在鎮上和鄉下都有房子，這屬於一戶多宅嗎？

直接告訴你，如果你在鄉下只有一棟房子，即便你在鎮上有多套房子也不屬於一戶多宅。

為什麼不是一戶多宅？我們來看下。

“一戶多宅”中這個宅指的是宅基地。而宅基地是村集體劃批給本村村民建房子用的。宅基地它屬於村集體土地中規劃出來的建設用地。也就是說只有在農村才有宅基地一說。而城鎮所有的土地屬於國有土地，國有土地中沒有宅基地一說。所以在農村擁有房子跟在城鎮擁有房子並不衝突。

城鎮的土地它屬於商業用地，既然是商業用地就是可以用來被交易的。農村的宅基地他沒有商業性質，除了在本村之內，其他情況是不可交易的。並且城市的土地使用許可權只有70年，而農村宅基地的使用年限沒有限定。所以農村的宅基地跟城鎮土地是有很大區別的。

因為城鎮土地屬於商業用地，他可以用來被交易，所以在經濟條件允許的情況下，你可以在城鎮擁有多套房產。但是在農村你不可以擁有多處房產。主要是國家考慮糧食安全問題。如果一個人在農村擁有多處房產，也就會佔用大量的土地，這樣的結果就是直接減少能夠使用的耕地面積。所以國家規定農村居民只能一戶一宅，不可一戶多宅。

在鎮上和鄉下都有房子，這屬於一戶多宅嗎？像在鎮上或者縣城有房產，然後農村老家還有房子的情況，現在不在少數。這也是社會發展的必然現象，隨著生活水平的日益提高為了追求更好的生活品質，有的也是為了工作更換環境，也有的是為了孩子教育去這些地方買房，像這樣的趨勢現在發展勢頭很猛。

像鎮上或者縣城的商品房，不但不會控制你買賣，還巴不得你購買呢，因為這樣還提高整體JTP額度，咱也算給經濟做出了些許貢獻，商品房是在符合國家規定的範圍之內可以進行自由買賣的各類商品房屋，“新房、二手房”都可以自由交易，有著使用年限產權的限定。購買這類的房屋，只要你經濟條件允許，成人都可以有購買的權利，但這類房屋並不在農村宅基地範圍之內，有著根本上的區別。

農村宅基地，是村集體劃撥給本村戶口的村民使用的，這個暫時沒有年限劃定，但前提是不能買賣，只有使用權，而不是所有權，權屬歸集體所有，在符合一戶一宅的基本條件下，才可以享有對於宅基地的使用權。

一戶一宅，是指在本村集體，一個戶口只能擁有一付宅基地的使用權，但如果你在外地購買房屋、產業，是不屬於本村一戶一宅的範圍之內，因為在本村集體並沒有超出這個標準。是合理合法的。

但如果在鎮上購買的不是商品房，而是宅基地，是違背了相關規定的。這要看戶口所在地歸屬在哪、是否符合戶口所在地的宅基地政策，但肯定一點的是，如果兩處都有宅基地，這次的不動產權登記，是不會給予登記的，自然也不會受到合法的權益以及法律的保護。

一戶一宅是土地法明確規定的。

一戶多宅。

戶，並不是說戶口本，意思是說一個家庭戶口，例如:有些情況父親和兒子分戶了，兩個戶口本，但是在土地法是認定為一個家庭戶口。

宅，指的是宅基地，宅基地屬於集體土地，宅基地只有本村組集體經濟組織成員才能享受，和國有土地有本質區別。

你說的鎮上，如果是屬於國有土地，就不算一戶多宅。如果是集體土地就算一戶多宅。

有些人說城裡人可以幾套房子不公平，我想說憑什麼不公平，國有土地，商品房和宅基地完全是兩個概念，宅基地是村民生活生產用房，保障性的，宅基地是不需要費用的，可以在符合條件的情況下。商品房經過徵收，出讓讓，是商業性質的，是商品。

農村的一戶一宅，是指村集體經濟組織的成員享受的、免費供應的，有資格權、使用權的宅基地。

而城鎮所出售的商品房，是屬於國有土地出讓後，再由開發商建成商品房出售的房地產。這是有價出讓的“國有土地使用權”，不同於農村免費供應的“農村宅基地”。最大區別在於，“有價出讓的國有土地”，是屬於商品；而免費享受的“農村宅基地”，是屬於農民的福利品。

對於這樣的情況主要還是要看鎮上的房子是屬於什麼性質的，如果是屬於商業用地，也就是和城裡的商品房沒有什麼區別的，那麼經過開發商開發以後，這些房子也就具備了商品的價值，這個時候就可以隨便買了，只要有錢隨便你買多少都行，這個和村裡的房子是不衝突的，也是不屬於一戶多宅的。

但是如果你的在鎮上的房子不是商業用地，只是單純的農村宅基地，那麼你就不能在繼續擁有房子了，因為畢竟現在農村鎮上很多都不是商業用地，現在鎮上開發程度還遠遠不夠，很多都是以前鎮上的人留下來的宅基地，我鄰居的叔叔就是這個情況，以前結婚娶了一個鎮上的媳婦，然後自己就去鎮上修了一個房子，這兩年一直也是想在農村再修一個，但是手續一直辦不下來。

所以說你要先搞清楚你在鎮上的房子是什麼性質的。還有看你的戶口是哪裡的，現在來說你吃的宅基地是不能自由買賣的，只能是本村村民之間交易，也就是說如果你在鎮上的房子是屬於農村的宅基地範圍的話，那麼你的戶口應該也是這個鎮上的，那麼你在農村就更不可能有房子了。如果你是以前買的，那麼現在新一輪的確權下來以後，你在農村的房子也是不能確權的。

“一戶多宅”裡的“宅”指的是農村裡符合條件的農民可免費申請的宅基地，和城鎮裡需要購買的商品房不是一個概念，農民在城裡買房用的是個人的私有財產，不涉及到侵犯其他村民的權益，因此，如果一農戶在城鎮裡買了房子，在農村裡也有農房，那麼是不屬於一戶多宅的。

在宅基地的確權中，其農村裡的農房及宅基地仍然具有確權資格。

下面我們來說說一戶多宅通常發生在哪些情況下：

關於宅基地的管理，其實截至目前也只有幾十年的歷史，但是很多農村地區的老宅卻可以追溯到百年甚至更久。在很長一段時間裡，宅基地管理處於空白狀態。

農村宅基地上的農房是可以繼承的，因此透過繼承而獲得多的宅基地的現象在農村也是十分普遍的。

前面講了宅基地管理上的空白問題，以及宅基地可村內買賣流轉的政策，導致部分人員透過買賣的方式獲得宅基地，成為“一戶多宅”人群。