這種情況只要中介靠譜的話還是可信的，團購費也就是俗稱的電商費業主中介費的一種，一般的電商費收取方不是開發商，是開發商合作的代理公司收取的，樓主可以理解成代理公司（中介公司）吃兩頭，客戶方；電商費 出售方（開發商）；返點，相對來說客戶方給的電商費屬於毛毛雨，因為開發商給的返點是比較多的，一般常見的返點比例是 總房款的2%-5%，這樣除代理方抽取後他們的經紀人拿到的提成也會很多的，最少是返點的30%，樓主算去吧，你買的總房價是多少？你說人家給你返4萬多不？

12年買房中介說有3萬團購費，沒要，最後4200在城東買了，城西現如今房價都一萬多，當時3700，後悔死，而且地段還好！

這個團購費以前在重慶的新房銷售中也曾經有過，現在的重慶是不允許有這個團購費了。我覺得，這個交3萬的團購費，返4萬是是有可能存在的。為什麼我說是有可能存在的呢？在這裡，談談我對這事兒的觀點。

這3萬塊錢就是你享受到優惠活動，你不交納3萬，就不能有這個優惠，為了優惠更多的人是願意支付。而中介返給你的4萬元，是開發商支付給中介公司的佣金，只是說，中介公司為了能讓你享有更多的優惠，把自己的佣金返一部分給你。

你作為購房人，降低了購房的成本，開發商更快的銷售了他的產品，資金回籠更快，減少了資金積壓帶來的公司運營風險，中介公司獲得了佣金，三方共贏！

❶、讓你獲得更多的優惠。開發商給你的優惠比較少，那中介公司把自己的佣金分一部分給你，來進一步讓你透過中介公司購房享受到最大的優惠。

❷、為了你給中介公司推薦其他購房人。你透過中介公司的購房獲得了這麼多的優惠，比如你有親戚、朋友、同事或者同學購房，你是不是要向他們推薦這家中介公司。這樣中介公司獲得你推薦的這個客戶，獲取客戶的成本減少了，交易更容易了，中介公司雖然支付給你一部分返現，但總體說來，還是賺錢了嘛，對於中介公司來說當然是一個好事兒。綜上所述，我個人認為，返現4萬是有可能的，具體的你這套房總價是多少；是透過個人返現或者是中介返現；是不是有其他的條件等都不太清楚，因此也不能有太多的判斷。但這種模式是可以肯定的。

我就是做新房銷售的，售樓部，中介的一些政策我都瞭解。交3萬團購費，返還4萬是正常的。為什麼這麼說呢，兩方面:

1，開發商為了衝刺業績，會給中介公司或者代理公司高額的佣金政策，每個季度的政策都是不一樣的，如果市場行情特別好，或者公司業績已經完成的差不多了，給代理公司或者中介公司的佣金就會低很多，相反，則給的佣金高很多，而且開發商還省去了一些廣告費用。團購3萬抵5萬或者3.5萬抵5萬，都是開發商的一種優惠政策，而且你這個團購費是交給開發商或者第三方的，而不是直接交給開發商的，開發商是按照以前的佣金政策一套多少錢結給開發商的，是一樣的，即使你不找中介公司或者代理公司去看房，團購費是一樣得交，而且像貸款或者一次性的優惠政策是不一樣的，可能會比中介公司帶過去的優惠抵。

2，從中介公司角度看。中介帶過去客戶，談判，貸款業務，合同簽訂都不需要自己做，都是由售樓部人員給辦理，自己比較省心，如果你購買了，他們不用跑銀行跑房產交易大廳，只要你網簽完畢，開發商佣金一結，對你的服務就結束。

3，從購房者的角度看:買房無非就是在相同樓盤或者相同位置的區域，買到最便宜的房子，省去最少得麻煩，像我之前給客戶操作的是:我客戶參與了2萬抵4萬的活動，開發商給中介公司結佣金4萬，我給客戶找領導申請特殊優惠，返給客戶3萬佣金，請領導吃飯花了3千多，自己掙了6千多塊錢，還加深了和領導的關係，客戶還多省去了一部分錢，百利而無一害呀。同樣大家應該都看過這樣的朋友圈，有客戶自己去售樓部買房（覺得中介公司掙他錢了），團購費正常交，貸款99折。他朋友找了中介去看房，團購費，貸款99折，領導特批98折，返給客戶佣金2萬多，一下子朋友比他少了6～8萬左右，後來去售樓部鬧，沒人搭理他。這是一個很現實的問題，雖然錢沒有太多，但是對於任何一個人來說都是一筆損失，尤其對剛需一族來說更是。

綜上所述，如果買房遇到合適的，不妨多找幾家中介公司對比一下，大的中介公司可能不會返給你錢（大的公司運營成本高）但是有的業務員會把自己的佣金拿出來給客戶。小的公司可能會給的多一些，但是如果遇到不靠譜的人了，不給你錢了，你也只能自認倒黴。所以買房找中介跟相親娶媳婦一樣一定要找到合適你的人，既然選定了，就要彼此相信對方，當然也不排除簽字畫押寫私下合同證明的事情。祝願大家買到最便宜的房子

中介話聽聽就算了，要買房可以找各種渠道對比價位！

中介為了簽單，可能虛構房源、虛構價格，目的可能只是為了讓你儘快交定金籤合同，然後一步步的引到他們的購房流程中。

所以要買房有的是購買渠道，有新房處理尾盤的、還有第三方代理銷售的，現在新出了一些自媒體機構代理銷售的模式。

如果要買房，就讓家人一家家的去問，或者有具體的樓盤，透過各種銷售渠道價格對比，找到最合適的一家，買房即可！