房子價格是由多種因素互動作用所決定的，極其複雜，而建築成本則相對穩定，但也不是一成不變的，造價是個動態的概念。
不同時期建造的房子，價格相差極大，建安成本與施工時期的建材價格關係極大，特別是人工價格、鋼材和水泥等主材價格波動對造價的影響很大。
建安成本地區差別極大，如有的地方土質條件好，自然承載力高，而有的地區土質條件差，要增加基礎造價。不同地區抗震設防烈度也不同，造價也就不同。有的地區設計標準高，而有的地方設計標準低，相同的建築造價也就有高低。
不同的建築型別，不同的結構體系，不同的基礎設計方案，其造價也不同，如鋼筋混凝土結構與磚混結構其造價不同，高層與多層造價也不同，如樁、鋼筋和砼等指標，磚混結構最低、多層含量較低、高層含量較高。而砌築工程、屋面工程等則相反，多層含量較高、高層含量較低。
房屋的不同交付標準，不同的裝修標準，其造價也不同，如毛壞房與裝修房價格不同，初裝修與精裝修價格不同。
房價的高低還與規劃所規定的容積率有關，所謂容積率是指一個小區的可計入容積率總建築面積與用地面積的比率，地下部分一般不計入容積率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例。高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。容積率越高，開發商利潤就越多。
房屋所處地區和地段不同，價格相差極大，地段對房價的權重最大。一二三四線房價懸殊驚人，可能相差十倍左右，同一城市市中心與郊區價格相差極大。房價是最因地制宜的。
居住類商品房成本包括以下幾大塊：前期費用、配套費用、土地成本、動遷成本、建安成本、管理費、利潤、規費和稅金。
其中，規費和稅金是靜態的固定成本，一般為135元/平方米左右，而其他費用則是動態的，波動的。二手房的交易成本更大，其稅費佔總房價的10%之多。
前期費用包括勘察設計及前期工程費，一般為房屋建築安裝工程費×8%，約150元/平方米左右。
在建造過程中，還包括聘請監理公司、工程造價諮詢公司等費用，監理費一般是20元/平方米左右，諮詢費10元/平方米左右。
配套費用包括小區設施建設費，其中基礎設施費方面，包括房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電話等市政配套以及道路等基礎設施費用。小區配套設施費方面，包括開發小區內發生，可計入房屋開發成本的而不能有償轉讓的公共配套設施費用，如配電房、水塔、會所、車庫等設施支出。
管理費包括專案開發建設及銷售過程中所發生的各類管理費用、貸款利息等硬性成本出和各種隱性支出（如公關費和行賄等各種開支）。這些費用難以量化和測算，不確定性極大。 如廣告、策劃、銷售代理費：一般在30～200元/平方米，高者可達500元/平方米。更大的一塊是開發商資金成本，包括利率和為獲得貸款所花費的公關成本，一般為400元/平方米左右。房地產是個吸金行業，對資金需求極大，在房地產景氣時期，可透過資金槓桿效應獲得巨大利益，但過高的負債率或缺少現金流，極易造成資金鍊斷裂，所以，房地產是高回報行業，也是高風險行業，略高於社會平均利潤也可接受。
開發商的利潤，根據房地產上市公司的公告，房地產企業，淨利潤率在20%左右，略高於社會平均利潤，卻與民眾的實際感受有很大差異，而根據胡潤富豪排行榜，中國房地產商不僅排名居前而且資料也佔絕對多數，房地產絕對是暴利行業。根據我的估算，房地產業的淨利潤率在30%左右，最高可達100%，甚至更多。特別是有些開發商運氣好，前期低價拿地而房子銷售正好遇上房市大牛市，這時他的利潤是相當可觀，300%也有可能的。相反的例子，有的地王拿地價格極高，又正好遇上調控，那麼房價銷售價格可能不及當時拿地時的樓板價。
土地成本為土地使用權出讓金與土地開發費用之和。首先是區片基準地價，其次是日期修正係數，5年前取得的土地價格極便宜，土地價格的爆漲是近幾年的事。如根據地價動態監測體系公佈：2004年底的住宅用地地價指數為1.02%；2007年第一、二季度為2.83%、2.11%。翻了一番還多。土地費一般二線城市市區為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算樓面價為：525～1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算樓面價為：1500～3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方樓面造； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況。
建安成本包括土建、安裝、裝修、室外綠化景觀等。我們以小高層為例，分析建築成本構成。土建造價約為1380元/平方米左右（毛坯），安裝造價130元/平方米左右，這相對固定，裝修費用根據裝修標準而定，從1000至10000元/平方米不等。萬科的建安成本已經達到3500元/平方米了，因為萬科的房子是裝修交付的，而非一般的毛壞房。
房子價格是由多種因素互動作用所決定的，極其複雜，而建築成本則相對穩定，但也不是一成不變的，造價是個動態的概念。
不同時期建造的房子，價格相差極大，建安成本與施工時期的建材價格關係極大，特別是人工價格、鋼材和水泥等主材價格波動對造價的影響很大。
建安成本地區差別極大，如有的地方土質條件好，自然承載力高，而有的地區土質條件差，要增加基礎造價。不同地區抗震設防烈度也不同，造價也就不同。有的地區設計標準高，而有的地方設計標準低，相同的建築造價也就有高低。
不同的建築型別，不同的結構體系，不同的基礎設計方案，其造價也不同，如鋼筋混凝土結構與磚混結構其造價不同，高層與多層造價也不同，如樁、鋼筋和砼等指標，磚混結構最低、多層含量較低、高層含量較高。而砌築工程、屋面工程等則相反，多層含量較高、高層含量較低。
房屋的不同交付標準，不同的裝修標準，其造價也不同，如毛壞房與裝修房價格不同，初裝修與精裝修價格不同。
房價的高低還與規劃所規定的容積率有關，所謂容積率是指一個小區的可計入容積率總建築面積與用地面積的比率，地下部分一般不計入容積率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例。高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。容積率越高，開發商利潤就越多。
房屋所處地區和地段不同，價格相差極大，地段對房價的權重最大。一二三四線房價懸殊驚人，可能相差十倍左右，同一城市市中心與郊區價格相差極大。房價是最因地制宜的。
居住類商品房成本包括以下幾大塊：前期費用、配套費用、土地成本、動遷成本、建安成本、管理費、利潤、規費和稅金。
其中，規費和稅金是靜態的固定成本，一般為135元/平方米左右，而其他費用則是動態的，波動的。二手房的交易成本更大，其稅費佔總房價的10%之多。
前期費用包括勘察設計及前期工程費，一般為房屋建築安裝工程費×8%，約150元/平方米左右。
在建造過程中，還包括聘請監理公司、工程造價諮詢公司等費用，監理費一般是20元/平方米左右，諮詢費10元/平方米左右。
配套費用包括小區設施建設費，其中基礎設施費方面，包括房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電話等市政配套以及道路等基礎設施費用。小區配套設施費方面，包括開發小區內發生，可計入房屋開發成本的而不能有償轉讓的公共配套設施費用，如配電房、水塔、會所、車庫等設施支出。
管理費包括專案開發建設及銷售過程中所發生的各類管理費用、貸款利息等硬性成本出和各種隱性支出（如公關費和行賄等各種開支）。這些費用難以量化和測算，不確定性極大。 如廣告、策劃、銷售代理費：一般在30～200元/平方米，高者可達500元/平方米。更大的一塊是開發商資金成本，包括利率和為獲得貸款所花費的公關成本，一般為400元/平方米左右。房地產是個吸金行業，對資金需求極大，在房地產景氣時期，可透過資金槓桿效應獲得巨大利益，但過高的負債率或缺少現金流，極易造成資金鍊斷裂，所以，房地產是高回報行業，也是高風險行業，略高於社會平均利潤也可接受。
開發商的利潤，根據房地產上市公司的公告，房地產企業，淨利潤率在20%左右，略高於社會平均利潤，卻與民眾的實際感受有很大差異，而根據胡潤富豪排行榜，中國房地產商不僅排名居前而且資料也佔絕對多數，房地產絕對是暴利行業。根據我的估算，房地產業的淨利潤率在30%左右，最高可達100%，甚至更多。特別是有些開發商運氣好，前期低價拿地而房子銷售正好遇上房市大牛市，這時他的利潤是相當可觀，300%也有可能的。相反的例子，有的地王拿地價格極高，又正好遇上調控，那麼房價銷售價格可能不及當時拿地時的樓板價。
土地成本為土地使用權出讓金與土地開發費用之和。首先是區片基準地價，其次是日期修正係數，5年前取得的土地價格極便宜，土地價格的爆漲是近幾年的事。如根據地價動態監測體系公佈：2004年底的住宅用地地價指數為1.02%；2007年第一、二季度為2.83%、2.11%。翻了一番還多。土地費一般二線城市市區為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算樓面價為：525～1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算樓面價為：1500～3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方樓面造； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況。
建安成本包括土建、安裝、裝修、室外綠化景觀等。我們以小高層為例，分析建築成本構成。土建造價約為1380元/平方米左右（毛坯），安裝造價130元/平方米左右，這相對固定，裝修費用根據裝修標準而定，從1000至10000元/平方米不等。萬科的建安成本已經達到3500元/平方米了，因為萬科的房子是裝修交付的，而非一般的毛壞房。