買房還是租房投資一直是我們糾結的問題，我們來說說長租公寓第一股。

虧損不斷，續租率僅5%，長租公寓“第一股”能否靠上市續命？

近日，長租公寓又有了新動向。

有望成長租公寓第一股

若成功上市，青客公寓將成為長租公寓第一股。其實，不只是青客，之前，長租公寓頭部企業自如、蛋殼等也都紛紛表達了上市願望。但一直都是隻聞其聲，不見行動。而這次青客公寓的行動，算是走在了蛋殼、自如的前面。

公開資料顯示，青客公寓成立於2012年在上海成立，主要是從事白領公寓租賃和提供物業管理。包括房屋出租、託管，家電傢俱的出租等等。

相對而言，青客公寓是進入長租公寓領域較早的玩家之一了。而他提供的分散式公寓也給很多年輕人提供了很大便利。

雖然進入時間較早，營業收入也不斷提高，但是淨虧損卻是在不斷擴大。根據招股書顯示，2018年營業收入為8.9億元，較上一年增長70.3%，淨虧損從上年的2.45億元擴大至4.99億元。到2019年6月30日，營收為8.98億元，同比增長51.4%，淨虧損為3.73億，高於2018年的3.24億。

為何謀求上市？

透過過往的年報可看出，青客公寓的營收雖在不斷增加，但一直都未實現盈利。在兩年半的時間裡，虧損超過了10億元。對於不斷虧損的長租公寓，此番能否成功上市，對日後的發展也具有很重要的作用。

不過對於長租公寓為何要謀求上市，有相關人士表示，資金流失長租公寓的生命線，而近兩年長租公寓陷入爆雷危局，就是因為資金鍊的斷裂。此種背景下，相關監管也越來越嚴，想要在一級市場拿錢變得越來越難。那就只能IPO，開始在二級市場直接融資，以解資金鍊斷裂的危局。

虧損不斷，能否靠上市來續命？

那麼成功上市就一定能夠解決資金短缺的問題嗎？其實並非如此，如果沒有解決好自身存在的一些問題，也難以靠上市來續命。

對於青客公寓來說，由於前期的高速擴張留下一些隱患。從創業之初的940間房，到申請IPO時的9萬多間房，6年時間，增速可以用高速來形容了。但是也留下了不少隱患。

1、一直都未實現盈利

前面已經說過了，雖然青客公寓的營收一直都在增長，但是虧損也在不斷擴大，一直都未實現盈利。今年前半年，虧損仍在不斷擴大。截至2019年6月30日，青客公寓的賬上現金、現金等價物和限制性現金合計4.5億元。按照2018年燒掉5.8億元的情況來看，青客公寓的現金流難再維持一年，透過上市等渠道融資已經迫在眉睫。

2、負面訊息不斷

據相關資料顯示，至今年6月底，有關青客公寓的投訴共有505項，投訴內容多為與租客有關的收費不透明、房租難退、消費分期等合同糾紛。這其中，消費分期更是青客公寓被投訴的“重災區”。

3、回租客極少

與此同時，長租公寓還受續租率降低的困擾。據招股書顯示，截至今年6月30日，青客公寓與租客簽訂的平均合同期限為11.7個月，其中有47.3%的租客在合同到期前選擇退租，只有5.1%的租客進行續租。可以說，續租客是比較少的了。

而這些問題都是青客公亟待解決的，只有解決了這些問題，才能才上市後更好的發展。

1、開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素。

2、地段

華人做生意講究“天時、地利、人和”。至今為止，商鋪是否盈利的關鍵便是能否選到一個好的位置。那麼選址，就成為投資商鋪最重要的任務。

3、價格因素。

4、配套

周邊環境直接影響商業地產的價值。在商鋪中，過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標準；路面有障礙物也會影響到租金。

5、運營能力

城市綜合體是一個城市的微縮體，因為它本身涵蓋了眾多物業型別，基本具備現代城市的全部功能。而綜合體專案按重要性排序是：商業(含商業街及購物中心)、酒店(含酒店式公寓)、寫字樓(含SOHO)、住宅。

投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額× 100%。投資就是為了回報，據業內人士分析，目前年回報率平均高於7%的商業可以考慮投資;如是資金投入比較大的專案，年回報率平均高於5%的商業也可以考慮。

購買時 考慮5個重要問題

1、考慮商鋪的形態。

2、考慮商鋪的經營專案

3、考慮相關政策。

4、考慮商鋪所在地的商業成熟度。

5、考慮商鋪的後期經營管理。

購買時 ，考慮5個重要問題

1、考慮商鋪的形態。

2、考慮商鋪的經營專案

3、考慮相關政策。

4、考慮商鋪所在地的商業成熟度。

5、考慮商鋪的後期經營管理。