買房升值 ，一大幸事，從總體上看是普遍客觀存在的，這個好理解，的確是市場因素造成的。

但是，除了中國房地產市場需求發展變化之外 ，也與物業公司的管理有關，業主的物業升值，在一定程度上與物業公司的多年的維保、環境、管理是有關係的。

所以，也有人說選房還要選個好物業，保值升值更靠譜。

這是市場大趨勢造成的，也與買房者有關，就我從事房地產以來，看到的情況是這樣的：當一個地區房價低於均價一兩千時，基本一兩天就會有人購買，當這個區域低價房賣完以後，優質房源缺少時，以前不優質的也會變成優質房源。最根本原因也是供需關係造成的，買房者和賣房者誰先出價，基本誰就沒主動權了。

物業很重要。

一、物業管理是小區日常事務管理者，承擔業主服務者角色

物業公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業好不好。

物業管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建築和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全防衛、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理，並向住用人提供多方面的綜合性服務。

好的物業能幫業主解決小區安全問題，保障小區良好的居住環境，甚至對小區後期保值升值都有深遠的影響。

物業管理公司在社群中的作用越來越明顯，成為社群生活中不可少的一部分。在實踐當中，如何很好地把握物業管理和社群建設的關係，使物業管理和社群建設有良性互動，相輔相成，積極推進物業管理秩序和社群建設的良性發展，進而形成和諧溫馨的家園氛圍，是建造溫馨社群的基本路徑。

社群建設由很多部分組成，其中一個重要的組成部分就是物業管理，它可以滿足居民對裝置、環境和居住房屋的日常服務需求，提高居民整體生活水平。物業管理所從事的工作包括保潔，保安、設施裝置維修養護等，是社群建設中環境、治安、衛生等最根本的職能範圍。

二、物業管理在小區安全、文明社群建設中發揮重要作用

物業管理促進了和諧社群的建設，物業管理的發展目標是追求社會效益、環境效益和經濟效益的有機統一，隨著行業的發展，其功能也由關注建築實體轉變為更為關注人、文化和價值等精神內涵。

他們一方面以物為媒， 以人為本，為業主解決各種困難，在維護公共秩序、防偷防火、協助公安機關做好防範工作等方面發揮了重要作用；

另一方面，他們會同社群積極組織開展業主喜聞樂見的各種文化活動，建立新型鄰里關係，營造互幫互助、誠實友愛的人文氛圍，與社群建設相得益彰，同時，在引導居民樹立環保意識、最佳化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發揮了有效的倡導作用。

文明社群的建設，促進物業管理地正常開展，促進物業管理目標地順利實現，促進服務檔次及管理水平提高。

物業管理公司通常採取多種形式多種活動，讓社群成為一個有利於人於文化融通，人與自然之間和諧，有利於人與人溝通的生活及工作環境，使社群住戶梳理有紀律，有文化，有道德，有理想的四有觀念，營造一個具備良好社會公德，良好人際關係的環境，設社群成為安居樂業，安樂祥和的場所。

文明社群建立工作有助於提高整個社會的文明程度，提高居民素質。建造祥和，安寧，文明的家庭氛圍。使居民的文化素質及思想道德水平明顯提高，是現代物業管理的根本目標之一。

我在東莞的小區，買的時候6千多，現在3萬5，物業費每平米3元5角，旁邊的小區，買的時候6千多，現在2萬8，物業費2元5角，大家想想，，，，，，，，

房屋漲價的因素非常多，主要受土地的供給政策、建築材料的價格、國家銀行信貸政策、地區優勢、我家產業政策等諸多因素的影響，但是也離不開物業服務企業的付出。

房屋每平方米8000元，增長到每平方米16000元。這樣的增長幅度是非常之大的，主要的作用當然是市場。但是忽略了物業管理的維修、養護和管理是不正確的，我們知道物業管理的其中一項職能就是能讓物業保值、增值。

我們知道現代樓宇，大多為高層和超高層，設計新穎，環境整潔、優美、乾淨，居住舒適安全，小區秩序良好。然而我們是否想過實現這些，靠的是什麼？靠的當然是優質和專業的物業管理服務。小區樓宇的規劃設計和周邊的環境是小區裡的硬體，決定了業主使用和居住基本條件，物業管理服務是軟體，他決定了業主居住的舒適安全的程度。只有小區樓宇這一硬體，沒有物業管理服務這一軟體業主是不可能享受到舒適安全、乾淨、整潔、優美的生活和工作環境。優質的物業管理服務是物業升值的基本條件。

對物業管理區域內公共附屬設施裝置的維修，養護和管理，是物業管理服務活動的一項重要工作。小區裡的設施裝置得到良好的維修，養護和管理不僅能保證裝置的執行安全還能讓設施裝置延長壽命，達到增值保值的良好效果。

在經濟高速發展的今天，業主在購買住房的時候首先要考慮的是居住環境和是否有優質的物業管理服務。優質的物業管理服務已經成為高檔小區的標配。優質的物業管理已經成為小區樓宇價格上漲的因素之一。

其實跟物業還是有關係的，同樣路段，物業好的，小區也維護管理的好，售價就是會好一點，就好比都是蘋果，一棵樹下來的，賣不同價