一房多賣，是一件令人很頭疼的事情，遇到這種情況怎麼辦？由於情況並不詳細，這裡只能從法律角度分情況進行分析了。

一、已經過戶登記的買方依登記取得房屋所有權。

根據中國《民法典》的規定，房屋（屬於不動產的一種）所有權的取得以登記為準，未經登記，所有權不發生轉移。也就是說，在有多個人同時購買了同一套房屋的情況下，如果有一個人已經辦理完畢房屋過戶登記，那麼，辦理了房屋所有權登記的這個購房人將能夠取得房屋所有權，而其他人將不能夠取得房屋所有權。

二、辦理了預告登記的購房人可以取得房屋所有權。

多個購房人均未進行過戶登記，已經辦理房屋預告登記手續的購房人取得房屋所有權。根據中國《民法典》的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。也就是說，預告登記後，未經預告登記權利人的同意，其他人不能取得房屋所有權。

三、辦理了網籤合同備案的購房人可以取得房屋所有權。

多個購房人既未辦理過戶登記，又未辦理預告登記的，已經辦理網籤備案的購房人取得房屋所有權。合同網籤備案是一種行政監管行為，是目前房屋交易過戶必經的一道程式。根據同一套房屋只能網籤備案一次的原則，已經網籤備案的購房人可以進行下一步過戶登記，而未進行網籤備案的購房人因房屋無法進行網籤備案而最終不能夠完成過戶登記，也就無法取得房屋所有權。

四、已經佔有房屋的購房人可以要求繼續履行合同而取得房屋所有權。

多個購房人既未辦理過戶登記，也未辦理預告登記，又未辦理網籤合同備案的，基於對已經佔有房屋的購房人佔有權利的保護，該購房人將可以要求繼續履行合同而取得房屋所有權。合同行為屬於自由約定的行為，法律尊重人們的意願自由，在此情況下，賣方願意將房屋交付給某一個購房人使用，那麼優先佔有房屋的購房人，將可以依據合同約定要求取得房屋所有權。

五、已經支付購房款的購房人可以請求取得房屋所有權。

多個購房人既未辦理過戶登記，又未辦理預告登記的，也未辦理網籤備案的，還未佔有房屋，已經支付購房款的購房人已經履行了合同付款義務，其可以請求取得房屋所有權，其他未付款的購房人將不能請求取得房屋所有權。房屋買賣合同屬於雙務合同，其中一個購房人既然已經支付了購房款，自然可以依據合同約定要求賣方履行合同義務，交付房屋並辦理過戶手續。

六、合同簽約時間在先的購房人可以請求取得房屋所有權。

多個購房人均支付購房款時，合同簽約時間在先的購房人可以請求取得房屋所有權。簽約在後的合同，因賣方的故意導致合同存在瑕疵，根據公平、誠實信用的基本原則，簽約在先的購房人的所有權要求理應得到優先保護。

總結：可取得房屋所有權情況的層級，過戶登記＞預告登記＞＞網籤備案

特別提示：上述分析建立在同等條件下的情況，不同等條件會有不同的結果，需要根據情況對號解決。

解決辦法：

如果你符合上述條件，則可以對號入座，請求取得房屋所有權。

如果你沒有能夠取得房屋所有權，是否就意味著與賣方的購房合同無效？並不是這樣，依法簽訂的購房合同只要合同雙方具備民事行為能力，意思表示真實，且不違反法律、行政法規強制性規定和公序良俗，就是合法有效的合同。未能取得房屋所有權的購房人，可以依據合同約定要求賣方返還購房款並承擔違約責任，同時，因賣方違約造成購房人的損失（主要是房屋差價損失），購房人也可以要求賣方進行賠償。

如果賣方為了騙取購房款，將一套房屋出賣給多個人，也很可能構成詐騙犯罪，購房人可以向公安機關提出控告，請求追究賣方的刑事法律責任。

一房多賣，我買的房子同時也被賣給了別人，該怎麼辦？

1，你先不要慌，咱們國家每年都有大量的房產進行交易，一房兩賣的情況也時有發生，也有多起訴訟可供參考，中國是法制社會，絕不會讓誠實守信的人遭受太多損失。

2，我們買房本身就是奔著房子去的，所以我們先要看自己還能不能拿到這套房子，保全自己的利益。房東一房多賣，但是哪個賣家能最終得到房產呢，這個要視具體情況而定。

一房多賣，房東先後就同一套房屋跟兩位買家簽訂合同。這兩份合同如果符合合同生效的條件都是有效合同。那這兩份合同哪個能夠優先履行，要遵照一定的順序。

①先辦理了房產轉移登記，將獲得合同標的房產。

②都沒有辦理房產轉移登記的，先合法的佔有了該房產的獲得該房產，注意這裡的佔有是在合同履行過程中的合法佔有，並不是發生爭議時的搶佔。

如果按照上面的履行順序你能最終取得該房產，那要恭喜你，雖然是好事多磨歷經波折，但也算是好事多磨，如願以償。

3，如果你最終不能得到這套房子，我們應該想辦法挽回自己的損失。這個時候購房者可以要求解除合同，返還已交購房款和利息，可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。