公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。

按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、共用裝置設施等。

在買房數年後，住房會出現各種各樣的問題，而具體的問題保修時間是不一樣的，1-5年不等。物業保修期滿後上述專案的大中修和更新、改造就需要用到公共維修基金了。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標準辦法。

此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新後的標準為：多層住宅每平方米100元，高層建築每平方米200元。

各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準有差別，畢竟每個地方的建築面積成本差別不小。

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積公共維修基金存在哪裡？

物業管理委員會是經物業產權人大會選舉產生，由產權人和使用人代表組成，代表和維擴房地產產權人、使用人合法權益的房屋管理自治組織。

物業管理委員會(以下簡稱“管委會”)成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立賬戶儲存。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》，並提交下列材料。1、開戶申請書；2、管委會成立的批准檔案；3、產權人分戶清冊；4、管委會主任私章和管委會的印鑑；5、物業管理服務委託合同。管委會委託物業管理企業辦理開戶手續時，還應提交書面委託書。公共維修金如何使用？管委會成立前需使用的，應按照下列程式辦理：1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業管理企業持維修工程結算髮票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修專案完成後，物業管理企業持管委會批准的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案：1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。2、一年內支取兩次維修基金的。凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案：1、一次支出維修基金50萬元以上的。2、一年內支取維修基金三次及三次以上的。3、一年內支取維修基金數額佔維修基金總額30%以上的。物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。

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感覺公共維修金收錢容易使用難，現在我們小區沒有成立業委會，每到公共維修部分物業就公示一份分攤維修費用要業主另外交錢，業主提出應該啟用公共維修金維修的時候物業說沒有成立業委會不能使用維修金，到底是物業不懂維修金的使用方法還是房產局對維修金的使用條件設定要求高，收取了公共維修金為何一直不能啟用造成二次收費，業主辛苦買房卻無意掉進各種坑裡，難呀……