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1 # 張家囍
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2 # 沅熠策劃
一、從市場角度 需求巨大這一點毋庸置疑,這一巨大需求是由以下三個難題導致的。 1、城市停車位供給本身不夠 (1)政府對停車用地的分配不夠 出售土地是地方政府財政收入主要來源之一,政府對公共停車場的用地規劃、修建停車樓投資等熱情不高;路邊停車位管理不善;閒置的空地資源沒有的到停車利用(如某些高架橋下可以停車)等等。 (2)建築配套停車位不夠 由於從政府手裡拿地成本高,開發商寧願蓋更多的房子,卻不願拿土地來做停車專用,比如,很多商業大廈配套的停車位少,甚至有的根本沒有;居民小區裡面停車位建設不夠,連滿足本小區業主停車需求都很困難。 2、多餘停車位被閒置,沒有釋放到市場當中 (1)停車地點的規劃不合理 比如在地鐵站、汽車客運站等重大交通集散點,應該就近修建大型停車場作為交通接駁之用,但某些城市出於用地的限制,將用於接駁的停車場修得很遠,導致乘客換乘不便,進而導致停車場的停車吸引不高,而真正的停車需求又沒有得到滿足。 (2)機關大院、事業單位、企業預留過多停車位,且對外不開放 上述單位一般佔據的是城市最優地段,預留停車面積過大,圍欄與外界隔絕,停車位無法與社會車輛共享,造成很大浪費,這與國內機關大院體制有關,竊以為除了某些因保密需要的單位不對外開放之外,其他單位都應開放。就像國外的大學,社會車輛的道路可以直接穿過校園,土地資源得到合理利用。當然這也會對國內各單位的安全管理提出更高的要求。 3、停車共享缺乏有效手段 (1)停車場管理水平落後,很多還沒有實現電子停車、更別提資訊的收集與共享 (2)路邊停車資源沒有管理起來,國內交警一般只抓抓違停,對於某些時刻某些地點可以停車的資源沒有管理起來 (3)城市違停、亂停的現象沒有得到控制,以及定價不合理等因素,致使某些即使有出於創收意願願意共享的正規停車場收入不高。 二、從技術角度 從上面可以看出停車軟體最多隻能解決第三個停車共享的問題,其他兩個問題則是與政府土地資源配置和城市停車管理水平有關。 1、如何精確處理停車位動態資料 (1)客戶端:當客戶在某個時間某個地點有停車需求時,根據客戶自己提供的篩選條件(比如距目標地步行距離、收費水平等)劃定一個誘導的區域,顯示區域內停車位的供給和收費等資訊,並推薦最佳方案; (2)停車場端:根據停車場車輛的出入情況電子計數,動態上傳當前可用停車位資料至伺服器,並且可以根據系統(整個周圍區域內)的停車位需求—供給情況,動態制定停車價格,並上傳價格資料至伺服器; (3)伺服器端:處理資料、更新發布等等。 2、停車定價問題和收費模式 (1)定價 停車導航(共享)包含以下幾個型別停車場: 1)公共停車場:免費或者低收費; 2)路邊停車點:交管部門根據是否在擁堵區,分割槽域,分時段定價,免費、低收費或者高收費; 3)商業停車場:專門盈利收費的停車場,商業建築、小區配套停車位,各單位自有收費共享停車位,其定價根據區域內其他停車位(包含公共停車場、路邊停車點)收費情況和供需水平確定 (2)收費模式 收費模式按客戶物件分為高收入客戶和普通客戶,在滿足不同型別客戶需求的同時兼顧公平性原則 1)公共停車場和路邊停車場對所有客戶一視同仁,可分單次停和辦月卡 2)對於商業停車場,可分單次停、會員卡、貴賓卡、停車位預約等服務,當然收費價格也是不等的 (3)增值服務 這一塊一般針對商業停車點,可以提供洗車、休息區等等增值服務,這個就仁者見仁智者見智了。 3、是否已經成熟的定位技術和運維實力 (1)定位技術已經成熟,GPS定位雖然有高樓和隧道的影響,但目前還有慣性導航+wifi定位+GPRS基站定位,予以輔助,停車誘導所需的城市定位精度完全能夠滿足 (2)運維實力這一塊不太清楚,我想最難的可能是整合各種線下停車場這一塊吧 4、將是另一個入口級平臺應用? 可以成為入口級平臺應用,正因為市場的前兩大難題,使得停車的需求和供給嚴重不平衡。我想幾乎每個開車的人都遇到過停車難的情況,一旦市場得到釋放,它最終可以成長為路線導航及路況導航應用同等級別的應用
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停車場系統還真是有市場,大家應該都知道或者都去各種停車場停過車,我列舉幾個……
①市區醫院、縣級醫院、就連鎮上的醫院也是商家的客戶。你去看病要停車吧?而且還不止一時半會的,或者那個親朋好友生病住院了你也得去看看吧?也得停車。那麼問題來了,你要挺多久 用的有個時間吧,系統都給你記錄下來了。出去電腦就會顯示呢幾點幾分進來的又是幾點幾分出去的。按照價錢給就走了……
②就是小區物業大門口了,當然不是針對業主的,人家是針對外來車輛的,也得有個計時的不。
④再就是各種各樣的私人停車場了。不同的停車場不同的地段不同收費標準。市區的話相對來說要貴一些
由於近些年汽車不斷地增多,停車難這個問題已經不是一天兩天了,各種收費亂象層出不窮的湧現,也引發了一些收費與被收費者之間的衝突不斷,我們都能在各種新聞AAP看到停車收費的矛盾,甚至大馬路上兩邊都畫上停車位以此收費停車。至於該不該收費誰都做不了主。限行也是一個手段,減輕交通壓力……
我相信每一個政策都經過慎重考量的,也絕不會允許任何單位 任何人亂收費,司機只要做好自己的事就行了