現在有不少的地塊，由於除了考慮住宅部分之外，也要考慮部分的商業面積。尤其是一些沿街地塊，會在規劃建築面積中註明容積率、地上建築面積，然後在標出商業面積和住宅面積的控制比例。

這樣一般開發商會在滿足綠化率和基底面積的要求下，把商業面積做到滿格，然後還會在4層以下建設商業用房。這樣是由於一般40年的商鋪價格會大於住宅價格。而其他上面部分會建造住宅。而且這種住宅的性質，絕不是那些偷樑換柱的公寓樓，而是實打實的70年使用權的住宅。

這種有部分商鋪混搭的70年住宅，是根本沒有影響的。

住宅還是住宅，與其他的住宅沒有什麼區別。唯一有不同的是底下會有部分商業，人多喧鬧、小區敞開多、停車位也會比較緊張，而且出入不太方便。對於高檔小區的不多，但價格也會適當的便宜一些。只要價格合理應該不是問題。而且這種帶商業的小區在南方地區太普遍了！

但如果是住宅樓，由於位置特殊而被很多辦公單位租去做辦公。那這樣你的出入就必須和辦公人員去擠電梯了。但這也不能就此認為不好，只要價格合適也可以的。很多人對門幾十年都不知姓啥名啥。又何必管它是否用於辦公，只有不影響你的生活就可以了。

還有一種是打著商住樓的旗號，實為公寓樓，是屬於商業用地範疇。這樣的商住樓就要避開了，千萬不要打成住宅去買了。總之，只要在房產證上的土地性質是住宅，使用權70年。管它商住樓或者住宅樓，只有價格合理、感覺合適就可以。

什麼是商住房？與普通住宅的區別要清楚

商住房的概念其實都是從一線城市流傳過來的，開發商將本身用於商業的土地建立公寓，具有部分居住性質。那麼其與普通住宅的區別有幾點：

第一、土地性質不一樣。商住房雖然說具備居住的部分屬性，但是其土地性質本身還是屬於商業用途，跟用句住宅用途的土地性質是不一樣的。這也是為什麼很多商住房的土地使用年限為40-50年的根本，一般住宅都是70年產權。

第二、基礎配套不一樣。最明顯的區別就是商住房是單氣或者是無氣（暖氣和天然氣），因為作為住宅來說肯定要滿足生活需求，暖氣和天然氣是必需品（在合同有標註）。一般現在商品住宅都是雙氣，但是大多數的商品房只是有暖氣或者說什麼都沒有。很簡單，商業房是不允許通天然氣的（為了安全，一般商住房其實跟寫字樓沒區別，一層樓幾十戶）。

第三、收費標準不一樣。商品住宅都是按照民用用電、用水、用氣的標準來收費的，而商業住宅都是按照商業標準來收費的。水、電、氣等收費都要高於普通住宅。

第四、購置和出售成本也不一樣。舉例，如果說90平米以下的住宅契稅1個點（住宅房的契稅是跟面積有關的，面積越大契稅點就越高），那麼商住房的契稅就是3個點。那麼出售的時候契稅就會成為影響成交的一個關鍵因素。

當然還有商住房不能落戶、不能接受劃區教育等等，眾多不便利。這點區別大家要認識到。

相信看過我文章的朋友應該知道，我對於買房的看法一直都是：你要有用！要麼是用來居住，要麼是做改善房，要麼是用來辦公做生意等等。但凡是想透過買房倒賣然後賺取差價的朋友，個人是不建議的。原因幾點：

第一、房地產的最佳投資期已經過去了。從2018年的房價走勢來看，部分割槽域房價出現下跌已經是事實，在調控政策不放鬆的情況下2019年這種趨勢還將持續下去。關鍵是從2018年70個大中城市的房價漲幅來看，平均年漲幅僅僅8%左右，可以說暴利已經不存在了。炒房客和一些資本早已撤離，如果你想接盤，那麼歡迎。

第二、對於想在城市落腳，但是買不起住宅的人來說，商住房是一種選擇（不是必然）。對於很多在大城市居住的人來說，高昂的租金、日益增加的生活成本等使得他們處處沒有安全感，而商住房確實可以解決他們的居住問題，雖然說成本高點，但是起碼房子是自己的。

綜上，個人覺得實用性原則應該成為我們生活原則的一部分。無論什麼時候我們應該遵從這個原則，尤其是對於房產這樣的大額固定資產，只有保證實用性，那麼未來無論是房價跌或者漲也好我們才能保證心態平衡。因為有用，自然漲或者跌就與你關係不大了。各位覺得呢？歡迎關心城市房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

商住房的性質根本上是商業房，沒有“商住房”這個房屋性質分類。在北京已經不允許商住房在個人之間買賣。新房也不能向個人出售。

商業公寓價值本身的邏輯就是要高於普通住宅，這點從人情到法理均有據可依！房改後，幾十年的政策只支援70年住宅專案用於投資和居住，導致住宅用地攀升百倍，住宅房屋無限增長，週而復始，形成了龐大的住宅市場，空置率日益增長，地方政府為了賣地收入也是騎虎難下，任其發展，這是一種畸形的發展模式！現在國家要從野蠻發展，轉型為第三服務產業，所以推出房住不炒的概念，住宅屬性太單一，只要穩住了房價，除了睡覺以外，就是空置，別無他用了！商辦公寓則不然，只要政策稍微扶持一下，就會上天入地無所不能，畢竟商辦類公寓與普通住宅相比還存在很大的上升空間，所以說第三產業發不發達，靠的不是住宅，而是靈活多變的公寓式房屋！相信未來公寓類產品會迴歸它本身的帝王品質！