但相對於簽定認購協議的消費者，開發商是強勢的，他們是機構、是部門、是市場、是產業的舵手，他們不是一個人在戰鬥，因此，他們走了一些空檔、一些漏子，總比融資要花利息要好，即使最後說消費者不能優先購房了，那預付金退還了，但畢竟不用利息的啊！而且起碼能給工隊的錢或材料錢吧！多美的事！

我認為是的確存在詐騙行為的，只不過開發商走了空子，模稜兩可！而利益攸關者們、既得利益者們，也不可能為弱勢群體說話，因此，消費者只好“原路（款）返回”後，不了了知了！但消費者的權益呢？還有消費者權益嗎？

類似這樣的例子，我身邊就曾出現過。前年，我家附近的一個樓盤，在沒有取得許可證的情況下開售。因為與開發商關係很好，開發商急於回籠資金，許諾給予不同程度的優惠，我好幾個同學和哥們兒都給介紹了不少客戶，以比較優惠的價格預定了部分房子。

具體用什麼招兒，我就不說了，反正是無所不用其極。把之前給其介紹客戶的那些哥們兒同事，都氣了個半死。

從法律上講，開發商這種行為之所以不構成詐騙，是因為其並沒有以騙取錢財為目的，把錢又退給了購房者。只能說，其鑽了法律空子。

但是，開發商這樣做，至少導致了兩個直接後果：1、他們在無償佔用購房者的資金情況下，撕毀合同重新出售房子，會獲得更大的利益；2、購房者再想買其它房子，需要花更多的錢。

而第2個結果，是由開發商的違約行為直接導致的。因此，開發商應該為自己的違約給購房者造成的實際損失，作出相應賠償。作為受理此類案件的法院，應該充分考慮到這一點。

明知認購協議無效，還籤合同，是否構成詐騙？應該來說具有一定欺騙的成分在裡面，終究來說不是事實的，帶有一定謊言的成分都是有著太多不負責任的心態在裡面。現實生活中開發商為了讓你買房子，看中你口袋裡的金錢，什麼招數都使的出來，而最終上當受騙的還是自己。根本就沒有正規證書沒有公開售賣的許可證，但往往為了資金回籠，總是採用很多誇大其詞。

比如說這裡小區馬上要開發了，這裡未來如何的綠化設施好，這裡要修建公園等等，這裡如何的交通設施便利，總之就是吹得天花亂墜，讓你掏錢買他的房子。其實這些所謂的承諾，若干年之後根本就沒有，一切不過都是開發商編出來的謊言，等你買了房，承諾的多少綠化等等，其實也不存在。房屋的公攤面積也佔很多，打個比方，88平方的，公攤面積就佔了17個平方，實際建築面積只有66個平方，就是開發商的太心黑的地方。

明明說好了首付12萬，讓你住房子，其實東拉西扯，這裡那裡首付你不止交那麼一點錢，各種各樣的稅收，這裡那裡差不多又要加多幾萬，然後又是太多的手續，又是平方多一點少一點，又要補各種樣的費用。都是太多欺騙的成分在裡面，讓人反感，一切都不是誠信的手段，就像騙局一樣，一步一步引進圈套，等你買了房子大部分的款都已經交了，又沒辦法去退還，只能這樣子啦，讓人苦不堪言。

結論：開發商的行為構成民法上的欺詐行為，但不構成刑法意義上的詐騙行為，購房者可向開發商主張民法上的締約過失責任。

刑法上的詐騙罪是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。（參照《刑法》第266條）

民法上的欺詐有四個構成要件：第一，一方故意告知虛假事實或者隱瞞真實事實；第二，對方因此陷入錯誤的認識；第三，認識錯誤和作出最終決定之間存在因果關係；第四，欺詐具有不正當性。（參見《民通意見》第68條）

兩者的關鍵區別在於詐騙罪具有非法佔有的目的，即如果開發商一開始就想非法佔有購房者的購房款，則開發商構成詐騙罪。

本例中，開發商的目的是宣告合同無效，其目的是退還購房者的購房款，而非非法佔有購房者的購房款，所以，開發商的行為不構成刑法上的詐騙罪。

但是如果開發商拿到購房款後直接潛逃，則其具有非法佔有的目的，構成刑法上的詐騙罪。

比較民法上欺詐的要件，開發商的行為確實給購房者造成了可得利益的損失，（損失了房價的增值空間），符合欺詐的構成要件，因此構成了民法上的欺詐，合同無效後，消費者可追究開發商的締約過失責任。

可以說是有預謀的經過精心策劃的，只要是人都肯定是認為是詐騙，而且是全國特大的騙局，還是一個非法集資，應該是兩罪並罰，為啥官司還打贏了，我們平頭不敢語言太直白，大家明白的可悲可嘆！

當然不構成詐騙罪啊。詐騙罪是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。

通俗點講就是：如果開發商沒有房屋賣，而虛構了有房屋賣，或者隱瞞了沒有房屋賣的真像，騙取購房者的財產，才構成犯罪。如開發商確實在開發房地產，只是因為手續、程式欠缺而未取得相應的售房資格，這種情況只能根據合同法和購房合同的約定解決糾紛。

合同無效，無非是拿回錢和賠償損失或違約金，開發商公司在那裡，造的房產在那裡，且房價目前有漲無跌，不愁承擔不了違約損失。