又要高品質又要快速化，那麼只有一條路，挖人偷思路。任何好的產品都是經歷無數次修改驗證，再修改再接受市場考驗。在成都只有麓湖敢說自己是絕對良心高品質，其他都是為了賣房走量

房地產開發商只要融資沒有任何問題就能保證整個專案的運營，目前中國房地產市場處於平穩發展的狀態，不管是一二線城市還是三四線城市，都有一部分剛需客群。

甚至一二線城市和環北京區域，大部分投資者還都會考慮房產投資。

房地產開發商最應該注意的就是自己的現金流，就好比這次新冠狀病毒疫情爆發，如果說開發商的現金流不夠充足，很有可能導致企業爆雷。

房地產企業既要高品質，又要快速開發，不容易達成。一個人見解，要達成以上高要求，必須做到下面三點：

現金流是企業的生命線，企業資金鍊斷裂，企業生命就到頭了。這是基本保證，若無此點保證，就無需談後續開發和高品質。

高品質從何而來？需要從每一道工序嚴格把關，而如何把關是重中之重。需要有一套嚴格、完善的制度去督促每道工序達標。例如大型地產公司都推行的第三方檢查制度。此類企業也有自己的標準、要求，且標準、要求不低於國標，多數高於國標。有了制度和標準，質量才有保障，高品質才有保證，從而樹立好口碑。

優質的銷售能快速將手中的產品銷售出去，實現變現，保證資金鍊連續。

此三點相輔相成，保證了資金鍊才能保證企業執行，有了完善制度和標準才能保證高品質，有了高品質才能有好口碑，才能優質銷售，從而保證回款，保證資金鍊連續。

1、合法合規的運營

2、強大的技術保障

3、工程質量和速度

4、企業的品牌號召力

5、優質的銷售

6、充沛的現金流

1、所謂的快速，一切都要建立在合法的基礎上。以前的很多小公司一塊土地啃好多年，原因之一就是總想早法律邊緣遊走。比如土地取得，不願意在2級市場取得，總想透過特殊渠道，結果每塊地都會運作數年。房地產企業要想快速開發，必須透過招拍掛取得淨地馬上進入現場並迅速辦理手續。所有的保障，都建立在自身合法乾淨的基礎上。聽說過碧桂園的433節點嗎？取得土地40天完成報建、再30天開工、再30天開盤銷售。簡直是“開發狂魔”。

2、技術支援包括好多塊內容，有設計、研發、預算、財稅、品控等。當企業取得土地的時候，不能再去研究產品了。必須在大量研究的基礎上具備完善的和標準化的產品技術鏈和成本控制要素，必去前置完成大量工作，拿地時迅速拿出適合市場的產品馬上實施。比如恆大就是一招鮮吃遍他。

3、工程的質量和速度不用多說。只有建立成熟的標準化的工程建設和驗收體制，網路大量合格且熟悉的建設隊伍，配備足夠的供應商和管理體系，所有的環節已經不需要太多磨合開足馬力一直向前。

4、企業必須有足夠的品牌號召力。企業進入一個區域，消費者對它的認可，銀行的信任，政府的支援等，都需要也長期的健康的運作，最終建立起來的品牌力量是保證快速的無形資產。比如萬科和永威兩個企業同時進入一個新的城市，要想快速佔領市場萬科可能會直接用自己的品牌開啟，而永威的實際實力其實不容小覷，可是他還得需要展現自己後才能讓當地逐漸接受。

5、優秀的銷售管理才能帶來有些的銷售團隊和業績，才能保證大量資金的迴流。沒有這個做保證，其他都失去了基礎。

6、最後，企業要有充裕的現金流做保證。不多說了，畢竟經濟社會錢最硬氣。

我們來看看2019年前三強的銷售業績：

萬科公佈2019年全年銷售業績，資料顯示萬科全年完成銷售額6308.4億元，創萬科單年銷售額新高。

1月3日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）釋出2019年業績公告，綜合2019年全年來看，萬科累計實現合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%，而6308.4億元的銷售額也創萬科單年銷售額新高。

單月資料顯示，去年12月份萬科實現合同銷售面積414.8萬平方米，合同銷售金額573.1億元，環比增5%。

對比來看，前三強房企中，恆大（03333.HK）公佈的業績資料顯示，全年實現合約銷售額6010億元。

碧桂園（02007.HK）則因為僅公佈權益銷售額無法和其他房企公佈的全口徑銷售額做對比。按照第三方統計機構克而瑞公佈的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，碧桂園全年全口徑銷售額為7715.3億元。

由此，截至2019年末，前三強房企中，碧桂園銷售額排名第一，萬科排第二，恆大排名第三。