簡單的說吧，你要問一些關鍵的、你認為重要的問題，如開發證件、入住時間、戶型價格等，不要隨著對方的思路走，不要聽一些渲染的話，例如這個樓盤未來怎麼怎麼樣，如何如何的好，這些不要聽，就按照你的思路逐步深入就可以了。

這個比較難，問幾點有用的！

買房還是要看地理位置，所以位置是肯定的而且被你所知曉的！

2，樓層，總共多少層，你所在的樓層是多少層！

3，建築面積，得房率（這個要看實際得房率，因為有的時候會算上陽臺，等等）

4，物業，現在物業也是很重要的因素，一個好的物業會帶動房價上漲，也會給你的居住帶來舒適！

總之，主要的還是面積，至於什麼容積率，綠化率，靠湖，靠山，等等！能看見的就是真實存在的，其他開發商承諾的一般都不會太好！所以建議買房主要還是考慮位置，其他只是參考！

防忽悠必備

忽悠與反忽悠這是一對‘矛與盾’的較量，充斥到社會的各個領域，不論你是看樓還是誑商場，遇上‘小忽悠’是你的幸運，撞上‘大忽悠’誰都沒跑兒，不是說你一定被忽悠著了，你可以以堤防之心不出手，但這裡的‘門子’你當時絕對不能全看透，就好比看魔術表演，人家設計好的機關，並且吃一暫長一智的改進，千錘百煉的套路呈現在你眼前，縱有火眼金睛也難識六耳彌猴的套中套。防忽悠最關鍵一點就是養成個‘慢性子’，做個認真的觀眾，看他‘整本’的演下來，把呈現給你的文字類的東西做實，各種資質、批件必須真實具備，讓你看的東西看仔細，看不到的(施工材料、施工質量等)你沒辦法，只有側面打聽一下知情人；許願的話別信，別聽導購他怎麼說，眼前不存在的東西不聽他許願以後會怎麼樣，只是考慮眼下這樣能否接受，寄以希望往往會是失望；對方越是催你下單越要‘慢郎中’以對，擇岀公認和你認為的‘大項’權衡是否存在置疑，其它‘小項’是否在認可的心理預期而定奪。

絕對的不被忽悠是不存在的，買的沒有賣的精，千古銘言；孰輕熟重，排序屢清，家庭研討，夫妻權衡。

第一、檢視售樓部裡的公示檔案。

開發商需要在售樓處公示的檔案有“五證”，還需要公示開發商資格檔案，購房者需要簽訂的協議，合同的範本檔案，房源銷控表，銷售人員的資訊等，這些資訊基本上所有售樓部裡都有。另外，若有代理商，還需展示代理商的營業執照、委託銷售的委託書、房管局的備案檔案。

很多開發商為了利於房源銷售，故意誇大專案進度，其實，專案施工跟企業、天氣有很大的影響。施工量大、工期短的專案從側面證明了開發商資金實力雄厚，反之則是企業資金遇到了問題。天氣也是一樣，如果銷售員跟你保證專案在短期之內就能交付，而卻天天下雨的話，那他這話是不可信的。

專案周邊的配套自己先去實地考察，售樓部裡都有區點陣圖，置業顧問也都會跟客戶講解專案的交通、配套，兩張對比就知道哪句話是真假了。銷售員在講專案的時候都會有一個共同點，很少用肯定詞，反倒是模凌兩可的句子用的很多。例如:預計、可能、大概、規劃中…對於這一類話的，聽聽就可以了，特別是規劃中的，還不知道猴年馬月才會有了。

新房基本上都是預售，價格開發商自己也不能確定，你如果問到他價格，他們只會給你一個區間價。而幾乎所有的專案報價的時候都會高開低走，先拔高客戶的心理預期，方便最後踢單的時候臨門一腳。

我們不是富二代，也沒有一個有實力的爸媽。對於我們大部分工薪階層來說，買一個屬於自己的房子，是非常不容易的一件事情，有的可能就是父母一輩子的心血才給買的房子，有的就是自己單打獨鬥，闖蕩幾年攢下來的積蓄。所以買房子的時候都害怕自己買的房子是買高了，或者說買了房子之後，與自己所想的不一樣。或者買房的時候售樓部的人員給說的好好的，等交房之後或者過一段時間在去看的時候，和之前所說的完全不一樣，直接被忽悠買了房子。那如何才能獲得真實資訊而不被忽悠是大部分人都想要了解的，我給大家講解下，我之前陪朋友去買房子，而分析出來的幾個小意見，大家可以參考下。

什麼是真假互換，可能對於我說的大家可能就不太瞭解，就是你想要買房子，和你最要好的幾個朋友說下，然後自己先去售樓部，在其售樓部瞭解了房子的資訊，比如總高几層，面積，戶型和小區容積率，綠化等，說完這些肯定是要問價位了，然後問一次性買有什麼優惠，按揭買又有什麼優惠，首付大概多少，瞭解完之後，自己就直接離開售樓部，在其第二天，第三天，讓你的朋友去你的那個售樓部一趟，也去來了解一下情況，看和你說的一樣不一樣。大概需要5天，分5個朋友，然後問問他們所瞭解的，是否和自己之前所說的有什麼誤差沒

在瞭解完售樓部之後，自己就要去周邊的市場瞭解下，瞭解周邊的交通，超市，醫院，學校和商場等等。瞭解完了之後自己心裡也好有個大概。

這是我和朋友在看房子所分析出來的，希望對您也有點幫助。