閉著眼睛買房都可以掙錢的時代徹底沒有了。隨著政府調控的政策實施，中國的房地產將會出現兩極分化。人口持續流入的一線及環線城市房價會持續升高，跑贏通貨膨脹。人口吸引弱的三四線城市房價會持續降低。

2018年投資房地產是不明智的做法，樓市在經歷了2017年的調控之後，市場已經基本穩定，然後收益也不會有以前那麼明顯，再加上投資成本的增加，這裡面主要包括銀行信貸利率的提升，和部分樓盤甚至要求全款，這樣的話，個人買房門檻就增加了，但是樓市增值收益沒有達到預期，短期房價沒有漲幅，是非常的不划算的。那麼未來房價會有很大的漲幅嗎？

其實這個問題也很明顯是不會的。樓市經歷了這麼久的調控，現在購房者已經基本上理性了。參與樓市瘋漲的行為不會再有，而且市場上產品的供應也更加的多元化，其中包括共有產權房，公共租賃房，還有普通的商品房，其中租賃住房的增加、共有產權房的推進使得居住房子的供給增加，使得市場上的居住需求基本上得到滿足。所以商品房的需求在不斷的減少，那麼房價就沒有太大的上漲的壓力。 投資房地產現在短期來說沒有太大的價值，但是如果你考慮長持的話，3、5年甚至7、8年，這麼長的時間維度來看，還是比較值得的，如果是考慮到短期，再考慮到資金持有成本和短期的增長空間，那還是不要了。

如果買房是用來投資的話，現在可不是最好的時機；如果考慮用租金來支付利息而不考慮房價的漲跌那就更不划算了。

現在一二線城市房價相較高點來說有所回落，目前的調控政策看不到任何鬆動跡象，另外尚有一系列調控政策在路上未形成體系，一旦調控建立長效機制，房價將很難再現昔日上漲。

從歷史走勢上看，房價具有明顯的週期性，一旦下跌趨勢確立，走完一個週期至少需要幾年時間，所以目前在房價形成頭部的情況下選擇投資是不合時宜的。

如果是在房價開始上漲的時候投資買房並用於出租那倒是一個養房的辦法，因為租金可以低消一部分利息，而房產升值帶來的收益才是買房主要考慮的因素。

如果房價不上漲，你考慮以租養貸那明顯不划算，租金如果折算下來其實比銀行存款利率還要低，更何況你承擔著更高的貸款利率。所以房價在下行的時候投資房產是不能給你帶來收益的。

如果是剛需，毋庸置疑還是果斷下手吧！因為不管什麼價格或者趨勢，沒有住處那是不可能的。就目前的狀態，遲買不如早買，畢竟早點住屬於自己的房子更舒心！

如果是錢已經只是一個數字而已，也就是說你的錢已經超越了滿足生活需求的時候，那麼也就超出一般人的認知了，也就是無所謂房子或者其他投資的時候。可以投入房產，畢竟眼下房地產還是炙手可熱的投資產品。當然想投資收益穩步增長，區域位置的選擇至關重要！

不過如果你這是普通老百姓，或者小白領，想透過貸款投資來獲得收益後改善已有的生活狀態，還是建議你找其他更為穩妥的投資渠道吧！可以確定的說，房地產躺著掙錢的機會已經悄然離去了。就目前的大趨勢而言，已經不適合普通人投資了。具體原因一句話☞房子是用來住的☜(箇中道理不必明說，三年以後再看房地產市場就明白了)

房產永遠是最好的投資品，我不是炒房者，更不是從事房地產的，只是對房產研究感興趣，房產是人類最大的消費品和財富，這個地位全世界都一樣，而人類追求的不是錢，主要是財富，在中國房產的地位更高，如果有多餘的錢投資房產肯定沒錯，但房產也是有價值高低，升值或貶值的區別，這主要看房子的附加值，建築成本全國都差不多的，附加值差距不是一般的大，北上廣深高資源房就是高附加值，所以房價高低看資源價值，房價漲幅看公共資源增加情況，如果三四線或縣城人員淨流出，公共設施不建設，那房價肯定是要降的，在沒有出現一個比房產更大的財富消費品之前，投資升值的房產肯定沒錯，別信馬雲說的白菜價，到目前豬肉生產再多也沒有出現過比白菜便宜，商品的價格主要由價值決定，供求關係只會短期影響價格。

先說房價趨勢吧，目前統一的認知是，房價不能漲太快，也不能跌太快。於是很多人理解為不能跌。

在樓市調控下，很多城市出現了一二手房倒掛，所以很多人認為如果取消限購，房價將啟動新一輪的上漲，也有人認為房價已經到頂，下滑可能性很大，當然也有人認為大機率的橫盤，週期不明。

那麼我的意見是什麼

目前的樓市調控不是為了調控房價，主要是透過調控實現抑制市場交易，將多餘的資金驅逐出房地產市場，降低金融風險，防止房價大起大落。

從調控目的來看，未來幾年內房價應該不會出現崩盤，但會有一定機率的橫盤陰跌，特別是三四線城市，五六線的就不說了，你懂得。

眾所周知，今年的金融工作會議精神就是制度改革，嚴格監控，防範風險，對房地產的融資會進行緊縮，個人房屋貸款也會收緊。

我們所理解的房產投資是利用槓桿投資帶來的高收益，但是同樣也伴隨著高風險，利用槓桿投資必須要注意收益要覆蓋槓桿的資金成本。

目前二套以上的基準利率已經1.1-1.3倍了，如果5年以上的利率來算已經到了5.4-6.37%，而且未來是否什麼時候加息不確定，這樣未來的收益是否能覆蓋槓桿成本很不好說。

我判斷：未來的房價在政府的調控和經濟規律之下，即使會漲，也只是僅能跟上經濟整體增速，如此而已！

當然機遇與風險共存，如何選擇，看你自己的了。

投資是一種未來預期行為，都會有風險！

不動產相對比較特殊，受多方面因素影響，不可一概而論！

還要考慮所在城市，所屬區域，未來經濟發展，市場需求變化等多個層面.

政策大勢上來看風險更高老了，大並不代表房子投資不划算，還要和其他可投資專案進行橫向的風險收益率做比較。