1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。2、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可透過繳納相關費用續期使用。3、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。4、商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住宅房的水費為3.8元一噸，商住房則會達到7元一噸。

5、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。

6、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區規劃，通常來說更宜居。

商住房是指既可以用做門面，又可以用來居住，商住房的使用年限50年，住宅房是70年，住宅房可以解決戶口問題，商住房不能，商住房的水電費用高於住宅房商住房的居住密度較大，而住宅房較低。

商住房通常指哪些40年50年產權，被改成以住宅為主要用途的房子，一般也會起個響亮的名字“公寓”“loft” 等等，以不限購，總價低，地段好為主要賣點。

商品房就是我們普通大眾購買的70年產權的住宅，以居住為主要目的，需要符合當地的限購政策才能購買。

二者的主要區別在於：

開發商從政府手裡獲得土地，每一塊土地都會有固定的開發用途，有開發商業的，開發旅遊的，也有用於醫院學校的，其中只有用於建造住宅的才是70年產權，所以那些所謂的商住房都不是住宅，產權也不是70年，以後產權到期了，續租價格和普通住宅也會有區別。

商住房由於不是住宅，所以不通天然氣，如果想自己在家做頓好吃的，任你是五星大廚可能也會無計可施，畢竟電磁爐做出來的菜品不能有太多要求。再有就是商水商電，完全以商業價格進行計算。同時還有一些隔音等問題也會讓你頭疼不已。更重要的，你根本不知道隔壁會做什麼，也許是個美甲店，也許是個理髮店，或者乾脆就是個ktv，屆時不要去找物業說這些，因為每一家都是合法商家，都享有自己的合法權益。

很多城市商住房不限購，這也是商住房最大的特點，但商住房過高的稅費對以後出售影響也特別大，而且貸款只能申請50％，最長10年，雖然總價略低，但購房成本其實也不低。

最重要的一點，不知道國傢什麼時候對商住房出手。在北京，商住房只能全款購買，而且名下不能有房，還要60個月的社保或納稅，購買要求比住宅更嚴格。正常以2017-3-26好出臺以來北京商住房成交量下降90％，基本屬於無人問津，流通性特別差，別說升值，連變現都特別困難。

綜上，商住房最大的優勢是不限購不限貸，但也隨時可能因為出臺新的政策而瞬間化為烏有，如果我們現在想買房，交易儘量還是選擇商品住宅，不管以後是漲是跌，自己先住個踏實。

1、產權

商住房：50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

住宅房：70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、落戶

商住房：不能落戶口。

住宅房：可以落戶。

3、水電費用

商住房：說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了。

住宅房：住宅房的水電基本上都是民用水和電，價格上要比商業用電，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的機率要比住宅房高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。

住宅房：一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。但還遷房，限價房和經濟適用房除外。

5、戶型

商住房：幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

住宅房：一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。

6、價格

商住房：超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。

住宅房：一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，住宅房要比商住房的單價貴，所以總房款一般會高些，當然LOFT公寓除外。

7、公共區域

商住房：幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停腳踏車的區域。

住宅房：一般來說住宅房的綠化和活動區域面積大小是按照國家規範要求進行的，綠化和活動區域要比商住房的面積大。