先說舊房翻新的幾種人群畫

1、自住舊房翻新

@時間久了，裝修風格老掉牙。

@之前考慮不長遠，很多空間都不好使用。

@東西越來越多，儲物功能嚴重不足

@很多東西被用爛了。

2、購買的二手房需要自住

@房子完全不是自己喜歡的樣子，需要改頭換面。

@預算有限，利用可以利用的東西。

@空間功能希望可以重新考慮

3、購買的二手房投資出租

@計算投入產出比例，節約裝修投入。

@制定出合理的裝修計劃

好了，各位可以就以上對號入座，然後我們講一講舊房裝修注意事項

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裝修前的準備

舊房改造相比於新房裝修多了拆除工程，房子的結構改造工作更復雜。

一：舊房驗收

在舊房開始裝修前，業主需要請專人對老房做一次全面的體檢，看房間內哪些地方需要整改，具體要做以下幾個步驟：

1、檢查以前房子的水路和電路

在改造之前，業主要對舊房中的電路和水路都進行仔細的檢查。檢查電線是否使用的2.5方銅線，空調等大功率電器的線路要單獨走一路4方的線路，往牆中埋線也必須使用PVC絕緣套管。檢查水管是否老化，如果只是部分有老化現象，就要標明清楚，裝修時進行更換。如果原有的水管是已被淘汰的鍍鋅管，在施工時要更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管；

2、衛生間做閉水試驗。

在舊房改造之前，業主需要先在衛生間做閉水試驗，檢查以前的防水做得如何，方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM-8CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查。如果沒有出現漏水現象，證明防水處理做得很好；如果漏水，必須要重做防水處理。

3、檢查乳膠漆牆面是否開裂、脫皮，牆紙是否鼓泡卷邊、檢查瓷磚是否空鼓脫落。

如果牆面出現開裂、脫皮，就要在改造時對牆面做好基層處理，把牆面剷平後，塗上介面劑，介面劑有防潮的作用，能夠保護乳膠漆。刮膩子的膩子膏要選用防水的膩子，膩子一般要刮兩遍，再刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，要相應的塗上底漆。還有原牆面、頂面是沙灰牆的需剷除重做水泥抹灰基層；如果舊房使用的是親水的石膏膩子，需徹底剷除改用耐水膩子。牆紙如果已經卷邊鼓泡，需要撕掉，刷基膜再重新貼，如果以前是牆紙想更換成乳膠漆，需要剷平牆面，塗介面劑，再同乳膠漆工藝流程。瓷磚已經掉落，需要重新購買花色相近的進行修補，如果比較在意整體效果，就全部更換瓷磚，需要注意的是，更換瓷磚容易破壞防水層，需要重新做防水。

4、檢查插座是否滿足需要

由於家用電器的日漸增多，原有的插座數已經很難滿足需要。檢查房子的開關插座數，並記好位置，這樣後期佈線就比較容易。

5、看看現有的佈局十分現在的居住要求，看看儲物空間是否夠用。

6、檢查門窗有沒有損壞

房子的門窗要檢查有沒有變形。木門窗沒有變形或開裂，就說明材質很好，裝修時貼上飾面板材，塗上油漆就可以繼續使用；如果變形，就要拆掉，重新制作。鐵製門窗，如果表面油漆已經脫落或主體開裂，最好拆掉換成鋁合金或塑鋼材質，這兩種材質的門窗密封、隔音、隔熱的效果非常好。

二：做好預算

舊房改造比新房裝修專案多一些，費用也要高一些，以下為各個專案的拆除費用給大家一個參考價格：

鏟地板磚的價格是20-30元/平，鏟牆鏟到底價格是15-18元/平，只鏟乳膠漆是5-8元/平。

2）拆木地板是15元/平。

3）拆除吊頂30元/平，拆除木質門50元/套，拆除潔具100元/套，拆除燈具100元左右。

除了拆除費用，其他費用和裝修新商品房一樣。

做好上述準備就可以開始裝修了~建議各位不要找非專業的散工游擊隊。根據自己的預算合理選擇專業公司。

舊房翻新需要的手續：

1、土地證、房產證齊全的，將老房拍照，寫出申請，持土地證、房產證、*、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。

2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、*、老房照片到行政審批大廳規劃局視窗報建。

3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外牆根），需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、*、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。

4、報建後，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程式，並提供以下*：現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。

5、報建後，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建