買房人拒絕收房的，導致房屋延期交付的開發商應承擔逾期交房的相應的違約責任。

不能收房，沒有此表，就表示沒有經過主管部門驗收，也即表示不知道是否合格，拿不到質量保證書和質量使用說明書，更是無法辦理房屋產權證！

備案表是工程施工竣工的標誌，沒有備案表，說明房子還在建造商手裡，沒有轉移給開發商。開發商應該沒有權利交房。

沒有竣工驗收備案表，是開發商確實沒有取得該證，還是沒有對外公示，又或者是正在獲取中，可以很快就可以拿到備案表了，這個要搞清楚。現在實際開發商中，時間已達合同約定收樓日期了，但是竣工驗收備案表未實際取得，實際上小區的其他專項已透過驗收（水電燃氣綠化人防消防電視電信等專項條件），這樣的情況開發商肯定會通知業主收房的，開發商擔心存在違約責任。

對於這樣情況，您保留相關憑證，比如開發商通知您收樓的憑證（郵件原件），然後拒絕收樓，並聯合其他業主一起請律師，起訴開發商，要求開發商承擔收樓逾期違約責任。

如果後來開發商拿了備案表，房子質量又沒有問題，逾期時間不長就算了，賠付不了多少錢。武漢這邊開發商都是每天萬1的賠付金額，假日100萬的房子，一天就是100塊錢，打官司從立案開庭訴訟出判決書，時間半年以上吧，如果開發商二審的話，時間更漫長，而且開發商最後也不會賠付現金的，多以物業費抵扣。根據實際情況來吧，如果要訴訟，一定要群訴，大家明白的，經驗之談！

開發商經過分項工程驗收後，還需需經過工程綜合驗收合格後才能進行房屋交付使用！

如果開發商並未透過綜合驗收，就不能進行驗收備案，歸檔。直接後果就是交房延期，辦不了房產證！