這個問題要分從哪方面看。首先，我們得知道農村的房屋性質與城市房屋性質是不同的。農村的房屋建造的土地是免費的，也就是宅基地是國家免費給農村百姓使用的。而且也沒有年限限制。

那麼我們再回來說這個買賣問題，農村宅基地是一戶一宅。超出國家規定的宅基地面積是要面臨補繳費用或者是被收回的。但實際收回的很少，都是以罰款的形式處理的。

如果，農民在本鄉鎮村屯買房是為了實際住房需要，那麼和村委會溝通之後，這個是可以的。因為，現在國家對於農村的房屋政策還是很寬的，城市人也可以進村買房。而且如果是國家規劃農村紅線之內的，房屋買賣的更加頻繁。

所以，總體來說，法律上的規定是檔案上的，為的就是讓百姓得到福利，那麼既然房屋可以獲利，而且沒有違反宅基地使用規定，那就是可以買賣的(簡單點說，你買農村宅基地，你在農村宅基地上建廠，蓋商品房，那你就是違法了，賣給你房屋的農村居民也違法了)。就像耕地一樣，國家還鼓勵耕地買賣轉讓，宅基地也一樣。所以說，有需要，或者是面臨徵收，可以買的。

不能。村民住房只能賣與本村的村民。

一個自然村的住宅用地，只是歸本村村民共同所有，這是一個基本原則，只是某個具體的地塊，歸某戶人所使用。只有使用權，沒有這個地塊的所有權。這一點很重要。外村的農業戶口、城鎮戶口，均不能染指該地塊，沒有權利享用這個村的住宅地塊。

假如有人買了別的村的房子，也就是買了地上部分，地皮還是賣房人的，如果發生拆遷，涉及大額補貼時，原房屋所有人，就去法院起訴巳經購買房子的人，法院一定會判房子退回原來的所有人，這在司法實踐中巳經屢見不鮮了。

因為，農村土地屬於村集體所有，集體土地上的房產，也只能在該村集體成員中轉讓置換。不能對外買買。

可以這樣說吧，現在要想在農村買房是一件非常困難的事情，因為農村不像城市，城市就像一個大熔爐，它接受五湖四海的人，就像同一個小區的一棟樓裡，可能住著全國各地的人，不同民族的人，但是農村不一樣了，因為農村是根據宗族、血脈等一些最重要的因素聚合而成的村落，說白了，住在一個地方的，基本上都是非常熟悉的，最少也是幾十年的鄰居了。

上面所分析的，就是為了告訴你，要想在本村的其它鄉鎮買房是一件非常困難的事情，首先要做的就是取得該村所有的原住民的同意，只有他們同意，並且簽字了，你在該村買房才算是有可能，其次村委會也要開會討論決定是不是可以接受你，只有村裡同意了，你才有機會買房。

農村和城市有著很大的區別，住在同一個村的基本上都是一個家族的人，或者共同搬遷而來的，很多都是幾十年的老鄰居，有的甚至多少代的鄰居了，一般人是很難融入進去的。

但是這也並不意味著你不可以買房，像我們那裡就存在這樣的情況，有些家住在深山裡的人，不方便，就會在其它交通方便的村子買房居住，這樣的人家也不算少的，總之就是要獲得當地人的許可，你才有機會落戶。

農民可不可以在本鄉鎮其他村買房，答案是可以的，但要取得合法不動產權證，難度較大！

農民買本鄉鎮其他村的房子，必須走合法的程式，才能辦下土地使用權證、房屋產權證，現在兩證合一的不動產權證。

中國的土地所有權有兩種形式，國有、集體所有；農村的土地所有權為集體所有，既全體村民所共有，土地處置必須經全體村民大會或村民代表大會審查同意。

農村建房，只有本村戶籍村民，提出申請經村民大會同意，規劃、住房建設部門審查，經有土地管理許可權的上級政府審批，才能取得宅基地建房許可，建成經有關部門驗收，才能取得政府頒發的土地使用權證、房屋產權證，現兩證合一的不動產權證合法手續。

農村的宅基地只限具有本村戶籍的村民使用，你若是買他村的房子，必須將戶口遷入該村，成為該村的村民，房屋交易後才能取得合法產權證書。

僅供參考。

就是農民本村鎮的本村有的是可以批你哦！為什麼還找其他村去買房。估計也不不批，因為農村都特別寬敞自己的房還用的夠不夠的，寬敞極了一個人住200米的房子，到別的村在買房子，要我說誰有病？

差不多是的，農村每個村的人只能在自己村買宅基地建，去其他村戶口不是其他村的建房手續不合法。中國土地分為國有土地，跟集體土地，城市的土地都是國有的，只要是中國國籍就可以買，農村土地是屬於該農村集體，城市人不能購買農村集體土地，不處於該集體下的戶口人也不能買，辦不了合法的證，但集體土地可以租出去。這是國家對農村土地的保護，特別是城市周邊的農村，城中村，一般好好經營都很富

農村宅基地在本鄉鎮範圍內轉讓土地使用權，土地歸屬權應永遠歸屬村集體，我認為這樣對啟用鄉鎮周邊農村經濟發展，促進鄉鎮經濟建設，是一件百利無一害的事，城市開發不就是開發商、投資商不斷向城市周邊擴張的嗎

在當前國家出臺去庫化，對拆遷補償實行貨幣安置，產權置換等多種形式，相反還有利於百姓選擇購房條件，也可選商品房又可選自建房，只是看自身經濟能力。