正常交完房子的首付之後會連帶收取物業維修基金和契稅，因為這是辦產權的第一步，如果是期房，這些就夠了，如果是現房，那麼就需要另外交付當年剩餘日期的物業費，還有水電煤氣的預存，如果你馬上就裝修的話可能還會收取裝修許可證的押金，裝修完畢之後就會返還的。

這個問題應該是售樓部的銷售會全程協助您辦理。

正常流程為交定金鎖定你要購買的房源幾棟幾單元幾樓幾號，然後一般幾天之後去付款簽訂商品房買賣合同（根據你的情況，貸款，分期，全款）現在一般都是簽定網籤合同，即開放商拿到預售許可證後當地房管局給到開發商一個登陸賬號登陸到當地房管局官網線上列印的《商品房買賣合同》在合同上就會明確約定你所購買的房源，同時合同上也會有個網籤編號，便於你線上檢視自己所購房源的狀況。然後一般一個月以內開發商會給你辦理備案，此時你在房管局的自助查詢機上便能查詢到備案編號。其實現在網籤和備案的作用是一樣的，是一種行政手段，為了預防開發商一房多賣，備案是一種強制措施，網籤不知道是不是全國各地都普及了，好像有的地區還在沿用自己列印的合同。

然後你提到的預告登記，是在合同簽訂之後，備案之後，由購房者自行辦理的，因為網籤備案是行政手段，預告登記是法律手段。是根據物權法所制定的。可以辦也可以不辦，簡單來說備案預防了開發商一房多賣，但是萬一開發商因為自身的債務爛尾導致要被銀行或者債權人處置的時候能夠保護你的物權。不過個人覺得房屋一旦備案，即便開發商爛尾，或者有債務糾紛，透過司法手段也能證明房屋所有權是你的。不過我從沒辦過，一般大型開發商無需擔心這點，如果是本地小型開發商為了穩妥起見也可以去辦理一個預告登記證明。程式參考當地主管部門要求。

然後就是攜帶購房合同，付款依據，個人身份，戶口，工作收入證明，銀行流水去銀行辦理按揭貸款，如果資質不夠即提高首付，或者提高利率，或者提供擔保，實在貸不下來可以轉為全款或者分期付款，也可協商退款。交納首付前最好先去當地銀行了解一下自己的貸款資質根據資質掌握好付款比例。

你買新房的話，跟開發商交完首付，物業維修基金，契稅啥的之後就直接給你備案的購房合同了，當天都交完錢後續就等著交房就行了，我買萬科的房子就是這樣。你買二手房交完首付之後，買賣雙方去產權處過戶，然後再出新證之後你再抵押給你貸款的銀行，銀行給房主放款這筆貸款就完事兒了。如果是公積金需要去公積金備案

如果你買的是一手房，按揭貸款的則要儘快準備好貸款所需的材料與銀行簽署貸款合同等待銀行同貸書，放款後每月還款供樓，等待通知交納稅費，開發商向國土局進行備案登記後等待網籤，等待收樓與拿房產證。

如果你買的是二手房，按揭貸款的則要儘快準備好貸款所需的材料與銀行簽署貸款合同等待銀行同貸書，同貸書出後約業主一起到國土局辦理過戶更名手續，等待國土出新房產證，拿新房產證交銀行辦理抵押手續，放款後每月還款供樓，約業主進行收樓入住。

隨著樓市調控的不斷升級，各地購房政策也不斷收緊，其中，上調首付比例是重要手段。

在不斷上漲的高房價壓力下，隨便買套房子就得上百萬，而單付首款也得大幾十萬，對普通家庭而言，這無疑是極大的成本，因此，購房者希望交完首付款後能夠不再遇到煩心事兒，那麼，是交了首付款就能高枕無憂了嗎？以下五件小事兒做好，才是“萬里長征才走出第一步”。

個人徵信再好，貸款額度也是有限制的。如果夫妻共同申貸，那貸款額度可就會提高不少了。在共同申貸的情況下，選擇主貸人就尤為重要了。要知道主貸人的財力以及徵信情況可是會影響房貸審批的，所以，不妨選擇條件相對較好的一方作為主貸人。

在申請房貸時，不少購房者之所以被拒貸，不是條件不夠好，而是申貸資料不完整。因此，大家在申請房貸時，最好提前與銀行溝通，爭取一次性準備好申貸資料，這樣就能夠快速獲得房貸了。

在提交申貸資料後，購房者就可以等著房貸獲批了。這個過程短則十幾天，多則一個月，甚至三個月。一般最長不超過三個月。在透過房產中介買房時，中介為了快速達成交易，往往會催促銀行儘快審批。

在房地產市場中，“一房兩賣”的情況屢見不鮮，這就是開發商鑽了沒備案的空子。因此，在買房時，一定要注意儘快備案，這樣就可以避免開發商“一房兩賣”的情況了。

無論你是買新房還是二手房，一定要注意簽訂附加協議，就比如交房質量、物業管理範圍和收費標準、延期交房處理等，這樣在出現違約時，你才能更好地維護自己的合法權益。

以上，就是買房付完首款需要注意的事情，希望對天南海北的購房者產生實際幫助！

一般的一手房流程是這樣的，首先確定房號然後是繳納定金 之後是準備資料（如，戶口本、徵信報告、半年銀行流水……）當然有些人害怕徵信問題會先打徵信報告再去交定金，限購的城市還需要查冊報告及個稅或者社保流水。再到網籤合同及貸款合同的簽訂 之後就是你去繳納維修基金（有些地方需要你繳納維修基金才能辦理備案。契稅是為了辦房產證的，所以晚點沒事）最後就是備案了。簽完合同後你就只需要再去繳納維修基金跟契稅了，當然在一些樓盤他會幫你去繳納，但是這些情況會出現在一些小城市，一二線城市的都是要業主自己去辦理的，就算是樓盤幫你去繳納，但是他也會收你錢的，一般會以律師費的名頭。

我做房地產有四年了，我在的樓盤都是律師駐場籤合同的，也就是沒收過業主的律師費，跟業主籤合同都是我們銷售自己弄的，後期的預告登記以及備案之類的，我們會有專門後勤客服去跑的，不需要出面的。

流程走完了我們會叫業主回來拿購房合同而已。

所以你不要擔心費力去跑這些東西，說實在的就算你想去跑，開發商都不會讓你去的，還怕你弄出別的問題，他們還不如集齊一批再一起送過去登記備案。

你問誰買的房，賣房的沒有告訴你嗎？

你可以諮詢一下專業的房產中介，他們會指導你。記得給人家一點好處！

我買的是二手房，透過中介購買的，他們對流程比較熟悉，好像就去了一下銀行和房產登記行政服務中心那個地方，具體叫什麼名字，我忘記了。

當然了，這事最好還是諮詢本地的房產中介人員，畢竟他們比較門清。

能幫你的，就這樣了！