將來最大的矛盾是房子誰來維護修繕的問題，超過了質保期，找開發商也沒用，國家也不會管，因為樓房是你自己的商品，用的國家的地，70年後用地還得續費。好不容易換完了房貸，再重新蓋樓資金哪裡來？只要土地財政屬性不變，唯一辦法的還是透支家庭財富，現在買樓是上爺爺爸爸本人三代人一起透支。以後買樓，兒子孫子的後三代人籤一個貸款協議，透支的是後三代人，牢牢繫結。有人說了，怪你沒本事賺錢，你說對了，是怪我沒本事賺大錢。

眾所周知，高層住宅的開發主要是房產公司追求利潤最大化的惡果。想想我們原來，住的樓房多半是幾層，頂多六七層，這也到了步梯房的極限。但後來隨著大量農村人口往城市流動，城市不斷擴張，城市得到極限開發。受地價不斷攀升的影響，在寸土寸金的都市，房地產開發商只能將樓越蓋越高，形成一片片城市鋼筋森林，居住在其中的人們，在狹窄的空間裡生活。

隨著這種房子問題的不斷湧現，住在這些鋼筋森林中的有些人發現，並開始反思這類房子的癥結所在：當高層住宅發生火災之時，人們根本沒有更多時間的反映，更要命的是，對於20多層的房子，消防雲梯根本就夠不著；當踩著點上班時，發現等待電梯的時間，那真是會要人命的；由於高層實在不太方便，更多的人窩在家裡，越來越少出門，越來越少的鍛鍊；高層的二次供水問題日益突出，由於不斷加壓，水管爆裂現象越來越多，停水次數越來越多；隨著年代一久，高層住宅的牆體不斷剝落，更多的危險在等著我們；時間一久，電梯的故障次數明顯增加，站在裡面，總擔心著電梯會不會出事......

但當初計提的維修基金是個有限的數字，隨著問題的增多，不多的維修基金很快就會用完。到時，要想維修房子，錢從哪兒來？那就只能由業主湊錢了，否則停水停電、電梯壞、漏水等這些問題將層出不窮，辛苦存錢買來的如意房子，那時候你還住得安心嗎？屆時你的幸福感還會爆棚嗎？

可以想像，再過二三十年，這樣那樣有問題的房子遍地都是，維修也解決不了問題，一是因為沒錢了，維修基金全部用完了，業主也不是湊錢了；二是房子問題越來越多，即使湊錢維修，估計也沒這個必要了。那麼，到那時，唯一的解決辦法那就是拆掉，但高達幾十層的樓房是說拆就能拆的嗎？要知道，高層建築可不比棚戶區或低層的步梯房，哪個開發商拆得起？開發商拆掉低層房子，賠上那些折掉的，再加上地價錢，建個幾十層的樓房，它是有錢賺的。但如果開發商拆掉30層的樓房再建新房，它得再建60層的樓房，它才有可能賺錢，否則它是不可能幹的，因為資本是逐利的。也就是說，面對這些幾十層的高層，開發商它是拆不起的。如果從剛剛國家頒發的規定看，以後一般情況下不會允許再建超高樓了的，所以，以後這些高層樓房是沒有開發商願意來接盤開發的。那麼，等待它們的命運，那就是等它們自行腐朽、自行沒落，最後，這些高層住宅，在幾十年後，如果國家不出臺相應的政策，那隻會成為被人遺棄的貧民區，沒有多少人願意住了。

我這可不是危言聳聽，我也不是什麼"磚家"，但我好像能夠預感到幾十年後的房子是什麼樣子。我住過不同的房子，有過不同的感受，說的可都是大實話：我第一套房是個門面加住房，一樓做生意，二樓住人，商住兩用，目前已出售；第二套是個二手房，一樓，下面是商家門面，算是二樓吧，目前長期被人租用；第三套房是個高層，21樓，總共32樓，也就是現在所住的房子；第四套是在鄉下老家建了個二層小別墅，節假日回老家看看父母，小住幾天，在農村留個念想；第五套房，也就是剛剛買的房子，是為兒子買的新房，為以後他結婚作準備，以兒子名義買的。我作主選在一個樓王的7樓，雖然也是32層，但我再也不願選高層了，所以不顧家人反對，執意選在了7樓，至少有些問題的話，大不了走樓梯。很多人不解，說這樣的樓層不好，要選十幾二十幾層的才是最好的，會吵，太陽也可能照不到（樓王位置，前面沒多少遮擋），但我不管這些，執意這樣選擇，我就是擔心幾十年後的高層問題。

我想說的是，日後的步梯房、小高層、洋房等絕對是搶手貨，而高層建築尤其是那些超高層，如果國家不出臺相關政策的話，必將成為貧民區。信不信由你，反正我是鐵了心地信了。

說高層住宅是開發商追求利潤的結果的人是胡說八道。

土地拍賣已經限定容積率，就是在這塊土地上允許建造多少平方房子的指標，不是開發商自己決定造多少房子的。

高層建築造價高，低層建築造價低，如果可以開發商恨不得全部造低層建築，不但造價低，而且還可以當別墅賣。

至於會不會成為棚戶區，要看地理位置。

不用過渡擔心，住宅七八十年是沒問題的，自己一生是不用擔心了，就算是到時候拆了重建，也不會很貴的，因為土地不用花錢了，建設費用現在是三千一平米，拆除費用兩千一平米的話，房價也就是5千左右，負擔還是不很重的，

當然如果自己是底層住宅的話，到時候拆除費用也就是不到一千一平米，房價就更實惠了，因此我們不用杞人憂天，別聽那些亂八七糟專家的瞎白話，

棚戶區的缺點一般有結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。

未來幾十年後高層會有哪些問題會逐漸棚戶化？

1.一些質檢不佳的高層建築，開發商為了高昂的利益，偷工減料，質量堪憂。70年產權的住宅，在現實中可能根本就達不到70年的使用標準，時間久了和棚戶區的房子沒啥區別。

2.其實許多高層建築中，樓於樓之間相對較為密集擁擠，採光通風差，高的容積率必定會有高密度的居住人口，居住的環境生活舒適度下降，和棚戶區比較，也就佔了個高層樓外觀整齊美觀而已。

3.幾十年後維修成本必定會高到一定程度。小區的供水供電裝置，電梯，體育建材等。這些設施的都有使用年限。一般一棟樓會有三到四部電梯，一個小區可能會達到幾十部。一部電梯的價格起碼自十幾萬，如果要全部更換，費用肯定很昂貴。物業管理公司把業主們的維修基金用完後，又有誰會維護這些基礎設施呢？還不如棚戶區上下樓梯方便了。

所以說除了特別高階的樓盤，一般老百姓住的高層隨著時間的流逝，高層住宅會慢慢的完全棚戶化了，現在可以看看香港的高層，“破老小”完全就是貧民窟。說不定香港的今天就是我們的明天。