你的銀行房貸款利率不是一成不變的。若遇國家貸款基準利率調整，你的就會有變化，但貸款上下浮動比例不變。具體情況大致是這樣的:

1、一般具體的房貸利息會根據貸款型別、時間以及額度來算的，隨基準利率的調整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。

2、銀行利率調整後，一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調整。利率調整後，貸款利率在次年的年初執行調整後的利率。例如：農業銀行、工商銀行和建設銀行都是這樣操作的。

3、無論基準利率如何調整，你貸款時房貸上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上下浮動。基準利率調整，還款金額也會跟著調整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內是不變的，如果基準利率調整，你的房貸款利率就在新的基準利率基礎上進行上下浮動。

比如，你原房貸利率上浮了20%，當遇到央行上調貸款基準利率0.5個點，則你的房貸利率在上調0.5個點的基礎上，再上調20%，既上調0.1個點，房貸利率共上調0.6個點。你年初的時侯，到銀行列印還款記錄，就會看到房款還款金額的變化。

房貸如今是絕大多數人繞不開的，今天我要提醒大家，在簽訂購房貸款合同時，一定要注意合同中有關房貸利率調整是如何規定的？

只要大家提前明確房貸利率是否隨央行利率調整而變動。遇到這樣的問題就會心中有數了，如果購房合同中明確規定為固定利率，那就無法享受降息後的利率優惠了！

一般情況下，在銀行降息後，房貸利率主要有以下兩種情況:

其一，就是未簽訂貸款合同。只要借款人尚未簽訂貸款合同，則可以在簽訂貸款時按照當前利率下調的新利率執行；

其二，則是已簽訂貸款合同。這樣以來，就要按照貸款合同要求的貸款利率標準執行。

總的來說，當前有關房屋按揭貸款利率的調整方式主要分為按年調息和浮動利率兩種。

如果你的合同是按年調息方式，則只能在次年的1月1日起才可享受降息後的新利率；但如果你是採用了浮動利率的話，那就得從次年的同月開始調整利率，比如說2018年12月降息後，要等到2019年的12月方可享受降息後的新利率。

建議檢視房貸合同中關於利率的條款，一般是無法調整的。

我們一定要明白最近銀行降低房貸利率具體是怎麼一回事。

進入2019年1月份以來，由於專家根據統計資料預測房價下降臨界點到來了，加之央行宣佈降準一個百分點使得銀行資金相對寬裕，有些銀行就開始調整房貸利率，由上浮20～30％調整為10～20％，這是商業銀行在其許可權範圍內的自主行為。但是，央行的基準利率是沒有變化的，5年以上貸款基準利率仍然是4.90％。

購房貸款利率，一般約定浮動比例固定不變，如果簽訂合同時上浮30％，即貸款利率為4.90％×1.3=6.37％，除非基準利率4.90％調整變化，房貸利率才跟著變化。

前面已經說明，央行的基準利率目前沒有變化，而且近期也看不出調整的跡象。因此，銀行現在的降息動作，對於已經簽定的貸款合同一般不會產生影響。

房天下資訊安居客黑中介和炒房客手中，囤積擠壓了大量用做炒作漲價的房子賣不出去，套牢套死他們手中了！目前虛高黑張泡沫房價！傻子才會出手買房的！更何況二般人白領想接盤也買不起了！房子只能在黑中介和炒房客他們之間虛假對沖炒著玩！他們一定是最終的接盤俠（實際情況也的確如此）害人終害己！作繭自縛！自作自受！報應啊！出來混真的是要還的！！

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1、一般具體的房貸利息會根據貸款型別、時間以及額度來算的，隨基準利率的調整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。

2、銀行利率調整後，一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調整。利率調整後，貸款利率在次年的年初執行調整後的利率。例如：農業銀行、工商銀行和建設銀行都是這樣操作的。

3、無論基準利率如何調整，你貸款時房貸上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上下浮動。基準利率調整，還款金額也會跟著調整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內是不變的，如果基準利率調整，你的房貸款利率就在新的基準利率基礎上進行上下浮動。

比如，你原房貸利率上浮了20%，當遇到央行上調貸款基準利率0.5個點，則你的房貸利率在上調0.5個點的基礎上，再上調20%，既上調0.1個點，房貸利率共上調0.6個點。你年初的時侯，到銀行列印還款記錄，就會看到房款還款金額的變化。

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一般情況下，在銀行降息後，房貸利率主要有以下兩種情況:

其一，就是未簽訂貸款合同。只要借款人尚未簽訂貸款合同，則可以在簽訂貸款時按照當前利率下調的新利率執行；

其二，則是已簽訂貸款合同。這樣以來，就要按照貸款合同要求的貸款利率標準執行。

總的來說，當前有關房屋按揭貸款利率的調整方式主要分為按年調息和浮動利率兩種。

如果你的合同是按年調息方式，則只能在次年的1月1日起才可享受降息後的新利率；但如果你是採用了浮動利率的話，那就得從次年的同月開始調整利率，比如說2018年12月降息後，要等到2019年的12月方可享受降息後的新利率。

建議檢視房貸合同中關於利率的條款，一般是無法調整的。

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進入2019年1月份以來，由於專家根據統計資料預測房價下降臨界點到來了，加之央行宣佈降準一個百分點使得銀行資金相對寬裕，有些銀行就開始調整房貸利率，由上浮20～30％調整為10～20％，這是商業銀行在其許可權範圍內的自主行為。但是，央行的基準利率是沒有變化的，5年以上貸款基準利率仍然是4.90％。

購房貸款利率，一般約定浮動比例固定不變，如果簽訂合同時上浮30％，即貸款利率為4.90％×1.3=6.37％，除非基準利率4.90％調整變化，房貸利率才跟著變化。

前面已經說明，央行的基準利率目前沒有變化，而且近期也看不出調整的跡象。因此，銀行現在的降息動作，對於已經簽定的貸款合同一般不會產生影響。

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