空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，按照所依據的房地產市場型別的不同，空置率可以分成存量市場的空置率和增量市場的空置率，需要強調的是，房地產市場有一定量的空置面積十分正常。

在近期房地產泡沫論爭中，空置率超過國際警戒線是人們頻繁使用的論據之一，但是，何謂空置率？在中國卻是一個含糊不清的東西，在國家統計主管部門和建設主管部門手中，只有新建商品房空置面積的資料。

“空置率高漲，全國空置房屋幾千萬，全國房屋夠34億人居住”，以上這些都是現在大眾對於房屋空置率的看法，從中他們得到了一個結論，那就是現在的房屋空置率太高了，應該讓有房的人把房子“吐出來！”這樣才能解決現在房價高漲的問題。空著的房子浪費，空著的房子搶佔資源，這種呼聲已經在樓市當中存在了很久。但是，就房屋空置率本身來討論房屋的空置問題真的就有意義嗎？

購房者花錢買的為什麼叫佔了資源

空置房佔資源是很多人對於空置房的看法，但是這些房子就算沒人住也都是購房者還錢買的。如果說這是資源，那麼沒房的人花錢買過來就是了。既然房子是資源，不能浪費為什麼這些人不買呢？再說如果房子是資源，那麼有人想要多要一些資源又能怎麼樣呢？畢竟房子是商品，一個人買走了房子，並不是搶的別人的資源。

空置房不是處處都有

空置的房屋到處都有，但是在發達城市的核心地區空置房還真的少的可憐。我們現在所說的空置房和空置率其實都僅僅是我們在全國統計來的，或者是在全域範圍內統計來的。而適宜居住、適宜生活的地區並沒有那麼大的範圍，沒有範圍也就意味著空置房總要在一些地區出現。這些地區的空置房，連租房的人都不願意去住，就算釋放出來賣給其他購房者會有人願意買嗎？所以說，空置房僅僅是在該出現的地方出現罷了，並不是處處都出現。

空置房也沒動到誰的利益

不少人覺得空置房就是少部分人買了大部分人的房子，最終導致了房價上漲。但事實應該是少不人買了大部分人不願意買的房子。最終這些人的房子升值了，沒買房的人眼紅了。其實說空置房能夠動到誰的利益呢？並沒有，不管房子是空還是住，是賠還是賺不都是別人的所有嗎？

空置房僅僅是一個說辭而已，隨著城市的發展小城市最終也會變成空置城，難道今後會有人說這些城市佔了自己的資源嗎？建房子沒有問題，有空置也不是問題，畢竟房子是用來住的，但也並不一定非要有人住。

就我自身的理解和接觸回答一下。

1 我今年回老家的次數比較多，現在老家農村的房子自從5年前有拆遷訊息起，村裡幾乎每家每戶都從平房蓋成了二層或三層別墅，而且都鋪上瓷磚有裝修，誰家都有幾百平米，幾十個房間，可這些房間住的也許就老父母兩個人，村裡年輕人幾乎都出去了，最差的也在鎮上打工，幾乎不回來住，這些空置的房子天天在那擺著。你說這些空屋算空置房嗎，有什麼實際意義嗎，能計入人均住房面積嗎？

2 去年底的時候到北京天津看了些工地，在天津武清有個樓盤，距離武清城區至少8-10公里（聽工地上的武清工人講），樓盤高層單價10500元，別墅單價13500元，個人認為這麼偏的樓盤應該不會太好賣，況且這兩年天津的房價一直是在往下跌，可今年做統計計算的時候，那個工地的甲方已經將分別款項結清了，問了下說是房子早就賣的差不多了，還剩下些別墅別的已經清了，購房者大部分都是在北京工作的外地人，說北京的房子買不起，只能從城際過路的天津買，1萬出頭的價格相當於買了從武清到北京的路程差價。而這些打工族很多都在北京公司住宿住，武清的房子很可能只有六日才會住，或者說根本不住，等以後將老家親屬接過來才會住，這些空置房怎麼計算？

3 這麼多年認識了很多做工程的老闆（私企），很多老闆都住在城市邊緣或城市近郊的別墅中，給孩子買的都是城市中心的房產，這些房產很多時候都是空置的，人家自己賺的錢願意怎麼花就怎麼花，別人也無權干涉，這些空置房從購買端來說無疑拉高了房價，在居住方面來說一點作用沒有，這些又怎麼算。

4 表弟媳去年家裡拆遷，農村四間平房，給了四間高層住房，現在是父母住兩間，小兩口住兩間，剩下的兩間想出租，可村裡家家都三四套房，沒有人租房，本是農村去的人就少，他們那的還遷房離鎮裡還有一段路，交通也不方便，房子還是小產權不好賣，兩間房子只能裝舊東西，這是不是浪費。

5 前幾年很火的旅遊地產，山東，大連，海南等地賣出了不少房子，可有幾人能常年居住？這些房子很多交通不便，沒有生活配套，更不要說幼兒園，學校等，有些房讓人白住看房都不願意有人去，這些房子也很好，戶型不錯，裝修齊全，可一年仍然要空置十個月左右。

小產權，小戶型，農村，偏遠地區或不發達地區等空置的房子很多，如果一味的都計入人均住房面積中，就有點濫竽充數了，為什麼一二線城市的空置房很少，為什麼沿海地區的空置房很少，討論空置房的意義在於怎麼利用空置房增加人口真正的居住面積，而不是一味的統計立著的磚頭瓦卡還能容下多少人。